泰国一位房地产咨询专家周三表示，2024年，泰国证券交易所 (SET)上市的 38 家房地产开发商的净利润下降了27.16%，这主要是由于旨在吸引买家的激进价格策略。

LWS Wisdom and Solutions 首席执行官Praphansak Rakchaiwan表示，这些公司去年的总收入为 3136.3 亿泰铢，同比下降 4%，总利润为 274.2 亿泰铢，同比下降 27.16% 。

他说：“利润大幅缩水令人担忧，因为这意味着这些公司在运营成本上升的情况下面临的困难越来越大。”

他解释道，在市场购买力放缓的情况下，房地产开发商往往会采取降价、促销等手段来刺激销售，这虽然能吸引买家，但却会侵蚀利润率。

Praphansak 补充说，去年大多数开发商还采用了流动性管理策略来应对严峻的市场环境。2024 年房地产行业的平均利润率为 8.74%，低于上一年的 11.52%。

他说，这 38 家公司的未售出单位和正在开发的单位价值也同比增长 7.5%，达到 7165.6 亿泰铢。

其中，尚思瑞集团 (Sansiri Plc) 的未售出和在建单位价值最高，为 1015.8 亿泰铢。该公司还报告称，2024 年的收入最高，为 392.0 亿泰铢，同比增长 2.03%，占据了 75% 以上的市场份额。

与此同时，Supalai Plc 的净利润最高，达 61.8 亿泰铢，同比增长 3.34%。

“尽管利润总体下降，但如果策略调整得当，房地产市场仍有复苏的机会，”Praphansak 表示。“这包括注重有效的流动性管理，以及寻找增加在建项目价值的方法。”

他警告称，如果无法提高利润率，增加营销活动可能不是长久之计。Praphansak 建议，泰国房地产公司必须找到更可持续的方式来管理成本并为客户增加价值，以满足快速变化的市场需求。