这一改，人口或直线增多6.84万人！

近日，广州市规划和自然资源局发布了广州市花都区三东村（含罗仙村八经济合作社）城市更新单元控制性详细规划征询意见公示，对片区内的用地布局、交通规划和配套设施作出较大调整。

项目位于花都区城区北部，西临花都CBD地区，北靠融创文旅城，东邻空港经济区；距离白云机场5.0公里，广州北站4.5公里。

| 区位图

本次控规，项目用地布局上的调整幅度较大，主要分为整体布局和规划指标优化两个方面。

| 规划调整对比图

其中，整体布局调整上，将按照三东村（含罗仙村八经济合作社）旧村全面改造项目需求，优化更新单元用地布局。

一是结合广佛环、穗莞深城际花城街站进行TOD综合开发，将更新单元内现行控规工业用地调整为商业商务用地，集中布局至凤凰路东侧，形成产业集聚区；

二是结合村民改造意愿，将用地主要调整为居住、商住及中小学用地，南侧结合现状保留的小东圃传统村落及祠堂布局若干个居住组团。

而规划指标方面，将更新单元范围用地面积298. 07万㎡，本次规划总建筑量483. 97万㎡，较现行控规增加246. 81万㎡，规划毛容积率为1.62。单元范围内本次规划人口为11.39万人，较现行控规增加6.84万人。

另外，道路交通方面，规划基本延续现行控规骨架路网和等级结构，同时增加了支路网密度及连通性。优化后，更新单元范围内道路网密度提升至8.70km/k㎡。

其次，配套设施上，将根据《广州市城乡技术规定》、《广州市更新单元设施配建指引》，更新单元 范围内配置各级公共服务设施232处，打造2处邻里中心。

目前，周边新盘有凤凰瑞景在售建面约84-130㎡，价格约30000元/㎡；保利·明玥晨光在售建面89-138㎡三至四房产品，均价30000元/㎡。（以上价格仅供参考）