敲响警钟，合肥一劣质物业，今天终于被业主成功替换掉。

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NO.1丨壹

合肥一小区今天成功换掉物业

就在今天，合肥一小区业主，成功把原劣质物业替换掉，即将迎来新的物业。

小区为包河区万振逍遥苑小区，其万振物业管理有限公司，将于2024年5月6日终止服务撤场，后续物业由业主投票选择，顺利的话将在6月15号之前进场。

谈及万振逍遥苑小区的物业，也确实问题不断，曾多次被警告处罚，但仍旧不整改。

去年，合肥市住房保障和房产管理局印发该市《7月12345热线平台物业领域投诉情况》，包河区万振逍遥苑小区物业服务投诉量多达131件，列7月合肥小区物业服务投诉量第二位。数据显示，该小区所处的同安街道7月有关物业服务的投诉量总共为225件。

包河区住建局分管负责人丁宏飞现场表示，若后期万振逍遥苑小区物业服务仍然投诉量大 、相关工作没有明显改进，将被纳入“黑榜”，不仅企业行业信用评级持续降低，还将失去在包河区承接物业服务业务的资格。

同年，包河区住建局连发《关于对信访投诉量大物业企业挂牌扣分的通报》和《关于对工作突出物业服务企业表扬的通报》两份通报，其中3家被挂牌扣分的物业中，就有万振逍遥苑的万振物业。且因为进入全市物业管理领域信访投诉量前10名，被记黄牌一次，对企业及所服务小区项目经理扣信用分3分。

接连的警告、处罚，万振物业并没有整改。

本站曾经走访过这个小区，好多业主对其物业非常不满意。

某业主：我的房子买来不多久，房屋就开始漏水。我打电话让物业来给我处理，结果物业说根本处理不了。之后多次寻求物业处理，都不了了之。

某业主：我和我女儿去物业那里反应问题，结果物业不但不帮我解决问题，还打了我女儿一下。

某业主：我的一辆电瓶车丢失两个月了，让物业帮我找一下，结果睬都不睬你。

某业主：小区内部都是广告，每一家的门上都贴满了小纸片，根本没有人来管理。

某业主：物业的动作太慢，灯泡坏了换一个灯泡都要一两个月的时间。

小区内部的物业确实存在着许多的问题。打开12345网站，关于万振逍遥苑物业投足的信件非常的多。小区漏水一年无人管、地下车库渗水严重……，各种问题触目惊心。

据爆料，合肥包河区马鞍山路与太湖路交口的万振逍遥苑小区，有栋楼竟然从28楼开始漏水，渗到18楼了，多次联系物业反映都没有给予，时间长达一年多了。这房屋维修基金是白交了?

从网友评论来看，小区内同样遭遇漏水问题的，不止一户居民。

万振逍遥苑四期18栋二单元一楼往地下车库的通道渗水严重，物业公司不作为，多次

联系物业，均表示已登记，询问何时维修，就没有实际动作了。

如今，物业终于要被更换了，希望该小区的物业业主，能够招标到一个靠谱、服务周到的物业公司进场。

另外，物业的好坏，也会直接影响到小区的房价。

万振逍遥苑位于周谷堆片区，是合肥拆迁更新的重点片区之一，地理位置并不差，生活也很方便。

但是查询链家网来看，该小区的二手房房价，一直处于低位。

大多数房源，价格在1.2万左右/㎡，装修不错的，才可以卖到1.5万/㎡。

NO.2丨贰

合肥多个小区成功更换物业

好的物业，决定了小区业主居住的幸福指数。在合肥，就有不少小区因前物业差劲，就选择了直接更换。

1、新站区圣联梦溪小镇

近日，新站区圣联梦溪小镇，成功替换掉原物业，更换为旭辉永升物业。

据了解，在2022年，该小区业主与物业就一直矛盾不断。

据新站区多名业主投稿爆料，磨店圣联梦溪小镇小区物业与业主发生冲突并动手打人，业主已入院。

2022年9月20日晚，梦溪小镇小区多名业主对物业服务问题讨要说法。

而在2022年9月21日，磨店社区管委会发布公告，梦溪小镇物业服务公司（合肥圣洁物业服务有限公司）合同已到期，现合肥圣洁物业服务有限公司同意退出小区物业管理。

业主有没有权力选择自己的物业！恭喜圣联梦溪小镇业主可以自主选择物业，同时给那些不负责的物业敲响警钟，物业不负责，业主就有权力更换物业！

而如今该小区更换的旭辉永升物业，是合肥人公认的优质物业。

旭辉自持的永升物业，在合肥经过数年的服务沉淀，以及许多市政管理服务经验加持，如今所管的社区已赢得广泛赞誉，成为很多买房人复购旭辉房子的首选理由。

陶冲湖别院和湖山原著等项目，别墅物业费高达5.2元/㎡/月。

宿舍里叠放着整齐的“豆腐被”，值岗台上眼神坚毅、身姿挺拔。这样的职业素养不止出现于军旅大营，在铂悦庐州府同样可见。

永升物业铂悦管家专注于“无忧私属管家，尊贵如隐随心”的品牌理念，贯彻保洁、工程、秩序维护、绿化以及客户管家五大维度的服务体系。

旭辉的业主更表示：对我们来说，他们已经不只是物业，实际相处下来就像家人。有时候我不在家，女儿上幼儿园放学没人接，就会让他们帮忙接一下，很放心。

2、滨湖豪门金地

提及物业更换，就不得不说最近备受关注的滨湖豪门金地小区了。

据招投标信息显示，文一豪门金地选聘物业服务企业中标候选人已经公示，分别是保利物业、润加（华润）物业、万科物业，看样子估计后续小区的很有可能是三家其中一家了。

要知道，此前的文一物业为了挽回豪门金地小区，可是做出了不少的让步，发了一则致全体业主告知书，表示如果能继续服务，承诺：

01、投入1000万，用于小区品质升级

02、在公共收益归全体业主的情况下，文一服务每年拿出30万元给予全体业主分红。

网友根据信息，还做了一组物业更换利弊分析表，可谓是非常透彻了。

对此，大家觉得该小区换物业对于业主是不是好事一桩呢？

3、恒盛皇家花园小区

日前，合肥恒盛皇家花园小区，成功更换了万科物业，业主非常高兴，夹道欢迎万科物业的工作人员进场。

，时长01:00

足以看出，合肥人对万科物业的信赖程度之高。

万科物业已经连续10多年蝉联全国物业百强榜首，以其人性化、高品质的物管理念，在合肥口碑一直非常高。

万科蓝山、万科森林公园、万科城市之光等物业费都是2.7元/㎡其中万科城市之光别墅物业费4.6元/㎡/月（地上）、1.6元/㎡/月（地下）。价格不低，但物业给的服务好啊。

内部环境都是非常好，每天都能看到清洁员擦露天的长椅，修剪花草树木之类。冬天提供各种热饮，也是很贴心了。

比如万科苏高新中央公园2.44元/㎡的物业费，属于北城比较高的物业费，但显然居住品质更高。

4、海亮九玺

去年7月份，高新区海亮九玺业委会要求重庆海宇物业限期撤离！

高新区多个主管部门联合约谈该物业，要求依法交接退出小区。

这场“换物业”的风波最终，根据业委会相关信息，在重庆海宇物业退场后，将由安徽上联物业接手小区服务工作。

5、瑞地公馆

2022年9月1日上午，合肥瑞地公馆小区举行业主大会唱票会议。

最终产生698张有效投票，其中华润物业611票，华润物业当选为新物业。

6、盛世名城

2022年8月26日，盛世名城小区正式更换物业，原宋都物业撤场，新引入的飞云物业进场。

7、雍景台

2022年1月，合肥雍景台小区物业更换为银通物业。据业主表示，新物业进场后，做了清理运走四十多辆车垃圾、疏通化粪池管道、修建绿植、更新门禁系统、制作小区门头等大量工作，小区脏乱差现象得到逐步解决，发生了翻天覆地的变化。

8、玫瑰绅城花园

近期，合肥包河区玫瑰绅城花园小区正式更换物业，原衡盛物业撤场，新引入的碧桂园物业进场。

2021年，天下锦城小区物业更换为龙湖物业；金徽阳光大厦小区物业更换为飞云物业；南郡明珠小区物业更换为宏博物业。

再往前2020年，水墨兰庭小区物业由万科物业更换为安徽宇豪物业；南湖春城小区物业由灏景物业更换为金地物业。

NO.3丨叁

结语

买房一阵子，物业一辈子。

不论是买新房还是二手房，物业，是考量房产是否优质的必要因素之一。

在合肥买房，看准万科、华润、中海、招商、保利、中铁建、伟星、置地、龙湖、高速、绿城这些物业服务的小区，基本没什么问题。