买一个城市的房产等于买一个城市的股票，城市不断变好，股票自然持续升值。

合肥的利好也在不断变现，细看九区三县的楼市发展变化，可谓差距悬殊，有的区域房价已经破3字头了，而有的区域近几年来房价依旧在那不增不减。

楼事科技特别策划【“打新”攻略】2022合肥热门区域新房大盘点，全方位剖析热门区域新房大盘点及最新动态。

NO.1 | 壹

16个纯新盘待售，淝河板块7盘“混战”

包河区目前有16个待售纯新盘，但万瑞、昌云、大富的项目为回迁项目，并不面向合肥市场，除此之外仍有13个项目待售。

包河今年可以说是“新盘云集”，后期就是买方市场，选择性比较多。尤其是淝河板块房源众多，包河区在售以及待售新盘共20个楼盘左右，其中有7个楼盘在淝河板块。

目前，淝河板块毛坯限价2.1万/㎡，精装2.4-2.5万/㎡。相比于省府板块、滨湖金融板块门槛较低，就算放眼在整个合肥来看，门槛也处于中等位置。

目前包河区有哪些纯新盘有最新动态？一起来看。

1包河招商雍润府预计10月下旬首开

包河区淝河板块的招商雍润府预计10月下旬首开10#、12#、13#楼，约250套房源，户型面积约98㎡、110㎡、114㎡，目前正在定存，金额5万。

项目的毛坯限价21182元/㎡，还没有正式备案，预计入市均价约2.4万/㎡。

项目共规划8栋高层、3栋小高层，并配建有一所幼儿园和一小块绿地。

这是招商“雍”字系的产品，是继雍华府、雍和府、雍荣府、雍景湾之后，在合肥的第五座雍系作品。

再加上地铁4、6号线加持，包河“打新人”可以重点关注。

2即将首开！包河保利和光熙悦户型图曝光

保利和光熙悦是合肥第三座保利和光系作品，位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，旁边就是皖投云启华章花园。

该项目毛坯限价21030元/㎡，精装入市均价在2.4-2.5万/㎡。周边城市界面较好，旁边居住小区较多，生活氛围感较浓。

保利和光熙悦规划建设高层、小高层产品，容积率2.3，42%绿地率。

近日，包河区淝河板块保利和光熙悦项目户型图曝光！主力户型：106、108、118、124、128、143㎡6个户型。项目已于国庆期间启动冻资，包河万达广场（FILA旁）、悦方ID MALL（西门入口处）均有临展厅。

保利珺悦、保利和光熙悦展厅均已开放，由央企保利开发，且都是满分竞品质地块。

特别是保利珺悦靠近骆岗公园，能在一定程度上受到辐射带动，附近还有万泓中心已被万达接手，相信未来将引领一波板块发展。

4皖投云启华章花园

9月30日，皖投BH202210号地块案名曝光为皖投云启华章花园，地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西，总面积为62.54亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21239元/平方米。

从安徽公共资源交易中心获悉，项目定位为刚需+刚改产品，规划15至17层小高，19-25层大高层产品，面积100至125平米，以100平为主，周边配套参考上面保利和光熙悦，目前还没有更多消息释放。

5合肥城轨18号地块

位于包河区上海路以东、南淝河路以北，共132.64亩，规划为商业、居住、幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡，由合肥轨道交通竞得。

图源合肥班长

这宗地块短期都不会上市销售，合肥轨道交通在合肥和肥西拿下多宗地块，目前还没有一个地块有任何销售动作。

6信达19号地块

这是淝河板块第三批次土拍供应的地块，共有10家房企竞品质摇号，被信达竞品质获得，地块位于包河区棠樾路以西、祁门路以南，共58.04亩，配建一所12班幼儿园，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/平方米。

图源合肥班长

地块位置比较好，南侧是绿化用地，东侧为合肥市中医院&第三人民医院新区，西侧为屯溪路小学教育集团祁门路小学，北侧为安徽工业经济职业技术学院，距离4号线工经学院站也非常近。

再往西就是同为信达参与开发的翡翠天际项目，目前挂牌价和成交价都比较高，在位置上占据优势，不过由于刚刚拿地，还没有更多的产品信息。

7万科21号地块

合肥第三批次供地，万科终于出手再次在市区拿地了，也是继万科在肥东竞品质拿下FD202201即锦上光耀后，近年拿下的第二宗地块。

地块位于包河区历口路以西、太平湖路以南，共134.67亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。

图源合肥班长

东侧是在建的高铁路小学和高铁路中学，西侧规划绿化公园用地，北侧为锦绣龙川，南侧为铁路线和防护绿地，周边以学校、住宅、公园绿地和铁路为主。

其中主要的不利因素在于南侧的铁路，虽然有绿化带缓冲，但是对于临近楼栋还是有一定影响的，另外距离地铁有一点距离，不过有万科的金字招牌，去化应该没有多少问题。

淝河板块目前来看，信达19号地块优势是位置+配套，保利和光熙悦优势是品牌+位置，皖投云启华章花园优势是国资背景，万科21地块是品牌和物业优势，招商雍润府的优势就是品牌和抢跑，润城中心优势在于品牌+商业吸引力。

NO.2 | 贰

2022上半年合肥包河区新房均价跃上2.4万元/㎡

包河区今年以来持续发力，三次集中供地都是大户，且有越来越多的品牌开发商进驻。

据合肥市发改委官网信息，2022上半年合肥包河区住宅价格备案2730套，备案面积约33.8万㎡，备案均价约24276元/㎡，备案总金额约82.1亿元。

环比2021下半年，呈现量跌价涨态势：备案套数下降24.2%、备案面积增长26.9%、备案总金额下降24.5%，备案均价则上涨3.3%。

与去年同期相比，同样是量跌价涨：备案套数下降42.3%、备案面积下降35.4%、备案总金额下降29.1%，备案均价上涨9.7%。

2022上半年包河区住宅备案均价超过2.4万元/㎡，仅次于滨湖新区，位居第二。

除此之外，骆岗中央公园规划也进行调整，大幅增加了住宅用地。

根据合肥市自然资源和规划局消息，在8月24日公示了滨湖科学城骆岗公园BK01单元控制性详细规划调整公众意见征询。

根据公示内容，骆岗公园这宗地块，规划调整了。

调整前：

调整后：

可以看到，调整后的规划图中，增加了住宅用地。

居住用地107.55公顷，占比11.22%，相比较之前的34.27公顷，大幅增加。

从位置上可以看到，花园大道与新疆路以南区域2宗，繁华大道以南、西至纵二路、东至骆岗路4宗，庐州大道西边6宗、东边2宗，乌鲁木齐路与纵一路交口4宗地等等，全部改成了住宅用地。

另外，庐州大道与骆岗路两侧用地，现在全部改为了商住混合用地。

若最后落实，则意味着合肥最热的板块，将迎来住宅楼盘了。

NO.3 | 叁

包河未来蝶变，多个规划利好落地

高质量发展“高”在哪儿？“新基建”，是包河的关键词。

卫岗王卫片区打造TOD绿色智慧新城

根据安徽公共资源交易集团公告显示，合肥卫岗王卫片区城市更新项目及大罍街片区周边城市品质提升设计项目招标工作已结束，中标人已确定为深圳市华阳国际工程设计股份有限公司和安徽寰宇建筑设计院联合体。

来源：华阳国际

根据华阳国际的公众号官微，该项目位于包河老城核心地段，以“超级纽带，生态智城”为核心理念，打造一座TOD引领的现代、科技、绿色的智慧新城。

目前，共有“”城绿渗透，肌理织补”、“功能落位，五芯协同”、“源点强化，互联互通”三大规划策略，具体用哪一种，还没有确定。

后期，项目1号地和2号地作为合肥市首个TOD项目，“站城一体化”的典范，以轨道交通为契机，倾力打造徽州大道24小时TOD活力之城。

来源：华阳国际

骆岗中央公园园博小镇项目已完成设计招标

备受关注的骆岗中央公园，现在也陆续传来好消息。

园博小镇项目设计已完成招标，共包括松梅园、翠竹园、月季园等十大景点园和40个城市展园，后期将为合肥市民提供一处特色鲜明的科创文化休闲小镇。

来源：安徽第一城区包河区

除此之外，从自规局获悉，板块内徽州大道西规划变更，后期将有6宗住宅用地待上市，还有大型商业、教育用地、公园绿地等规划，总面积达1526亩。

总面积达293公顷的锦绣湖公园控规也对外公布了，外加冰雪中心启动招标，骆岗公园音乐厅即将开建……骆岗公园作为合肥的城市核心，正在进行全面的蝶变。

龙川路板块再添一全民健身中心

根据合肥公共资源交易中心获悉，十五里河路与万安路交口东北角，将再添一全民健身中心。

该项目地处龙川路板块，周边坐拥建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅、星澜湾、滨河湾等小区。

来源：合肥日报

根据招标公告，项目占地面积约52.65亩（体育用地37.65亩、公园绿地15亩），拟结合街坊周边公园绿地建设综合性全民健身场馆，总建筑面积3.77万㎡，总投资约3.49亿，计划今年8月20日开工，竣工日期为2024年7月，建设内容包括篮球馆、羽毛球馆、游泳馆、健身房、老年儿童活动室、多功能馆等多项体育运动场地。

包河作为合肥的四大老城区之一，定位为现代金融和文化创意发展示范区、科技成果交流交易转化应用示范区、城湖共生绿色引领示范区，后期还将致力打造安徽省金融中心，并创建国家级文化产业示范园区。

另外，根据包河2022——2024大建设计划，将统筹实施612个建设项目，总投资金额达1057亿。其中，包河区今年将计划实施217个项目，续建项目66个，总投资171.6亿，计划开工项目151个，总投资516.9亿。

来源：安徽第一城区包河区

这其中，综合交通和城市更新为重头戏。交通方面，G3京台高速公路深圳路出入口互通立交工程、G3京台高速锦绣大道互通立交工程、锦绣大道快速路改造等城市主干道迎来开工；围绕城市更新，包河区也将以王岗王卫片区为试点，积极探索片区整体更新改造，并启动姚公花园复建点一期、平塘王复建点、淝南家园二期A地块、沪上人家、农广校等安置房或老旧小区进行更新改造。

结语

包河近年来的发展有目共睹，作为安徽第一城区，包河的发展一举一动都备受瞩目，未来十四五期间，滨湖、骆岗、卓越城...所有区域都将大发展！