最近看了很多关于大s遗产继承的新闻，特别是涉及到房产的问题，各种消息相互矛盾。但是感觉这次汪小菲处理的可以，不知道是不是后面有了高人，还是吃一堑长一智，或者是大s没有了，他无所顾忌了。 从deepseek上查了一下，大s的资产，特别是房子的，主要也就是4套。 大S（徐熙媛）去世前遗留的资产及房产情况如下： 一、总资产规模 大S的遗产总估值约为 10亿新台币（约合人民币2.3亿元），主要由房产、现金、股票、珠宝及投资构成。其中，房产占比较大，总价值约 6亿新台币（包括两处台北豪宅及上海、东京的投资房产）。 二、主要房产及贷款情况台北信义区豪宅（价值4.6亿新台币）背景：由前夫汪小菲支付首付，但因汪小菲无台湾户籍，房产登记在大S名下。贷款：每月需偿还房贷约 100多万新台币，此前由汪小菲代偿，但大S去世后，房贷责任可能转移至继承人。抵押情况：大S生前曾抵押该房产，资金部分流向韩国，可能用于具俊晔创业或投资。国家艺术馆住宅（价值2.1亿新台币）背景：大S婚前个人购置，现由母亲黄春梅居住。贷款：无房贷记录。上海静安区公寓背景：2008年购入，现市值超千万人民币，长期出租。东京涩谷区公寓背景：2008年投资购置，现市值约4000万人民币。 从上面可以看到，4套房产中，在上海、东京的房子应该是投资用，这部分应该没有什么资金的压力，正常走就可以了。 但是 1、国家艺术馆住宅：由黄春梅居住。这个估计是没有什么资金问题的，但是大s的妈妈在里面居住，肯定是不会搬走的，甚至本身也是有居住权的。所以无论是光头还是作为2个孩子的监护人都没有办法实质上得到这个房子。 2、台北信义区豪宅：这个房子其实是关键。目前由具俊晔及两个孩子（汪希玥、汪希箖）居住。 台北信义区豪宅（价值4.6亿新台币）背景：由前夫汪小菲支付首付，但因汪小菲无台湾户籍，房产登记在大S名下。贷款：每月需偿还房贷约 100多万新台币，此前由汪小菲代偿，但大S去世后，房贷责任可能转移至继承人。抵押情况：大S生前曾抵押该房产，资金部分流向韩国，可能用于具俊晔创业或投资。 所以说，即使遗产继承后，作为两个孩子的监护人，对主要的两个房产没有没有办法得到独立的使用权。如果是对大s的妈妈居住的国家艺术馆住宅还可以忍受的话。光头在台北信义区豪宅的居住本身就让汪小菲难以忍受，还要还贷款，做梦的吧。 结论；汪的打算其实很明确，在大s没有其他遗嘱的情况下，所有资产三分。但是财产中要完成房子的贷款大约是2.5亿新台币，再加上台湾的20%遗产税。 大s的资产按照10亿新台币算，除去遗产税还有8亿，再减去2.5亿的贷款（不含滞纳金）。大体上光头可以得到2亿新台币的遗产。问题是在得到遗产前要先交6000万的遗产税，这个是光头得不到的。所以采取的办法就是拖，反正房子他能住。 汪小菲的处理也很简单。现在的房子涉及居住权的问题，反正贷款应该是作为成年继承人的光头还，就等着，光头还不了就等银行拍卖，有居住权的房子肯定不好卖，要不光头放弃居住权房子卖个好价，要不就低价卖不出去，让光头的继承遗产降低，甚至赔死。至于房子，汪小菲完全可以在解决这些事情以后，和银行协商买回来。