11月22日，广州取消普通住宅和非普通住宅标准，超过144平的也不用交5.3%的增值税了。

很多人说省了不少钱，还举了一堆例子，一千万能省五十多万呢。

但有几个人能买一千万的房子，广州还是以刚需为主，大部分人买的都不是豪宅，跟他们能有多大关系呢，超豪宅部分占比都不会超过10%，一手比二手会更低。

这个豪宅线其实并不是取消，而是改变了计算标准和费率而已，比如把144的标准降低到了140（这些年为了躲避豪宅税，做了很多142/143的户型），140以下和140以上的首套二套的契税不同。

另外，并没有对容积率1.0这个标准有所提及，这个才是关键。

相当于增值税确定是取消了，但是标准还是保留的。

一，预期兑现而已

增值税的取消是从北上深开始的，而且早在11月13日，三部门就已经发文明确取消了，什么时候执行只是时间问题。

其实大家心里都已经有预期了，都在等着政策出来再过户，算是利好的一种兑现罢了。

二，比较利好的是那些便宜的郊区豪宅或者市区的老破大，流通性增强了，对于1000万以上的利好作用不大。

一千万以上的一般大家都不会按这个标准去交，自己想办法就能省一半。

但对于那些郊区大平层或者市区的老破大，是能够提高流通性的，而且买家选择面广了，当然也有可能刺激挂盘量，反正是利好，那就趁机出手呗。

真正买得起豪宅的也不会因为这个税费的存在就不买，只要看好，都不是问题，买不起才是最大的问题。

会不会有业主把省回来的税费加到房价里，我觉得能卖就赶紧卖吧，有些房子在走下坡路，不管多少利好都没用，反而利好多了成了它卖不掉的魔咒。资产本身不优质，降点税费也没用。

三，豪宅税的取消是人为的，只要是人为的就是可以调节的，将来还会有一天拿出来左右市场的发展。

之前降首付、送户口、降利息，无非是让你少掏钱，但负债不会减少，而降低税费是真真正正影响了地方的钱袋子，说白了就是不惜一切救房地产。

既然前面提到豪宅税的预期已经兑现，现在就是市场慢慢接受的一个过程，并不是后来的买家占到了便宜，而是前面的买家确实吃亏了。

买早半年亏得更多，而5.3%的税费跟亏损的部分比，简直不值一提。

一般政策的适应期就是一个月到三个月，等大家慢慢适应了，自然就觉得这个是他们应该享受的，也就被市场给消化完了。

就像我在直播间提到的，买房落户是比较大的政策，除此之外就是转贷了，如果真的能实现转贷，银行之间的利率还会大幅下调，目前存量房贷和新发放贷款利率之间还有差距，就看什么时候抹平。

四、影响房价的是容积率，而不是得房率或者税费等。

房子一旦建成入住，容积率是改变不了的。就拿凯旋新世界举例，比它户型好的、楼龄新的、外观漂亮的、得房率高的多了去了，但都没他卖得贵。

居住品质不只是看得房率和装修，容积率才是决定你是真豪宅还是伪豪宅的关键。

五、取消豪宅标准就是在为做大面积做准备。

一旦没有了5.3%这条线，做大做豪的趋势会更加明显，而且142/143这种在160/180面前就没有优势了，还不如做大一点，总价也会跟着上去。

总之，钱是省了，但花出去的却更多了，这就是往后的发展趋势，容积率越来越低，面积越来越大。

如果容积率低加上得房率高，那可就是王炸了，你看现在黄埔荔湾那些100%得房率的超高层，其实并不稀缺，少才叫稀缺，多了就不值钱。

最后，取消豪宅税对楼市影响大吗？

正常来说确实没啥关系，毕竟80%的房子都是普通人买的，往前跟他们没有关系，往后也不需要操心。

对于想要买豪宅以及豪宅持有者来说，需要评估一下，你手上的房子未来五年的价值。

实际上，还是有关系的，确实省钱了，你省的钱其实就是地方财政让的利，这个救市的决心和态度才是关键。

把握好时机的同时，也要买对房。

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