2024年如果你有置业的打算，个人真心建议您看完这两个项目之后在做决定，“上车”早了，可能追悔莫及。

根据佳爷房谈了解，北京城建位于拱辰街道“梅花庄”、长阳“广阳城”两个项目近期将“携手”入市。

两项目共同点: 真洋房+紧邻轨道交通

真洋房社区

近些年来北京城建开发了多个销冠级别的项目，北京城建天坛府、北京城建国誉燕园。在房山两大核心商圈良乡、长阳也开发出北京城建胜茂傲山、北京城建国誉府等品质、口碑俱佳的改善楼盘。

北京城建的实力毋容置疑，两个新项目入市之后，市场必定会越来越卷，产品可能会迎来又一次迭代。

从现有基础数据看：梅花庄地块的容积率1.5/1.6，广阳城地块容积率为1.7/2.1，都是可以做一个真正的洋房产品。而且根据我们了解，这也是项目所属板块各项目中最低的容积率。

这种洋房产品的得房率一般会在80%以上，我们的小道消息了解到在不算“黑科技的情况下”已经到达了这水平，而最终的实际的使用率会更惊人。

户型、园林、精装等细节各位粉丝还需要在等等，现在能告诉大家的是梅花庄地块会是学院风格，广阳城地块将主打城市现代风格。预计户型面积段约90-140㎡，全龄户型，更满足家庭居住品质需求。

轨道交通

梅花庄地块西侧为“轨道微中心”，现有S1线，27分钟可达北京西站，目前可满足早晚通勤需求。该线路的提升工程预计今年正式开工，未来可换乘1号线支线、M11号线。提升工程建成后，线路将会推动“公交化运营”，远期开行能力可达44对/日。房山至北京西以及副中心的通勤将会变得更便捷。

广阳城地块紧邻地铁房山线广阳城站，现状6站丰台科技园，10站丽泽。

2024年3月25号线三期（丽金线），启动了一体化规划方案、可行性研究的招标。这也就意味着线路以已经开始前期研究的阶段。丽金线南起东管头南站，即现状房山线终点站。北至金融街地区的灵境胡同站，全长10.9公里，设站8座。

广阳城地块是目前已经入市的长阳-大学城新盘中，到市区最近的项目。而未来更可以快速到达丰台科技园、丽泽商务区以及金融街三大商圈。

除此之外，根据《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》示意图显示，房山未来规划有一条R6线（图中穿过良乡核心区的虚线），远景看，房山的轨道交通非常值得期待。

质价比

两个地块拥有超高的质价比。沿地铁房山线往东，3站地即稻田，目前新盘价格近5万，6站即丰台科技园，新盘指导价已经破9万。同时从广阳城往西，大学城板块普遍单价4万左右的水平。

而以相似的价格对比其他近郊板块，在商业、医疗以及交通方面，两个地块也是相当“能打”的。

梅花庄地块属于良乡核心商圈，华冠、绿地缤纷城以及龙湖天街等大型商业设施，现有良乡医院（三级综合医院），是目前房山区在售项目中，3公里内享有配套最丰富且数量最多的。

广阳城地块属于长阳核心商圈，奥莱+龙湖熙悦天街两大商业。北京市商圈活力研究报告中可以查到的数据，长阳商圈的活跃度位列全市第四，仅次于CBD、王府井、三里屯。

根据房山官方消息，位于广阳城的山姆会员店年内达到开工条件（奥特莱斯摩天轮，广阳文化沉浸式购物中心均与广阳城有关）。未来的活跃度排名能更进一步？

医疗方面，房山已经落地3家三甲医院，包括宣武医院房山院区，北京中医药大学第六附属医院以及京东方数字医院。

轨道交通，市郊铁路S1副中心线西延，1号线支线全线开工，规划建设新城联络线S6西段。

同样的价格，商业配套、医疗、轨道交通以及能够买到的产品，房山的质价比要比其他近郊高的多，2023年全北京的商品房网签套数第一项目就在房山，也能说明这一点。

北京城建

京东方智慧医工核心能力中心项目

相信铁粉们已经非常熟悉北京城建，这是一家北京市政府全资控股的国有企业，现有总资产超过3500亿元，拥有九大产业，覆盖从前期投资规划至后期服务运营全行业链条，像广阳城地块从一级开发到二级建设开发到销售到物业都是北京城建全业态运营，这个对老百姓来说，是最重要的保证。除此之外北京城建不但是全球唯一双奥的建设者，更是轨道交通标准制定者、现代空港智造领跑者。

北京城建一直与房山有非常深度的合作，近期与房山区签署了投资合作框架协议，目前在房山高性能固态锂电池厂房、中关村新型产业研究院、京东方智慧医工项目等施工任务。相信北京城建在房山马上要入市的两个真洋房社区会让大家眼前一亮！

等一等，值了~~