万众期待的天河越秀和樾府，拿到预售证了！

近日，阳光家缘网发布天河越秀和樾府拿证详情，2#、3#、4#、5#四栋合计416套房源可售，总面积近5.3万㎡。

根据规划，整个小区共有11栋，总户数过千，为全南向四房设计，建面约105-180㎡，据说楼间距超百米，妥妥的豪宅。

从效果图看来，小区呈围合式布局，中间设计成大园林，符合和樾府一向“公园里的房子”调性。

图源越秀地产

据悉，项目首推的是4#、5#，这两栋楼位于整个小区东南面，其中4#有26层，5#有27层，均为2梯4户设计，户型为建面约105/125/140㎡全南向四房。

其中105㎡四房为竖厅设计，客厅阳台连通书房，四开间朝南，动静分离，同时主卧占比面积也较多。

125㎡四房户型布局与105㎡的相差不大，就是整体空间大一点，空间利用率高。

140㎡户型动静分离做得很好，阳台空间由客厅独享，使整个客厅通风和采光更佳。

值得一提的是，项目销售称开盘不一定有样板间可看，能不能复制老大哥万博越秀和樾府没有销售中心就售罄的路，也值得期待。

价格方面，目前吹风出来是参考隔壁信达金茂府二手房，价格在10万元/㎡左右，但也有媒体报道首开可能有惊喜，大概是8万元/㎡。

按8万元/㎡的均价来计算，105㎡总价预计840万元，125㎡预计在1000万元左右，140㎡的在1120万元左右。换句话说，总价不到千万元置业天河高端盘，也是比较吸睛的。（注：价格仅供参考，以实际为准）

天河越秀和樾府所处的燕塘三地块，是今年广州二轮土拍中最贵的地块，它被7家房企厮杀54轮后，送入摇号，最后被越秀拿下，成交总价为811933万元，楼面价50842元/㎡，这个地价也直接跻身广州TOP5的席位，距离上一次出现摇号地，已经过去一年多。

距离拿地三个多月，项目就有面市消息，不管是业内还是购房者，都对其十分关注，开盘时它的去化会如何？

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