泰国的房地产依然火爆，目前市场上又出现了新的变化。在市场调查中发现，泰国房地产开发商已经对投资计划作出调整，减少在曼谷主要市场的新项目数量，转向热门旅游城市的投资市场，比如普吉岛、芭提雅、苏梅岛、华欣等旅游城市，这也是为了适应市场变化、增加市场竞争力。

泰国房地产咨询公司高力表示，因为房地产开发商调整投资策略，这使普吉岛房产成为近期最火热的投资市场。2024年，普吉岛迎1400万游客，创造4000多亿泰铢的旅游收入，推动普吉岛旅游业蓬勃发展。与此同时普吉岛房地产市场也快速增长，随着公寓项目的推出以及过去15年来最多的度假别墅项目，总投资额超过1586.38亿泰铢，热门投资地段是邦涛、Cherngtalay 和卡塔，这表明投资商对普吉岛的增长潜力充满信心。

另一个同样受欢迎的市场是普吉岛豪华别墅市场，特别是靠近海滩的地区和安静的区域。据统计2024年，普吉岛豪华别墅开发项目总投资价值达到533.51亿泰铢，将继续吸引泰国和外国投资者的兴趣。2025年，外国人的购买力主要仍来自俄罗斯买家，还有来自澳大利亚、印度和中国的游客。对于未来趋势，普吉岛豪华别墅市场将专注于适合泰国和国际买家价格的开发项目，特别是在3000万至5000万泰铢的价格范围内。

此外芭堤雅公寓市场同样备受关注，这是泰国另一个旅游城市的房地产行业在2024年再次变得活跃，尤其是公寓市场，主要位置是位于乔木提恩地区以及 Amataya地区。去年芭提雅共有13个新项目推出，共计7,897 套单位，总投资额为360.6 亿泰铢，这也标志着芭堤雅公寓市场在新冠疫情后逐渐恢复。

其他市场华欣、七岩等地区的公寓仍有机会发展。尽管2024年，华欣、七岩和班武里推出的公寓项目数量很少，但这些地方仍然受到泰国买家的青睐，特别是那些来自曼谷的人及邻近省份。预计2025年，华欣、七岩和班武里的公寓市场将继续受到开发商和投资者的关注。目前这些地方可以看到更多的租赁公寓项目不断涌现，随着海滨土地变得越来越稀有，未来价格还会涨得更多。

还有一个不可忽视的市场—苏梅岛的住宅市场，因为苏梅岛的房价比普吉岛更划算，它正成为美国和欧洲买家在泰国寻求房产的一个有吸引力的目的地。由于俄罗斯和中国买家的需求增长，推高了普吉岛的房地产价格，美国和欧洲的买家正在转向比普吉岛更便宜的苏梅岛住宅市场，那里的别墅价格约为普吉岛的三分之一。

苏梅岛最受欢迎的地区是曾蒙海滩和拉迈海滩，那里的土地价格平均为每莱1000万泰铢。只需3000万至5000万泰铢的预算，买家就可以在苏梅岛购买一栋海景别墅，其可用面积约为400平方米，占地面积约为200平方瓦。相比之下，在普吉岛，同样的预算只能让潜在买家购买一栋没有海景的别墅，其可用面积为150-200 平方米，占地面积为100平方米。不过苏梅岛的别墅供应十分有限，过去几年只有五个别墅项目推出，而且一年内全部售罄。尽管如此，苏梅岛房地产市场还是吸引了更多外国买家和一些开发商的注意。

随着曼谷房地产市场放缓，苏梅岛今年正在成为另一个受到关注的市场，虽然表现还不如泰国和外国买家需求旺盛的普吉岛，但是苏梅岛未来的潜力还在不断上升。除了关注热门市场之外，开发商也要开发满足主要客户需求的产品。目前房地产市场客户的需求越来越多样化，标准也越来越高。所以泰国房地产开发商要做出更有吸引力的产品才能推动销量增长，买家在挑选房子时也要注意货比三家，仔细筛选才能找到满足自身需求的房源。