江苏，南通。男子与女子恋爱并订婚，为了表示对女子的重视，当即买下一套价值336万元的房产，并写上女子的名字。不久后两人分手，女子拒绝配合变更手续，要求分得房产。

（案例来源：南通中级人员法院）

男子小金到了适婚的年龄，却还没有谈恋爱，父母托人为他物色了一个女朋友，小金与女子袁女士见面时，两人觉得互相欢喜，都没有反对意见，于是建立了恋爱关系。

初相识的两个年轻对彼此都充满了新鲜感，都想把最好的一面展现给对方，在逐渐交往过程中，两人觉得对方都非常适合自己，感情逐渐升温。

小金的父母盼着儿子早点为结婚，他们还想早点抱上孙子，在得知小金恋爱进行得十分顺利，提议可以将婚事订下来。

于是小金和袁女士经双方父母的商讨，选了一个良辰吉日，举行了订婚仪式。小金为袁女士举行的订婚仪式非常隆重，不仅大办宴席，还请来了双方的亲朋好友见证。

小金的父母看到小金寻得了满意的伴侣，即将成家，他们在订婚当天还送给小金和袁女士一件大礼。当订婚宴一结束，一家四口来到事先看好的楼盘，开始选房。

小金和袁女士早就看中一套房，就等订婚后一起来付钱。小金的父母为了表示对袁女士的重视，当即付了200万元做为房子的首付，剩下的136万元由小金负责月供。

两人订婚后的大部分时间都生活在一起，就等着再择一个好日子把婚事办了。就在两人怀着对未来生活的无限憧憬时，两人经常为一些鸡毛蒜皮的小事争吵，而且互不相让。

刚开始发生分歧时，小金和袁女士都认为两人突然生活到一起，而引起必要的磨合，过段时间就会变好。可是随着时间的推移，两人之间的矛盾反而越来越大。

矛盾主要产生在生活习惯上的差异，和双方的性格不合。小金和袁女士是经人介绍认识的，互相并没有太多的了解，加之恋爱时双方展露了各自的优点，而在一起生活后，很多细节都无处躲藏。

再多的感情也能被争吵磨灭，何况小金和袁女士只认识了三个月就订了婚。两人在经过多方考虑之后认为，现在都磨合不了的问题，再步入平淡的婚姻后更无法在一起生活。

无奈之下两人只得选择分手，在分手时，小金提出要求袁女士配合办理房产预售合同的变更手续。这套原本是两人对未来生活憧憬的基础，而今却成了不可调和的矛盾。

袁女士此时心里有诉不完的委屈，她认为自己和小金在一起几个月，白白付出了时间和精力，到头来只得一场空欢喜。她告诉小金，一分钱不付就分手，门都没有。

公说公有理，婆说婆有理，两个人的矛盾始于互不相让，也终于互不相让。小金无奈之下只得起诉了袁女士，那么这件事，从法律的角度，该如何看待呢？

在庭审期间，袁女士主张在购房合同上有自己的名字，所以自己对该房产应当拥有份额。

对于袁女士的主张，经法院审理认为，小金在和袁女士买房时，只是举办了订婚仪式，属于双方订立婚约的意思表示的延续，并不属于真正的夫妻。

首先，《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金、劳务报酬；

生产、经营、投资的收益；

知识产权的收益；

继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在本案中，既然小金和袁女士并没有结婚，所以涉案房产并不属于夫妻共同财产，只能按同居关系时的财产进行分割。有约定的按约定划分，没有约定的，只能个人财产归个人所有，另一方无权分割。

再者，《民法典》规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

当初小金父母买房并登记在小金与袁女士的名下，是做为两人结婚为目的的赠与，具有彩礼的性质，既然两人没有结婚，赠与无效。

同时，关于彩礼的退还《民法典》规定，双方未办理结婚登记手续的，当事人请求返还按照习俗付的彩礼，人民法院应当予以支持。

最终，经过一审判决，双方没有办理结婚登记，涉案房产按照小金家出资情况，房产归小金享有，袁女士需在十日内配合小金变更登记手续。袁女士不服，提起上诉，二审维持了原判。

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