身边有个粉丝哥们儿，去年春节过后请我吃了顿大餐，就因为买上了自己相对很满意的房子请我吃顿饭一起高兴高兴。买的哪儿呢？北京城建·天坛府，东城天坛公园往南不远的那个新盘项目。

不到2000万的总价买房，可能您会说这哥们儿请吃饭就是有钱得瑟。但我想说的真不是，这哥们儿、这预算，又不想出纯粹的市中心，又要品质、又要环境、还得这个总价预算，哪儿那么容易。

我知道的，这哥们儿把二环周边这个总价段的新房、次新房基本都看遍了。要么总价不合适、要么品质不合适，为了买房开车转悠的油钱可没少花。

在粉丝哥们儿请我吃大餐几个月后，市中心陆续来了两个新盘。我问过他，如果再给你一次机会，你会去买别的新盘项目么？

哥们儿回，再选一次也是这儿，天坛府是我能买得起的最最正经能过日子的房子。后边一句话，你看看我订这个沙发匹配天坛府么？我看了一眼价格，50多个达不溜…

哥们儿给我回的大致细致内容如下：

第一，后续开的几个新盘，17.5万一平米的南北朝向价格，他这点钱换过去只能两居，咱这拖家带口的还是需要一个住着舒服的三居，所以根本没考虑过。

第二，北京城建·天坛府基本上楼栋都是7-10层南北朝向的板楼，别的项目都是大体量东西向与南北向楼栋的围合式高层。真住进来肯定也没有他想要的舒适度。

第三，他说听我说过一句比较打动他的话，雕栏玉砌~毕竟天坛府的石材立面，建筑细节上的工艺工法还是很不错的，住着舒服、看着也舒服。

第四，他买的户型，南北通透为前提，客厅与主卧朝南向，在东西城算是很好的户型产品格局了。哪怕将来想再做置换，这类市中心户型不错的品质三居也算比较好卖。

第五，天坛府项目算上各类配建总计建面130万平米，市中心超百万平米的大盘很多么？大盘的好处是什么？小区配建的汇文中学南学校已于去年9月份开学了，社区还涵盖商业、办公等配建，整体配套够新够完善。另一方面社区大，园林景别多，市中心园林好且还大的社区很多么？

当然，最主要的一点，2000万以内预算，又想要市中心、又想要品质、又想南北通透、又想三居…真有那么多选择么？

记得很早之前天坛府售楼处还在珠市口的时候，那时候项目还没开盘。有个沪上过来的阿姨让我带着看看这个项目。大致因由是家里闺女在北京上班，所以想卖沪上一套房在天坛府买套房。看完天坛府之后，我们在边上丰泽园吃了顿饭，谁花的钱我都忘了，总之看完之后那位沪上的阿姨就想着回沪上卖房去了。

时过境迁~2021年8月北京城建·天坛府首次开盘，截止到2023年，三年网签额300多亿，这是传奇。

到如今，北京城建·天坛府还有些房，但也不多了，听说主力户型是150平方米南北通透三居，总价在1800-2000万之间。

不敢说天坛府是2000万以内入手市中心品质三居最后的机会，但天坛府这样的市中心品质新盘，确实本就很少很少。

我曾经说过，天坛府是我很喜欢的市区新盘。佳爷也曾经说过，比较后悔的是应该在去年倒腾一下名下房产置换一套天坛府。