刚刚消息，首套房房贷利率狂降50BP，低至3.45%。

史上最低房贷利率来了。

具体表现如何，一起来看：

NO.1丨壹

首套房利率狂降50BP

据消息，合肥隔壁省会城市南京，房贷利率狂降50BP，首套房低至3.45%！

想了解2024年楼市房价、城建规划、拆迁，或有置业疑问的，可以找我们楼姐：Berui4177，解答任何买房问题。

几乎接近公积金利率，这几乎是史上最低利率。

南京打头阵，合肥预计很快会跟进！

据了解，南京四大行中，农行首套房利率开始执行LPR-50BP，也就是3.45%！这是南京历史上最低的商业房贷利率！

媒体和农行信贷人员核实，这一消息属实！农行在南京的首套房贷利率，最低已从原来的3.65%，下调至当前的3.45%。

而且不限新房与二手房，符合首套房认定标准，利率最低能做到3.45%。该银行是在5月8日下午刚收到的下调通知，已经开始执行！

不仅如此，我们收到消息，南京其他主流银行后续也会跟进！买房成本又大降了！

看到消息后，本站也摸底了合肥一些主流银行，得到最新回复：利率走低是大趋势，具体何时会跟进，可以等后续通知！

工商银行：暂时没接到通知，后续是否跟进，看后续政策变化，不排除可能性。

农业银行：等上面政策通知。

建设银行：暂没消息，后续等通知。

中国银行：等官方政策通知，利率降是好事...

NO.2丨贰

合肥或很快就会跟进实施

一般来说，兄弟城市南京执行新政，合肥不多久就会跟进执行。

加上昨天908昨天发的消息，除了个人住房公积金政策征求意见后即将调整外，合肥市还正在研究进一步优化房地产相关政策，预计很快将对公众发布。

这让人不禁猜测，这个政策，很有可能就是下调房贷利率下限。

这个下调，必要条件是：

人民银行、银保监会曾于2022年多次发文指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据国家统计局数据，我们统计了今年合肥房价的涨跌情况。

可以看到，新房方面，2024年3月份呈现下降的趋势，从去年11月至今，已经连续下降5个月。二手房方面，降幅0.3%。

相比前几个月，可以明显看到，合肥新房、二手房跌幅下降，说明了目前合肥市场，正在好转。

这意味着，合肥已经具备利率下调的前提条件。

我们再预测下，合肥会下降多少呢？

目前央行LPR5年期利率是3.95%，合肥首套房为3.75%、二套房则为4.15%，基点均为-20bp。

若跟南京一样，首套执行LPR-50BP，合肥的首套房利率也将降为：3.45%！

对比现在的3.75%，每个月省多少钱？

我们以贷款200万、30年周期、等额本息为例：

利率3.75%，每月还款为9,262.31元，利息总额1,334,432.26元；

利率3.45%，每个月还款为8,925.17元，利息总额1,213,059.72元。

其中差距，高达十几万利息。

NO.3丨叁

降低利率是大势所趋

实际上，今年以来，多地房价处于持续下跌状态，尤其是二三线以及四线城市房价下跌的更加明显。

我们综合此前数据及最新情况粗略统计，仅是4月份就有20余城相继发布相关公告，截至目前，全国已超过60城市阶段性取消首套房贷款利率下限。

个人认为，取消首套房贷利率下限，既是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整，也是对于此前国常会优化房地产政策导向的落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。

贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%，已处于历史低位。展望后续，严跃进认为，4月以来，随着越来越多城市的政策放松，房贷利率将进一步下降，从而降低购房成本，释放住房需求潜力，对于二季度市场复苏有进一步的促进作用。

通过不设下限，极大降低按揭利率，有利于提升居民购房积极性，进而稳定房价。未来房地产相关政策将持续优化，预计会有越来越多符合条件的城市将阶段性取消首套房贷款利率下限。

其中，必有合肥！