为了买房跑去当中介，靠谱吗？

上周末，一位粉丝找到乐居君诉苦：

我和妻子工作了六七年，存了点首付打算明年初买房，没想到今年底因为公司经营不善，被裁员了。

房子嘛，我们肯定还是想买的，月供方面我妻子的工资也暂时可以负担。

现在我纠结的是，反正我都没工作了，能不能直接去我看中的小区附近找家房地产中介店入职，既拿工资又拿提成，为买房省点钱？

说完，该粉丝还从小X书、某乎发来一堆“成功案例”，乐居君看了下，这些网友大部分是通过赚取佣金、拿内部价等方式，省下几万元房款，等买房手续办妥后就离职。

这也意味着，为了买房省点钱，直接去当中介，自己给自己完成交易，这是完全可行的。

但这种操作，是否人人都合适？

500万的房子，也只能拿3万！

中介业务一般包括新房和二手房，我们先来看看比较复杂的二手房。

某珠江新城资深中介向乐居君透露，为了买房自己跑去做中介这种案例的确存在，但少之又少。

一来，大部分人都有正常工作，不会为了当中介而辞职；二来，这个操作需要的时间成本、学习成本太高；三来，佣金要“拆角色”、“拆平台”，到手的钱可能远比你想象中少。

“以一套总价500万的房子为例，到手佣金最多也只有2-3万。”该中介透露。他还强调，入职后每天都有培训，还要跟“师傅”出去带客，自己工作都忙得不行，哪还有心思天天盯想要的房源。

更有二手中介向乐居君表示，做中介给自己买房赚钱，还不如直接找靠谱中介给你返佣。

“你去买500万的房子，我还能直接给你返佣3万呢。”他说道。

新房方面，某项目销售告诉乐居君，一般来说，只有项目开启渠道销售，全民联动卖房，中介才会有佣金，而这笔钱，可能不到两万元。

“现在搞全民联动渠道也很难赚钱了，因为国企项目基本不会搞这种渠道，都是民企开发商在弄，但现在来咨询是否国企操盘的购房者会较多。”销售说道。

值得一提的是，很多人以为做新房渠道中介，可以拿到项目内部价，其实这种观念是错的，因为新房的优惠价分两种：一是底价，这是开发商对外给的最大优惠后的价格；二是内部价，这比底价还要优惠。

说白了，底价谁都能拿到，但内部价的话，跟开发商没点关系还真的拿不到。

总的来说，如果你正儿八经有一份工作，就不要为了买房辞职去当中介了，毕竟无论是新房还是二手房，也许也只能省个两三万元（豪宅另说），这当中还得投入大量时间精力，另外，买新房的话，结佣周期最快也要1~3个月。

这样算下来，还不如找个相熟的中介跟他买房分佣金。

但如果你是刚好失业，又有打算买房的话，去做中介也许是个不错的选择。

中介的日子也不太好过了

话说回来，现在中介也活得很艰难了。

据中介协会和中原数据，10月广州共卖出6626套二手房，仅比春节月好一点，处于今年以来第二低位，“银十”幻想破灭。

本来市场行情就不好，10月底开始广州疫情还逐步爆发，大家连班都不能上，更别说去看房了。

“这个10月对比去年同期，我至少少赚了10万。”一位从业8年的资深中介向乐居说道。他表示，这个大环境大家赚钱也不容易，消费自然就更谨慎了，“无脑捞金”的年代已经过去了。

“以前很多不怎么专业的中介，都能赚钱，现在这批人也慢慢被市场淘汰了。”

另一位在番禺市桥地铁站附近的中介也向乐居透露，疫情下，老板都不让太多人上班了，以往每个人一周休息1天，现在一周能休息3天，店里从每天7-8个人坐班，到现在只剩一半左右。

“别说没人看房，就连放盘业主也不积极了，毕竟每天带客去看房，对他们而言还是有风险的。”她继续表示，这一两个月，大概率只能拿底薪了，还没想好回不回家过年。

甚至有中介直言，下个月可能连15块钱的猪脚饭都吃不起了。

但就在昨天，除高风险地区外，广州各区已陆续开始解封，中介们纷纷兴奋地在朋友圈欢呼：

解封啦！看房约起！

随着各行各业复产复工，相信大家的生活很快也会回到正轨。

我们一起加油！