买一个城市的房产等于买一个城市的股票，城市不断变好，股票自然持续升值。

合肥的利好也在不断变现，细看九区三县的楼市发展变化，可谓差距悬殊，有的区域房价已经破3字头了，而有的区域近几年来房价依旧在那不增不减。

楼事科技特别策划【“打新”攻略】2022合肥热门区域新房大盘点，全方位剖析热门区域新房大盘点及最新动态。

NO.1 | 壹

蜀山14盘在售，运河新城成主流

近期，蜀山新房市场似乎有些“沉寂”，自小庙地块流拍后，蜀山在售的新房去化也不是很好，不禁令人发问：蜀山怎么了？

目前蜀山在售的楼盘有14家，其中运河新城9盘在售或待售，其余都是蜀山区内楼盘。

分别是：山湖云筑、伟星都荟之门、文一云湖轩、伟星印湖山、佳源花海印象、湖城大境、融耀星辰、旭辉望江来、高速时代书院、星辰同辉、新华都汇中心、新华星耀江河、新华星耀学府、创霖锦程澜湾等；

这些楼盘的最新动态如下：

金隅中交山湖云筑在售户型建面约109~137㎡，价格约24986元/㎡；

伟星都荟之门在售2幢、8幢、10幢，装修高层均价22664.13元/㎡；

文一云湖轩7幢新领预售证，即将登记，共32套，地上8层，地下1层，建面约110㎡，单价1.38-2.76万/㎡；

伟星印湖山首开已经基本售罄，据悉小高层5#，低密多层6#即将加推，共计108套房源，107㎡、118㎡、133㎡三种户型产品；在教育配套方面，与振兴小学、五十中东校区距离约500米左右；

佳源花海印象主推户型建面约115㎡，价格约19500元/㎡；

龙湖怡康湖城大境在售户型建面约97~128㎡，均价约18114元/㎡；

通和融创融耀星辰目前1#有3套房在售，面积约96㎡，9#、11#楼预计12月份加推；

旭辉望江来在售建面约89~112㎡，价格约17954元/㎡；

高速时代书院在售少量高层均价约17000元/㎡，户型建筑面积约105㎡和125㎡；在售部分底复均价约8000-11000元/㎡左右，建筑面积约280-380㎡；

通和星辰同辉主推建面约92~106㎡的户型，均价约17793元/㎡；

新华都汇中心计划十月底首开，首推1#、2#、9#、16#四栋楼，其中1#、2#为高层，9#、16#为小高层，面积98㎡-114㎡，配建商业、写字楼、酒店、街区。正在定存，金额10万，当前客户定存可享受千元优惠+车位券；

新华星耀江河为纯新盘，120分竞品质满分项目，位于蜀山运河新城板块，毛坯限价5307元/㎡。目前首开信息尚未释放，敬请期待；

新华星耀学府户型建筑面积约97-144㎡，正在预约咨询阶段，目前还未备案，具体首开时间和首推楼栋待定；

创霖锦程澜湾即将首开，推出6#、7#、8#、9#楼，其中6#、9#为17F小高层，中间户92㎡、边户106㎡；7#、8#为洋房，中间户98㎡、边户119㎡。项目整盘均价1.75万/㎡，小高层1.6万/㎡起，洋房约1.7-1.8万/㎡，一房一价。项目预计本周启动线上登记，非刚需首付3成起，约50万左右；

可以看到，董铺湖板块内除了佳源花海印象，总价都在250万以上，门槛还是挺高的。

佳源花海印象还剩最后一栋7#楼待售，但是由于佳源某些原因，注意仔细甄别。

对于剩下的三盘，其中山湖云筑是双央企联合开发，安全性有最大的保障。

另外值得关注的还有运河新城板块，今年首次集中供地出让的运河新城3宗地全部进入竞品质阶段，第二次集中供地毫无疑问运河新城2宗地又进入了竞品质阶段。

运河新城目前有12个项目（含尾盘及待售盘），总计存量约5097套，按套数占蜀山约55%，板块月均流速约400套，整体去化周期约12.74个月，龙湖文德璟宸天著项目已经清盘。

板块内有4大纯新盘等待入市，分别是新华都汇中心、创霖锦程澜湾、新华星耀江河、新华星耀学府。

板块目前整体新房存量相当较大，相比合肥其他板块，去化周期有点长，在售的楼盘虽多，但是大部分还是偏刚需、刚改，改善客群的需求屈居次位。

NO.2 | 贰

千亿蜀山！打造合肥城建4.0时代

“全国科技进步先进城区”“全国社区建设示范区”“全国科技创新百强区”……蜀山区在抢抓机遇中做大体量、提升质量，在应对挑战中奋斗不止，先后荣获20余项国家级桂冠。

其中，蜀山经济开发区成功晋升国家级，三镇入选全国百强镇，综合实力百强区位次较2012年前进22位，2021年全国排名第64位，实现跨越式发展。

来源合肥新闻频道

今年1-7月，蜀山区块以不到合肥片区十七分之一的土地贡献了三分之一的增量，1至7月实现进出口总额4.85亿美元，同比增长24.98%。

位于运河新城核心区的合肥八中运河新城校区项目已全面开工，该校区占地面积约277亩，总建筑面积约24.7万平方米，计划总投资16.7亿元，设计规模为120个教学班，可容纳6450名学生，计划2024年招生。未来将把蜀山区最优质的的教育资源在运河新城进行集中布置。

作为合肥“五大重点发展片区”之一，运河新城概念性总体规划116平方公里，近期规划30平方公里。如今，运河新城建设正全面对标国际一流城市核心区和国内一线城市同类区域，大力推进基础设施、民生工程、公共服务设施、产业项目等各项建设，打造符合 “三生、三创、三宜”的合肥城市建设4.0升级版。

十年来，蜀山区贯彻新发展理念，锚定“三区”建设定位，坚持科创引领发展，奋力建设国内一流现代化中心城区，经济、社会活力迸发，地区生产总值从2012年的337.67亿元增长到2021年的1210.55亿元，增长3.58倍，连跨9个百亿元台阶；居民人均可支配收入61826元，是2012年的2.4倍（25434元）；常住人口年均增长4万。

结语

纵观合肥九区三县，城市配套成熟的区域房价基本上都在2万+/㎡，升值空间已经趋于饱和，置换周期较长。而类似运河新城板块的价格优势，目前房价相对较低，交通、教育等城市配套正在规划中，虽然短期内生活不方便，但未来升值潜力比较大。