买房还能发财吗？官方最新表态惊醒无数人
最近楼市是有点动静，成交量看着是上来了些。 马上就有人，特别是一些嗓门大的，开始嚷嚷，说什么25年是‘启动年’，房价要大涨、暴涨。 听着挺热闹，好像又一波泼天富贵要来了。 每次有点风吹草动，总有这种声音，不奇怪。 但这次，恐怕得掂量掂量了。
很多人可能没留意，或者留意了也没咂摸出味儿来。 前阵子，中办、国办发了个《提振消费专项行动方案》。 名字挺长，不用管它具体条条框框写了多少。 关键看里面怎么说房子的。 这文件里头，把住房消费跟汽车什么的放一块儿了，归在大宗消费更新升级行动里头。
大宗消费品，这五个字，得嚼透了。 啥叫消费品？就是你买来用的。 电视机、冰箱、洗衣机，还有汽车，这些都是大宗消费品。 它们的特点是啥？买了，用了，价值就往下走了。 你买个新车，开出4S店大门那一刻起，它就开始掉价，这是常识。 现在，官方文件把房子也归到这一类里了，这信号还不明白吗？
说白了，国家层面不打算再把它当成一个能无限增值的金融产品来玩了。 以前那种，买套房，甭管住不住，扔在那儿就能坐等升值，甚至能抵押贷款再去撬动更多资产，像个印钞机似的想法，官方现在等于是亲手给你画了个句号。 它告诉你，房子首先是用来住的，它的主要属性，是消费。
这背后是什么意思？很简单，国家不希望，也不会主动去刺激房价再像过去那样疯涨了。 真要是还想让房价暴涨，那应该继续把它当成投资品、金融工具来定位，而不是跟汽车并列，放在消费升级的篮子里。 消费品，讲究的是满足使用需求，是提升生活品质，不是用来投机倒把、一夜暴富的。 把住房明确划归消费，潜台词就是，别指望靠炒房发大财了，那条路，政策层面不支持。
所以，现在还跳出来喊暴涨的，尤其对着那些刚攒了点钱、对市场一知半解、心里还抱着过去十几年那种买房就能赚大钱的老观念的新手喊的，图啥呢？不是忽悠是什么？真要是遍地黄金，人家自己闷声发财不好吗？非要敲锣打鼓让所有人都知道？这里头的道道，稍微动点脑子就该清楚。 他们要么是手里有房子急着出货，要么就是跟开发商、中介有利益捆绑，需要制造市场热度，方便他们操作。
得认清一个基本事实：中国楼市，那个靠房价猛涨带动经济、普通人闭着眼买房都能赚钱的时代，上半场已经结束了。 现在是下半场。 上半场是解决有没有的问题，是城市化快速推进，大量人口进城需要房子，同时货币宽松，房子成了吸纳资金的池子，叠加了居住、投资、金融等多重属性。 那时候，房价涨，有它的客观背景和推动力。
现在呢？城市化速度慢下来了，大部分人家里都不止一套房了，有没有的问题基本解决了。 年轻人数量在减少，接盘的人少了。 更重要的是，国家经济发展的模式也在转型，不可能再像以前那样，过度依赖房地产来拉动增长。 风险太大了，大家都看到了。 高层反复强调房住不炒，不是一句空话。
当然，话不能说死。 像北京、上海这种顶级城市，最核心地段的那些特别稀缺的房子，因为集中了全国最好的资源，可能还是有点保值甚至增值的潜力。 但这绝对是极少数，凤毛麟角。 这就好比汽车里的限量版豪车，它确实贵，也可能因为稀缺而升值，但你能拿它来代表整个汽车市场吗？显然不能。 对绝大多数城市，包括大部分二线城市和所有的三四线城市来说，房子回归消费属性是大势所趋。
这意味着什么？意味着以后，对大多数人来说，房子会越来越像汽车。 你买它，主要是为了满足居住需求，为了生活方便，为了提升生活品质。 你买的时候，它值那个价，但从你买到手的那一刻起，它就开始慢慢折旧、贬值了。 指望它像过去十年那样，轻轻松松翻个几番，可能性不大了。 甚至，很多地方的房子，持有成本(比如物业费、未来的房产税等等) 加上去，能不能保本都难说。
想想看，你买个车，会指望它过几年涨价卖出去吗？一般不会吧。 你会考虑的是它的性能、油耗、维修保养成本，以及它能给你带来多少便利。 买房，以后也得是这个思路。 地段、配套、户型、质量、物业服务，这些跟居住体验直接相关的东西，会变得越来越重要。 而那个虚无缥缈的升值潜力，得把它从你的购房决策因素里大大往后排，甚至去掉。
所以，现在买房，心态得彻底换过来。 别再被那些再不买就晚了、明年肯定暴涨的鬼话忽悠瘸了。
如果确实是刚需，确实需要一个住的地方，而且自己的收入也能支撑，那该买还得买。 毕竟有个自己的窝，心里踏实。 但买的时候，就别抱着投资发财的心态了。 把它就当成一个大件耐用消费品，仔细挑个自己喜欢、住着舒服、质量过硬、配套方便的。 至于以后是涨是跌，平常心看待。 涨了算运气好，不涨甚至跌了，也正常，毕竟你买的是它的使用价值，你已经享受到了。
如果是想投资，指望靠买房短期内赚大钱，那就算了吧。 现在的市场环境，政策导向，都不支持这种玩法了。 硬要往里冲，大概率是给前面那些想套现离场的人当接盘侠。
楼市的黄金时代，那个闭着眼买都能赚的时代，确实过去了。 房地产在国民经济里的历史角色，也已经发生了根本性的变化。 以后，房子更多的是承载家的功能，是个大件消费品。 认清这一点，心里就踏实了，决策的时候也能更理性，不会被那些咋咋呼呼的声音带偏。 说到底，就是这么回事。
