曾经合肥滨湖省府最火的万人摇号神盘，也破发了，2万/㎡急售。
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具体表现如何，一起来看：
NO.1丨壹
滨湖省府最火神盘，也开始破发
今天，中介都在推和光尘樾一套二手房，102平，总价210万，单价2.05万/㎡急售。
再看回备案价，低于备案价20万。
谈及和光尘樾，很多人应该还记得当年这个盘的荣光。
2021年7月13日，和光尘樾推出7栋楼（4栋洋房、3栋高层），337套房9664人登记，9327人将淘汰。真是为了打新，就算“挤破头”也不怕！
普通购房者登记页数达到了122页，刚需登记页数也有31页；而洋房4栋楼普通购房者登记业主达到了88页，刚需登记业主12页。
从统计结果来看，那次的洋房124套房登记人数4418人，通过材料审核人数3846人，其中刚需购房人数389人，普通购房人数3457人。
高层213套房登记人数6797人，通过材料审核人数5818人，其中刚需购房人数1028人，普通购房人数4790人。
此外，从表格上可以看到，本次普通购房者的中签率最低仅2.3%。
如今再看这套破发出手的二手房，令人唏嘘。
NO.2丨贰
合肥多套二手房低价成交
兜兜转转，合肥一批二手房依旧尚未有起色。
新站区的当代MOMΛ未来城小区均价11944元/㎡，4月21日成交了一套122.05㎡房源，单价仅7694元/㎡，总价93.9万，比挂牌价少了11万。
而今年1月及去年还能破万，总价超131万。
曾经的滨湖，部分小区也从热潮冷寂下来。
滨湖万科城4月成交了一套88.77平米的房源，单价来到了1.3万/㎡，成交比挂牌少了26万。
2022年时，相同房源成交价2.8万/㎡，总价249万，相当于2年多直接少了一套房。
2021年巅峰时，甚至还卖出了3.1万/㎡的高价，总价超283万，现在也是风光不再。
当年的摇号红盘荣盛华府，4月也持续走在低价的路上，最新成交的两套房源，105.88平米的4室2厅，成交价1.5万/㎡，总价164万。
一套105.68平米的3室2厅，成交价1.44万/㎡，总价153万，跌破开盘价。
我们再看当年的开盘价，24层的大高，11层中间户总价在195万。195万到153万，中间还涉及银行贷款、税费、交易产生的中介费，卖家实际亏损，可能高达50万以上。
比如新站著名公寓京商商贸城，4月成交价来到了2204元/㎡。是2021年至今成交价最低的一套房源了。
而纵观历史成交，京商商贸城大户型也曾有过5548元/㎡的成交单价。
再来看运河新城，当年热火朝天的五大重点片区之一，如近也颓势明显。
龙湖文德璟宸天著成交的一套87.85㎡小洋房，3室2厅，单价13660元/㎡，总价120万，成交周期大半年。
要知道，当年新房均价也要14999元/㎡，而据悉当时的备案价为143万，且该房源未满二有税。
再来看运河新城最先交付的另一个小区，一套94.04㎡房源成交均价11485元/㎡，总价108万，比挂牌价降18万。
NO.3丨叁
结语
市场调整后，合肥二手房价格更趋理性，涌现更多高性价比房源。
对于当下购房者来说，尽可能买地段优质、学区优质或者品质优质的资产。能买次新房就别买老破小，此外也可以看看新房，但避免规划尚未落地的新区。
