近年来，泰国房产一直是海外投资中最受欢迎的房产之一，许多外国投资者都人手一两套泰国房子。疫情前在我们这购置房产的客户，现在也已经打理好出租了。泰国买房很简单，但是后面管理房子也是一个问题。那如果你的房子买了之后不管的话会产生很多问题...

01、每年需缴纳固定的房产税

外国人在泰国买房后，要按照一定的比例缴纳每年的房产税，每年固定时间4月缴纳、按照缴税单上的方式缴纳，可以去政府缴纳或是在银行支付。逾期缴纳会10-40%的罚款金额，严重的可能还会被暂停产权注册、产权转让和所有权的行为。

如果业主不在泰国，那就可以委托朋友或者第三方代缴。要是没拿到缴税单的话，那就得跑去政府查了，这一步也是去线下走一趟，不在泰国就得找人帮忙。

02、每月欠缴的物业费和罚单堆积如山

泰国房子平时的物业水电费都需要按时缴纳，水费需要去物业交，电费需要去便利店交或网交。即使无人入住，每月也要缴纳15元左右的水电保底费。如果不交的话就会一直堆积在那，如果是高档公寓，物业管得严还会罚款。这些物业费、罚单越来越多，然后你过一两年一看，要补交一大笔不小的费用。

物业费欠着不交会一直滚动计算罚息，物业很强硬，基本没见过给减免的。这点和国内物业大不相同，业主要注意了。

03、水管漏水、电线短路、电表被拆

泰国房子没人管理，你也忘记之后，房子各种问题就出现了。如果装修材料不好、验收的时候没做好工作，后面没住人没人理，有可能会产生卫生间漏水、下水管道反臭，哪里的电线短路被烧坏，停水停电等问题，导致房子根本用不了。

停水的话欠费也没关系，要用的时候再交物业就给你开水。但是电表就不一样了，拖欠时间2-3个月以上，供电局就会来拆电表，想重新装回，需要专门跑一趟供电局办理，费时费力。

04、墙角受潮发霉、家具损坏需重买

泰国的气候潮湿闷热，闲置的房子如果不定时打扫的话，就会产生一堆卫生问题。尤其是有阳台的公寓，泰国夏天的时候鸟类活动频繁，在阳台的空调外机和洗衣机等就可能会有很多鸟类粪便或者鸟窝，导致空调外机和洗衣机故障不能使用。潮湿的环境也会使墙角角落发霉、墙壁滋生霉菌，发霉的家具也完全不能使用，后期打扫房子重新买家具也是费时费力。

（没人打理的房子杂草丛生）

05、没有租客、没有收益，只赔不赚

很多人在泰国买房都是为了投资，那买了房子不管理也不出租，就留在那里没人理，真的是浪费了特地买来的泰国房子。你都已经付完所有尾款和费用，还有每月每年产生的物业费、水电费、房产税等等，都是一笔不小的数目，如果没有租金回报的话，怎么看都是只赔不赚的亏本生意，白给人家开发商和物业送钱去了，妥妥的冤大头。

06、专门的中介管理，托管服务坐收租金收益

很多人买房后很少自己打理泰国房子，除非是长期定居泰国。不长期居住在泰国的话，就没有时间和精力自己出租打理房子。自己出租的话要花费很多的时间和精力，有专人负责管理才容易出租，特别是高收益的短租，需要给租客送拿钥匙、接待、收租金、检查房屋、维修……这些都需要人手来做。

不在泰国的话就很难自己打理，还不如直接交给一家中介公司。当然在我们51泰国置业买房的客户，我们都会提供托管出租服务，在出租前都会打扫好房子，整理好房子才会接待租客，给客户解决了好多麻烦。

（帮业主打扫干净的房子）

所以你要是在泰国买房后没有时间管理，但是又想投资出租的话，建议找一家中介公司来帮你打理，后续的出租和管理服务对你来说很重要，项目物业有时候也是有很多麻烦事，所以专业的代理公司会帮你解决很多问题。