近年来，泰国房产一直是海外投资中最受欢迎的房产之一，不少外国投资者和中国买家都入手了好几套泰国房产，在疫情时购入的房产，现在也已经收房出租，每个月都有可观的租金收入。很多人都把泰国的房子当做海外投资的重要收入，也有不少人是为了自住养老或孩子留学。但是买房也是有很多风险，在泰国买房时你要注意这些问题。

01、注意房子产权和类型，按需买公寓或别墅。

泰国房子有永久产权和租赁产权，公寓基本都是永久产权，而别墅分为永久产权和租赁产权。公寓的话只要有护照就能买，外国人可以买永久产权公寓的比例在49%，另外51%比例面积须由泰国人或泰国公司持有。如果要买别墅，一般都要通过注册泰国公司的方式来持有才能获得永久产权，不然就是租赁产权，使用限期90年，每三十年续签一次。

总的来看，当然是买公寓更加方便，只需要护照、付定金、签合同、付尾款和过户交房就差不多了，现房的话两三月就能得到房，期房要等完工之后才能付尾款和过户。

02、注意选择知名开发商有质量保证的楼盘项目。

大开发商更具有品牌实力，有良好的资金周转能力，期房比较有保障，房子质量更好，也不会因为资金不足等问题导致烂尾、延迟交房等现象。你在买房前要了解开发商的资料，看往期项目质量、销售情况、市场占有率等，多做对比。

有条件的还可以去现场看房，了解楼盘配套设施、楼盘销售情况以及附近公寓的租售比等。当然也可以在选定的楼盘附近租房居住一段时间，看自己喜不喜欢这个环境，充分考虑之后再入手这个楼盘。

03、买房目的决定区位地段和环境。

一般在泰国买房投资的话就是曼谷比较好，曼谷作为泰国的首都，是政治和经济的中心，人口多住房需求大租赁市场也很热闹。曼谷也是泰国唯一拥有天铁和地铁线路的城市，而且平时曼谷交通就很堵，所以住在地铁附近就会非常方便。还有楼盘地区的选择，还要考虑这个房子在哪个区域，这个区域的居住人群如何、人流如何、是有哪些特定的人租房等等。

如果是要考虑房子升值的话，肯定是选择地段超级棒的位置，如通罗、沙吞、素坤逸等地方，在有很多外国人生活工作的地方更容易出租或是后续转手出房。那如果是单纯的自住、度假、养老、留学等等，就可以考虑自己想要的城市和环境了，最好是生活成本低而且基础设施完善的地方，包括交通工具、学校、医院和公园等。

04、注意购房预算来选择现房或期房。

如果你身上有足够的资金，可以直接选择现房或准现房。不用担心施工烂尾问题，只要付完全款就能很快拿到房产证，收拾一下就能出租或自住，快的话一两个月就可以全部搞定。如果资金紧张，可以买期房，还能有多种户型可以选，记得多选泰国本土大开发商的房子。

新房或者二手房都可以，主要是过户手续的办理和税费上的区别。新房的话开发商直接办理过户，手续简单，二手房还要买卖双方一起在土地厅办理，而且过户税费相对高一些。所以你要是嫌麻烦的话就买新房最简单了，开发商那边办理过户最快。

买房的时候要了解除了房款之外的费用，在过户的时候还有一些税费，如过户费、 维修基金、水电表安装费等，过户后每年还要缴纳物业费、房产税。有时候还要注意汇率的变化，汇率好的时候付款的话能帮你省下几万甚至几十万的钱，买期房的时候需要额外注意汇率降没降。

出租房子要注意不能做30天内的短租，不然物业发现就会罚款。买房投资是一个长期的过程，你买的公寓位置如果不好的话转手会很难，要做好长期持有的打算。不要想着一口吃成胖子，凡事欲速则不达，投资要有耐心和长远的打算。

最后一点就是注意别买到烂尾楼，像芭提雅和普吉岛一些外资背景的开放商，很多已经破产跑路了，你是首付没了房子没了，所以要找泰国本土知名的大开发商，也要多听专业人员的分析。最好是找一个靠谱的房产中介公司，帮你筛选楼盘对接开发商，而且买房后的售后服务需要中介帮你解决，特别是验房收房、托管出租、后期的维护维修等这些问题，都可以要中介帮你做好。

总而言之，在泰国买房需要提高警惕、注意筛选，多角度考虑一些必要的问题，如果你在买房上有什么困难的话，都可以来找我们51泰国置业，我们提供买房售前售后服务，助你买到心仪的泰国房子。