从限竞房时代卷户型到商品房回归年代卷黑科技，再到今天…为了房子卖得好卷园林，盘未开湖先出，中海的卷可能我不说你根本体会不到。这些年道儿上流传一句话，不怕竞品多就怕竞品有中海，绝非浪得虚名。

但要我说，也是浪得虚名~因为这哥们儿真给你整出了波光粼粼的湖景，卖房真的靠‘浪’~

就在上周四，位于四环总部基地中关村丰台园的中海丰和叁號院对外展示了小区的核心景观——大湖。

本来那一天工作事务很多且繁杂的我，愣是在湖边坐了一个小时。当时我的心理反复想着一句话。前半句，有钱真好；后半句，这才叫生活。

这湖不是什么外部景观，就是中海丰和叁號院这个新盘的小区内部核心景观。说白了，湖属于小区业主，纯粹的业主私人景观。

四环、配套成熟的核心板块、户型带黑科技、小区有浪~绝了。这应该是绕着北京核心地带找也找不到的住宅房产项目。

作为第一个在丰和叁號院核心景观内点燃56年塔山的男人，我自然是在第一时间跟粉丝们分享了大湖的照片。接下来给大家讲俩段子。

段子一：有粉丝因为超时3分钟把我一顿埋汰

有个粉丝，在我游湖之后骑车回我司总部基地办公室的时候急迫的寻找我。开头的一句话是，你快点给我支招中海丰和叁號院选什么户型、什么楼层。

我说，你等我五分钟，我得骑车先回办公室。粉丝真不惯着我，拿秒表给我计时…我把自行车骑的都快冒火星子了还是8分钟到的单位…粉丝这一顿埋汰我~

粉丝的反馈是，本来还在犹豫买不买，毕竟现在四环新盘不少，兜里揣着钱到哪儿都是爷。然后看见那波光粼粼的湖景，爱了~上图就是粉丝拍摄提供，未作任何修饰，也算是我对于粉丝的尊重。

段子二：有钱确实可以任性

在中海丰和叁號院核心景观大湖开放的第二天，上周五，群里有个粉丝说准备去看看。但问题在于这哥们儿说完这话之后，群友的回复是，你又要买？？？？

后来我才想起来，那粉丝哥们儿应该是半年前刚买过房，也是1000多个W的价格。中海丰和叁號院项目的小户型168平~大点的200多平，按92000元/平方米的参考均价计算，肯定要1400、1500多万到2000多万的总价。

粉丝哥们儿在群里回复，看那大湖真不错~正在考虑买一套~

瞬间~群友的反应是有钱确实可以任性。

开盘现场

中海丰和叁號院在上周日开盘，传出来的数据为卖了20.6亿。我了解的情况：

有粉丝没抢到168平米高楼层洋房懊悔不已；

有粉丝迫于预算放弃了225平米一线观湖户型，退而求其次选择了185平北向观湖户型；

有粉丝选择了262平米小区最大户型的楼王位置中低楼层，只为离湖更近观感更佳。

2024年京楼的开局，不如2023年春节过后。然而我海却用社区核心景观逆转市场，依然做到了销量不错，这是值得我们去总结与学习的。

第一，什么市场条件下都有卖得好的项目，这需要我们敬畏市场。这一波的我海，算是把这件事看的很透彻。

第二，用更好的产品打动购房者，这是每一家开发企业都需要去做的核心卖房逻辑。中海丰和叁號院，从户型设计、到内部装修基本把这件事做到了满配。说白了，能给购房者的都给了。所以，人家卖的好，也是理所应当。

第三，用更好的展示力打动购房者。不要说别人了，我一个2009年入行房地产，在这行做了15年的老男人，什么没见过？然而依然被那波光大湖所折服，这确实是惊为天人的展示力。

中海告诉我们这年头卖改善房产，已经不局限于要把售楼处展示做满，你还得把园林做的有声有色。我海一直是我的老师，做这一行干到老学到老。这一回，我海又让我学到了~