就当下的房地产市场环境而言，房企的消息是越少越好。

当然，凡事都有例外。

比如曾经的龙头房企碧桂园，就不断抛出各种消息，在市场上刷存在感。

而近日碧桂园的几则公告，引发了广泛的关注。

其中一则是碧桂园公告称，今年上半年可能录得未经审核净亏损，并表示，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策。

另一则是杨惠妍拟将所持的20%碧桂园服务股权捐，赠给国强公益基金会（香港）有限公司。

再夹杂着碧桂园取消18亿股的配售计划，以及碧桂园服务拟于公开市场回购不多于3.37亿股等消息，这些事情就值得琢磨了。

7月31日，碧桂园发布公告称，预期截至2023年6月30日半年度可能录得未经审核净亏损。

这份业绩亏损公告，具有一定的象征性意义。

要知道，这是自2007年碧桂园上市以来，首份亏损的中报。而刚刚过去的2022年，也正是碧桂园首次年报亏损。

由此可以看出，在结束了异常艰辛的2022年之后，碧桂园的亏损之旅，仍没有结束。

而对于亏损的原因，碧桂园称，该预测是房地产行业销售下行、结转毛利率下降、物业项目减值增加，以及外汇波动造成预计净汇兑损失所致。

也就是说，碧桂园仍在挣扎着，试图穿越这场行业下行周期。

然而，在这份业绩亏损公告之中，碧桂园的另一些表述，更为值得关注。

在公告中，碧桂园称，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

尤其是管理及优化债务偿还安排、积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持等表述，不由得引发市场的担忧：连碧桂园这样的龙头房企，也要出事了？

事实上，市场上关于碧桂园的流言蜚语早已甚嚣尘上。就在不久前，碧桂园在债券及股票市场上，出现剧烈的异动，不禁弥漫起一股危机的气息。

不过，从近两年的表现来看，碧桂园并不是躺平的主儿。

为了应对这场席卷行业的下行风暴，碧桂园一直采取积极的措施，来偿还各种到期债务。

包括不断优化组织结构，讲得再直白些就是裁员增效，来缩减支出。

数据显示，2022年上市房企员工数TOP50整体减员15.91万人。而碧桂园员工人数减少了30773人，同比减少幅度约30.56%，居于2022年房企减员榜首位。

除此之外，碧桂园不断采取措施，积极筹措资金。包括多次折价配股融资等等。

一众操作下来，截至目前，碧桂园保住了曾经行业龙头，以及民营房企的颜面。

不过，这份公告中寥寥几句话，却让市场不由地担心了起来。

而就在8月1日，有市场消息称，碧桂园已经取消18亿股的配售计划，配售交易未能达成的原因是“各方沟通不尽一致”。

原计划，这次配股拟筹资约23.4亿港元，而且全部用于偿还碧桂园的债务。

可如今，配股计划取消，这23.4亿港元也就没音讯了。这对于急需资金的碧桂园而言，可谓是一则坏消息。

不过，结合上边管理及优化债务偿还安排、积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持等表述来看，这或许是碧桂园慎重考虑后的决定。

要知道，就在不久前，“适时调整优化房地产政策”等一系列房地产市场利好定调，碧桂园的困难或许也有了答案。

由此看来，碧桂园后续债务偿还的表现，或许将引发市场惊叹，但也将获得重要的支持。

毕竟，房地产市场经不起又一个巨头的倒下。

几乎在碧桂园公告现金流危机的同一时间，7月30日，碧桂园服务在公告中透露，董事会主席杨惠妍拟将所持的20%股权捐赠给国强公益基金。

杨惠妍，也是碧桂园的董事会主席。

面对碧桂园的危机，杨惠妍把手上另一笔优质资产，捐了。

而这笔捐赠的价值是64亿港元。

当然，杨家父女热心公益也是真的。毕竟，26年来，二人已累计参与社会慈善捐款超105亿元。

只不过，捐赠的时机有些耐人寻味。

因此，有市场声音称，此举是杨家借捐赠“转移核心资产”。

但专业人士指出，国强公益基金确实是合乎规定的公益机构，且通过捐赠股份来转移核心资产也是做不到的。

那么，这笔捐赠有没有更好的用处呢？

答案是有。

就在去年12月，杨惠妍曾出售碧桂园服务股票，套现资金约50亿港元，全部借给碧桂园。这笔钱对于碧桂园而言，绝对算是雪中送炭。

如今，碧桂园再现现金流危机，杨惠妍完全可以如法炮制啊。

毕竟，保障碧桂园的正常经营，项目交付，同样具有保障民生福祉的现实意义。

从另一个角度来看，把部分股权转到公益基金旗下，虽说属于是长期投资公益事业，但是对于杨家的益处，更是显而易见的。

这属于是长期的财产筹划，参考国外的通行做法，企业家把财产划到基金公司名下，控制权一直在家族手里，交由专业的人士打理。然后自己的子女可以世世代代在这些公司任职，享受基金公司带来的收益。

而国强公益基金的创始人之一，正是杨惠妍的妹妹杨子莹。

一切，就说得通了。

毕竟，碧桂园服务绝对属于是优质资产。

根据碧桂园服务发布的盈警，今年上半年碧桂园服务估计收入约206.5亿-208.5亿元，归属股东净利润介乎23.18亿-25.76亿元，核心净利润介乎26.02亿-28.91亿元。

而就在8月2日，碧桂园服务公告称，因现时股份的买卖价格水平并未充分反映集团的内在价值，因此计划于公开市场购回股份，不多于3.37亿股。

由此足可以看出，碧桂园服务的优质价值属性。

而把这种优质资产放在家族公益基金下，从而享受长期收益，杨家人的眼光，还是长远的。

写在最后：

一边是现金流危机的提前预警，一边是对优质资产的提前布局，杨惠妍的操作本无可厚非。毕竟，碧桂园和碧桂园服务分属两家上市公司。

但是，同为上市公司，两家公司又必须对股东负责，其经营情况还关系到社会重大的民生福祉。

所以，上述操作，多少让人揪心啊。