标题：长沙望城区某小区物业遭“嫌弃”，司法建议书责令改进服务

导语：近日，长沙市望城区某小区因物业服务出现问题，导致众多业主拒交物业费，被起诉至法庭。据悉，法院对此采取了特别处理方式——建议物业改善服务质量，促成调解以降低成本。

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长沙市望城区某小区物业服务问题频发，引起了许多业主不满，造成了物业费拖欠现象严重。为了1块钱的小事儿，物业公司竟起诉到了法院，让业主们感到很无语。有些业主甚至表示抗议，凭啥交那么贵的物业费？而法院的一纸司法建议书，似乎给物业公司泼了一盆冷水。

在一起案件中，业主刘先生因对物业服务不满，自今年初开始拒绝交纳物业费。物业公司并不示弱，起诉刘先生连带其他数十户欠费业主，提出各项诸如物业合同等证据，要求全额追缴物业费用。面对如此强势的物业公司，刘先生和业主们只好端出证据，表示物业服务有不少问题，同时提出了多次改进意见，奈何效果不佳才选择拒缴物业费。终于，法院给出了该有的公正态度，判决刘先生只需按照合同约定折扣后的费率缴纳2021年和2022年的物业费，同时还取消了物业公司要求的违约金请求。

然而这仅仅是开始，随着时间推移，越来越多的业主被物业公司告上法庭。面对这样的情况，望城区法院给出了一份“特殊”的司法建议书。这份建议书明确指出，从2020年至今，该物业公司已对该小区的业主提起200多起诉讼，由于其服务的瑕疵严重，每次都判业主按照一定比例交纳物业费。若同样区域、同一期间已有审判结果，则以原价中的折率为准来判定。

为此，法院建议该物业公司积极与相关部门沟通，制定详细的整改计划，提供更高品质的服务。另外，要多去街道、社区晃悠，跟业主先谈谈心，谈谈物业服务合同纠纷。如果业主同意以原价中的折率缴纳，那么就尽量快点在诉讼前达成调解协议吧！最后，法院还提醒物业公司，要积极配合诉讼工作，如果在同样的物业服务区域有审判结果，那就按原价中的折率来判处吧！