广州南站真要迎来住宅“百花齐放”的时代了。

12月6日，广州市规划和自然资源局发布广州南站TOD项目两栋住宅和部分公建配套批后公示，这个对标香港ICC，投资超100亿元的项目，估计会成为南站板块楼市搅局者。

插个话，香港ICC是新鸿基在西九龙TOD项目，它有着全港最高的写字楼，住宅部分天玺，成交价突破120万元/㎡。

时间回到2021年4月27日，港企新鸿基以总价超105亿元（含34亿元建设成本）拿下南站核心区TOD项目地块，楼面积为11493元/㎡。

约一年后，也就是今年4月，地块规划现真颜，住宅规模不大，总共就10栋楼，基本在24-29层左右，没有超高层，大致分了3个小组团，被两条东西向道路隔开。

而本次获批的两栋楼，是最北边的B1#和B2#两栋，24-25层，通过风雨连廊相连，它们所在地块的面积最小，绿化只有一小块中央绿地。此外B1#架空层还会配套小区游园。

从效果图看来，项目连住宅外观都都设计得商务感十足，类似玻璃外立面。

从B1#、B2#过来，就是中间的C1#C2#C3#，后两栋并排，C2#和C1#之间有风雨连廊相连。

此处还配建了一所12班幼儿园，配有10个室外班级活动场（600㎡）以及沙坑、戏水池和跑道，十分宽敞。

一路之隔位于最南端的，是D1#D2#（并排）、D3#、D5#和D6#。D2#、D3#、D5#、D6#之间都有风雨连廊相连。不仅如此，中南两个组团还有空中连廊相连。

这个组团是3个里面积最大的，并且设置了室外泳池和可再生资源回收点（靠近D1#D2#）。

除了住宅部分，项目还规划了办公楼、商场、酒店、公寓及公共交通设施等，是个巨无霸TOD商业综合体，规模远超igc天汇广场

从整体效果图看来，项目颜值很高，有大片公园绿地和水域，甚至还有个“涌心岛”。

项目效果图（来源：新鸿基地产）

据媒体报道，项目预计于2025年起分阶段落成，其中住宅建设打领头阵，目标为改善型客户。

目前，南站板块已有越秀·星瀚TOD、越秀·星寰TOD、广州城投·领南府等新盘，均价3.7-4.5万元/㎡。