近期，有两件标志性事件，影响深远。两者连起来看，更为未来的资产购置提供了思路。

一是，中央财政宣布在今年四季度增发2023年国债1万亿元。

来源：官方截图

这万亿国债，释放了官方继续支持经济增长的信号，对于楼市来说也具有一定的利好影响。

金融的核心是流通，增发国债可以为楼市提供流动性支持，稳定市场预期，促进地方经济发展。

二是，央行黄金储备连续12个月创新高。今年以来，我国黄金储备增量已达约186吨（数据来源：央行），重获“最大购买国”称号。

这意味着什么？市场波动越剧烈，传统的避险资产越吃香。

由此，我们也可以得出一个结论：1万亿国债将带来楼市窗口期，但不能盲目出手，更需要大浪淘沙，选出真正的“黄金资产”。

的确，合理且独具慧眼的资产配置，往往更有利于资产的增值，并让财富上涨更加安全稳健。被公认为具有低风险与稳健增值的产品——商办不动产，无疑是众多商界巨擘的资产配置榜单上至关重要的一项。

而在位处城市核芯地段，能享受到产业、商业、人才聚集红利的焦点区域进行商办资产的配置，无疑是明智之选。

东基·天河阳光，立足广州第三中轴之上、天河智慧城核芯、头部名企聚首、百亿级经济聚集区蓄势待发。

在乐居看来，它就是现如今广州市场上“黄金资产”的最优解。

因为，它手握三大“杀手锏”。

一、广州经济强区“弄潮”，“钱景”明确

首先，我们看区位「含金量」，东基·天河阳光择址天河智慧城与天河智谷黄金交汇处。

光是背靠大佬天河，便让东基·天河阳光有了十足的底气。

根据最新公布的2023年第三季度经济成绩单，天河以4848亿的GDP总量，再次拿下榜首，与第二名拉开1700多亿的差距。而此前，天河已经连续16年排名全市第一。（数据来源：广州各区统计局）

站在“巨人的肩膀上”，天河智慧城与天河智谷就像是新竖起来的大磁铁，把核心资源都吸引于此。

一方面，根据最新出台的产业政策，天河智慧城享受企业资金支持，是天河其他板块1.5倍，最高支持1.5亿元。（来源：天河发布）

另一方面，官方在公建设施上也给予了很多倾斜，包括天河外国语学校智慧城校区（规划中）、火炉山隧道贯通、规划中的10号线东延段等。

就在今年8月，官方钦点天河智谷与天河智慧城将抱团发展，作为天河唯一一个连片开发的片区，开发面积高达约59万平，规模相当于10个珠江新城。（数据来源：《广州市天河区2023年度土地征收成片开发方案（草案）》）

这也是为什么，近两年来天河智慧城越来越受到企业主偏爱。

目前，板块内有科技企业约2500家、高新技术企业约1000家，约34家总部企业抢滩，形成八大优势产业集群，年生产总值高达671亿，虹吸20万+高知商务精英（来源：投资天河），广州版的“硅谷”，雏形初现。

国内叫得上名号的头部科技企业，比如网易、酷狗、中移互联网等科创龙头企业，以及极飞、汇量、赛意信息、三维家等新生力量，都在此聚集崛起。

产业和企业聚集，也意味着置业及租赁需求激增，将赋予片区内资产更大的增值空间。

可以预见，随着天河智慧城与天河智谷的蝶变爆发，占据黄金交汇处的东基·天河阳光，也将喝上区域发展的头啖汤，顺利搭上这趟高速前进的列车。

二、毗邻3大CBD+3地铁+3商圈，烫金地段够硬核！

再看项目「核心度」。东基·天河阳光距离大观南路站约800米（来源：百度测距）。

地铁21号线、4号线及19号线（规划中）三线交汇于此，1站直达天河智慧城、3站金融城、5站珠江新城，轻松通达各大CBD。

通过“两横”（广佛高速、广园快速）、“三纵”（华南快速、机场高速（在建中）、环城高速），成熟路网四通八达，潇洒穿梭全城，高效接轨畅达大湾区，商务出行便捷省时。

（项目周边交通图）

项目周边是三大商圈，成熟度无需多言，往南就是高德汇优托邦；向北可达天河万科广场，与珠江新城商圈直线距离9km（来源：百度测距），娱乐悠闲、吃饭购物，约会电影……可满足一切日常休闲需求。

如果说地段和配套让东基·天河阳光晋级，那得天独厚的自然生态，则是为项目带上皇冠。

仅在项目周边，就拥有奥体山体、天河大观湿地、火炉山森林和天河儿童四大公园，绿野环伺，闲时野炊郊游不远游。

（项目周边生态图）

丰富的自然资源，也使得项目占据观景C位，拥揽壹线景观视野，北可瞰湖，南可观山，正面对望小蛮腰，潮鉴璀璨盛景。

三、国际建筑美学理念，创领商务新体验

除了地段、配套、资源等够硬核，东基·天河阳光也展现了强大的「产品力」。

项目是由东基控股与咏声动漫联袂开发生态文创中心。强强联合，为的是广州带来一个“至IN潮流打卡地”。

（项目效果图）

建筑布局上，东基·天河阳光走在时代前沿，依循国际建筑美学理念，借鉴岭南传统水天井手法，南北对流通透，前后纵贯通风，在节能的同时提高舒适性。

（项目效果图）

外立面采用简洁公建化立面处理，打造超越传统的流光镜面，提高室内的通透性，形成自然与空间对话的光影艺术，使得户外风景尽收眼底。

（外立面效果图）

环形开敞式公共走道，不仅能够做到双面采光视野开阔，还可匠呈更多的公共交流空间。

在户型空间上，项目从自身主要业态数字文化创意出发，以时代前沿美学为基调，融入极致匠心的细节考量，将创意空间与审美品味、精神休憩相结合，从而与潮流青年建立一种内在情感的联结和沟通。

（体验中心实景图）

项目推出建面约27-144㎡绿色SOHO/建面约40-96㎡潮企会所，均有独立产权。

设计上，均采用大开间，约4.15米面宽，可自由组合，定制多元生活场景。观山赏湖，谈天说地，目之所及皆自然，鲜氧浸润，既可以享受轻松愉悦的工作状态，也能满足生活宜居的需求。

（板房实景）

（板房实景）

目前，项目体验中心已开放，现正火爆热销中，总价92万元起。

最后，乐居还是想说，优质的商办产品，其实非常考验眼光，也不经等，越等付出成本越高。买入东基·天河阳光，是很明智且稳妥的选择。

无论是天河未来发展趋势赋能，还是项目本身的竞争力，都是非常出众。若是感兴趣，就赶紧把握住机会吧。

项目地址:广州市天河区大观街108号

咨询电话: 020-8703-6888