近年来，泰国房地产行业面临巨大阻力，经济挑战、消费者信心低迷和家庭债务高企等问题仍然显著突出。尽管在泰国政府支出和旅游业复苏的推动下，2025年经济增长预计为2.3-3.3%，但房地产市场仍然低迷。为此，今年泰国政府该推出哪些措施来刺激房地产？

近期，泰国7家房地产机构正准备在1月份再次向泰国总理和泰国央行提交刺激房地产业的措施，供其审议。加速和刺激市场通过可以立即继续的相同措施，例如降低抵押贷款转让费，包括考虑将土地税和建筑税降低 50%。更重要的是，建议审查或取消调节住房贷款或 LTV的措施。

这7个房地产组织包括泰国商会房地产、泰国设计和建筑贸易协会委员会、泰国住房商业协会、泰国公寓协会、泰国房地产协会住宅建筑商协会、泰国房地产销售和营销协会以及泰国房地产经纪人协会。

主要建议包括：

1、延长税收优惠政策：将原定于2024年12月31日到期的转让登记费和抵押贷款费用减免至0.01%的政策延长一年。

2、减免土地及房屋税：实施50%的土地及房屋税减免，减轻企业和房主的负担。

3、低息贷款措施：通过住房银行和其他金融机构为中低收入者推出低息贷款计划，不同收入阶层的贷款限额分别最高为300万泰铢和700万泰铢。

4、土地分配政策改革：修改土地分配政策，允许分配较小的住宅地块，以解决负担能力问题。

另外，这些协会还敦促泰国银行暂停住房贷款的贷款价值比（LTV），以刺激需求。

泰国商会联合会设计与建筑房地产贸易协会董事会主席Issara Boonyang表示：“根据以往的经验，暂时豁免贷款价值比措施对整体经济没有产生重大影响。银行在放贷方面仍持谨慎态度，贷款拒绝率很高。这些拟议措施并不新鲜，对市场复苏至关重要。”

泰国公寓协会主席Prasert Taedullayasatit强调房地产行业面临的持续挑战，包括家庭债务高企、消费者信心低迷以及销售和所有权转让大幅下降。降低转让和抵押贷款费用是一项必须实施的重要措施， 此外，暂时取消贷款价值比限制对于刺激市场复苏至关重要。

他还强调，有必要降低政策利率和实际利率，虽然政策利率已降至2.25%，但金融机构提供的实际利率仍然很高，阻碍了投资和经济增长。

泰国房地产协会敦促泰国政府优先采取措施，增强消费者信心，刺激经济活动，例如继续实施10,000 泰铢补贴计划和扩大经济实惠的公共交通选择。

去年泰国房地产整体上恢复不是很好，甚至在某个季度销量还出现负增长，所以在今年旅游业恢复更快的同时，泰国政府必须出台其他更为有效的政策，来刺激泰国房地产的发展。与此同时，去年泰国房地产也有一些新的变化，泰国开发商也要顺应消费者的多样化需求，推出符合当下的产品，满足市场需求。