倒计时第23天~
继上一次513深圳集中供地之后，很快，在下个月的8月9日，我们又将迎来深圳的第二次集中供地！
而在这一次，将有22块宅地一起挂牌出让，这也将是深圳史上规模最大的一次土拍。
（详戳→豪横！深圳史上最大宅地供应：包含前海、南山、光明等22块）
本次出让的总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡，起始总价约421.98亿元。
如此豪横的大手笔，不得不说看出了政府加大住房供应的决心。
而在本次集中公示宗地中，T403-0401（南山）、A961-0572（龙华）2宗地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房，采用“单限双竞”方式挂牌出让，其余20宗住宅用地均采用“双限双竞”方式挂牌出让。
实探未来的房企鏖战地块，乐居君先行一步，来到了南山的前海和西丽！实踩地块之南山篇正式拉开了序幕！
该宗地的土地面积为23114.89㎡，总建筑面积达126320㎡。其挂牌起始价为455800万元，最高限制地价为660910万元。
该宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。
本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为9.9万/㎡，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
地块的南侧为天健悦桂府，是2019年12月11日由天健集团以38.9亿拿下的住宅地块T204-0142（前海桂湾片区三开发单元04街坊）。
作为前海的首宗限价宅地，天健悦桂府建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修）。
此前开盘推售户型建面约115-162㎡的住宅，均价约10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。
与地块一路之隔的东侧，是前海中冶科技大厦项目。
地块附近的龙海家园，是深圳较大规模的保障房项目，也是前海片区内最早建成并投入使用的大型住宅项目。
从地块出发步行约1公里，是南方医科大学深圳医院。这是市政府按照三级甲等医院标准投资新建的市属公立医院，也是深圳市医疗卫生“三名工程”的重大项目。
距地块约1.2公里处，是前海深港基金小镇，周边无大型商超，仅拥一些餐饮店和超市等，可以满足日常生活需求。
地块附近还有荷兰花卉小镇，园区内有不少花鸟，是居民休闲娱乐的好去处。
目前，桂湾片区内有轨道交通1号线、5号线、11号线经过，此外还规划有轨道交通21号线、28号线，以及多条城际线路。
但地块距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离，公共交通出行相对不便。
且片区内大多是正在建设中的写字楼，相对人烟稀少，居住氛围并不浓郁。
但随着前海片区的不断成熟，各项配套设施的落地，片区的价值也将越来越高。
根据去年贝壳找房的数据显示，地块附近的金泓凯旋城，11月成交单价约12.75万/㎡。
据中原二手房数据显示，前海片区去年12月的二手房均价为12.1万/㎡。
截图自今年1月
目前，根据政府二手房参考价，金泓凯旋城指导价为9.85万/㎡，星海名城六期指导价为8.6万/㎡，前海时代广场指导价为10.71万/㎡。
而T403-0401地块，虽是用作建设全年期自持的租赁住房，在下次的土拍“盛宴”上会不会发生类似胶着的情况呢？乐居君实探了西丽的这一宗地块，从地铁7号线西丽湖站出发，步行约10分钟可以到达宗地所在位置。
