在这个快速变化的世界里，如果你以为只有科技在进步，那你可能忽略了房地产市场这头悄然变色的大象。记得过去那时候，买房子简直就像在超市抢打折的卫生纸，一开盘就被抢光。但现在呢？大家似乎都按下了慢动作键，市场从火爆变得冷静审慎了。那么，房地产将会如何自我调节，摆脱过去的疯狂，迎接理性的未来？
事件起因从火到冷，房市的温度调整可不是一朝一夕的事。这一切的转变，可以追溯到几年前。当经济学家们还在警告我们人口老龄化的问题时，我们可能没太当回事。谁曾想，这一问题不仅影响了养老金，还直接冲击了房地产市场的根基——年轻买家的减少。
再加上国家政策的一把手，从“买！买！买！”变成了“慢！慢！慢！”，试图用政策的手段平抑那些因炒房而起的市场波动。同时，城镇化的快车也因为到站而慢了下来，新进城的人口变少了，市场上那些一直以来由农转城的年轻力量支撑的购房需求也减少了。
这些变化汇聚成一条不容忽视的趋势线，指向了一个新的方向：从增量市场转变为存量市场。这意味着，未来的房地产市场将更多地是在原有房产的基础上进行升级和服务，而非一味地扩张土地开发。
事件发展这场市场温度的变化，不仅让购房者的心态发生了转变，也迫使房地产企业开始自我革新。记得那时候，开发商转型的新闻几乎成了行业头条。他们从单纯的房子卖家，变身为提供长租公寓、养老地产等综合服务的大管家。
对，你没听错，养老地产。随着人口老龄化的加剧，这成了热门市场。不仅如此，房地产企业还与金融市场携手，共同推出了房地产投资信托基金（REITs）和房地产私募基金等金融产品，为自己找到了新的资金来源。
同时，消费者的心态也在悄然改变。曾经那些只为投资购房的行为逐渐减少，人们开始重视房屋的实际居住价值。政策的连续调整和房价回落，使得购房者越来越理性。他们不再追求高价房源，而是转向性价比高、居住体验好的房产。
在一些大城市，租房生活的普及和“租住同权”政策的实施，使得租房者在享有城市公共服务时与购房者享有同等待遇，进一步推动了租房市场的发展。而这种变化，最终影响了房地产企业的经营策略，他们开始更加注重产品的居住属性和消费者的实际需求。
市场的多元化趋势也日渐明显，保障性住房的增加帮助解决了中低收入群体的住房需求，而租赁市场的发展为不愿意或暂时无力购房的人群提供了新的选择。
但变化总是伴随着挑战。房地产市场的未来发展不仅仅需要企业不断地创新和提升，购房者本身也需要更加理性地分析市场形势、做出明智的选择。
在这个全新的房地产时代里，无论是企业还是消费者，都需要重新定位自己的角色和策略，以适应不断变化的市场环境。而对于我们这些旁观者来说，这场变革无疑提供了丰富的观察和思考的素材。
6年前，马云曾说过"未来房价如葱"， 当时不少人对这个说法嗤之以鼻， 有人甚至嘲笑这种预测太过离谱， 但现实往往比预言更精彩。从2021年下半年开始，房价调整[😉即降价😉]的步伐就悄然开启了。这一次的调整，不同于以往任何一次市场波动，它带有明显的结构性和趋势性特征。 调整来得如此突然，又在情理之中。 燕郊、廊坊这些环京的三四线城市率先开启了调整模式。这些曾经被炒作得热火朝天的区域，房价跌幅已超过40%。有的小区挂牌价格甚至低于五年前的成交价， 紧接着，郑州、天津、石家庄等二线城市也出现了松动迹象。一些楼盘开始打折促销，有的甚至打出了"首付分期"的广告。开发商们使出浑身解数，只为尽快回笼资金。 连北京、上海这样的一线城市也未能幸免。上海中心区域的房价从最高时的10万元/平米跌至6万多/平米，跌幅惊人。这种跌幅在一线城市中实属罕见，引发了市场的广泛关注。 国内现有6亿栋房子，8亿套住宅。5.4个家庭， 96%的家庭已拥有至少一套房产，41.5%的家庭更是拥有两套以上。
智商120的聪明人。21年前后就开始卖房子了。 智商110的明白人，22年前后就开始卖房子了。 智商100的普通人。23年前后就开始卖房子了。 智商90的老实人，24年还不卖房子[笑着哭]。 智商<90的被忽的人。25年也不卖房子。因为他们听了媒体的虚假宣传，还等着房价上涨呢。[大哭][哭哭]，。 参考一下天津市滨海新区某一个老居民区的二窒二手房的房价变化如下。 地理位置大致相同，装修基本相的前题下: 21年40~45万。 22年35~40万。 23年27~35万。 24年20~25万。
养老条件好的地方，国家可以牵线让南方地区一些环境宜居城市闲着的房子，出租给北方冬天想去南方过冬的老年人，一些北方凉快地方的闲置房子出租给南方夏天避暑的老年人，这样就可以盘活一部分闲置资金
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）
灵活高效务实，深入基层，深入产业，深入民众，敏锐不迟顿，了解掌握万业民众真实情况，为人民为万业及时排忧解难，汲取亿万人民智慧汇聚集力量，发挥应该有的功能性正能量作用，及时怏速高效决策实施部暑有力有效政策。 不挖坑不设套不杀鸡取卵不落井下石，真心诚心决心信心心细心全心良心贴心暖心虚心耐心，持续不断清除不务正业简政简洁简便方便，持续不断检查清理清除官卡管卡阻碍，积极主动大力支持扶持帮助各行各业生存发展，为万业提供宽阔大平台通畅安全快速发展的高速路，不挖墙角不吃里扒外维护好国家大轮船行稳致远，万众一心万业兴旺，人民安居乐业富裕幸福生活。
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什么养老地产，就是欺骗的一种美丽口号和一种搂钱的手段，上当吃亏的都是老年人。