近期，泰国房地产信息中心发布了2024年第三季度的数据，值得关注的是2024年外国人在泰购买的公寓数量有所上升，公寓转让数与前一年同期比略有增长。这得益于外国人在泰购房的热情持续上升，以及能够满足外国需求的多样化公寓类型。那外国人比较喜欢泰国哪些类型的公寓？

根据泰国房地产信息中心的报告，2024年第三季度，外国人转让的公寓所有权占转让总量的12%，高于去年的11.6%，转让价值从去年同期的21.1%增加到23.4%，转让的公寓面积，则从15.2%增加至15.5%。与此同时，新建公寓的过户比例仍高于二手公寓，按单位数量比例为62：38，按金额比例为69：31。这些数据也反映出外国客户对公寓市场的需求增加。

其中最受外国人欢迎的公寓，参考第三季度的数据发现，300万泰铢左右的公寓最受欢迎。第三季度该类型的公寓产权转让1882套，占套数的50.1%。这也是2019年至今持续热门的价格水平，这个价格对于外国人来说很容易接受，满足了投资和居住的需求。

其次是价格范围为300-500万泰铢的公寓，转让数量为868套，占23.1%；价格范围为500-750万泰铢的公寓，转让数量为486套单位，占12.9%；而价格水平在750-1000万泰铢和1000万泰铢以上的公寓转让比例最低，但是价格超过1000万泰铢的公寓转让价值最高，达到37.6%，即69.84 亿泰铢，这表明它们在豪华公寓中仍然很受欢迎。

就外国人喜爱的公寓面积而言，31-60㎡（1-2房）是所有权转让最多的面积，该产权转让的单位有1712户，占单位总数的45.6%。而在考虑价值时发现，31-60平方米的面积价值高达68.54亿泰铢，占总价值的36.9%。同样的，30㎡以下的单间或一房也很受欢迎，转让数量为1,436套，占总数的38.2%，不过该规模的转让价值最低，为34.64亿泰铢，占总数的18.7%，这反映了外国人更多选择价格水平低的公寓。

当然，曼谷和春武里府仍然是外国人转让公寓数量最多的。这两个省份合计占泰国全国转让数量和转让金额的74.7%和80.7%。泰国房地产市场最受外国人欢迎的前五名是曼谷、春武里、普吉岛、清迈和北榄府。泰国的外国所有权转让反映了一个仍然具有吸引力的市场。尤其是曼谷和春武里府，它们都是外国投资者的主要居住和投资地点。这些因素也使泰国房地产市场持续增长，对于寻找未来具有高增长潜力的地点的投资者来说，这是一个机会。

与此同时，普吉岛的豪华房地产市场正在迅速崛起，逐渐变成泰国豪华房地产销售的领头羊。2024年普吉岛的房地产行业延续了疫情后蓬勃发展的趋势，吸引了开发商的大量投资。主要驱动因素是普吉岛蓬勃发展的旅游业，为该地区的经济增长做出了贡献。

许多超高净值人士正寻求通过资本收益和租金收入来最大化他们的投资，经验丰富的酒店运营商管理的物业提供交钥匙租赁计划，既能创造收入，又能最大限度地减少物业管理的麻烦。对于这个群体来说，出行便利是一个关键因素，而机场和游艇码头附近的房产需求不断增长，反映了这一群体的偏好，而普吉岛则完美满足他们的需求。

今年仍是泰国房地产行业颇具挑战的一年，在旅游业加速前进的同时，泰国政府该出台更为有效的政策，来刺激泰国房地产的发展。同样的根据市场的变化，泰国房地产开发商也要顺应时代变化和消费者需求，适当调整产品类型。泰国的房地产也会迎来新的变化，投资者要学会抓住机遇，才能在投资中获得最大的利益收入。