近日，位于北京顺义区的祥云赋业主反映，项目未完工楼栋外立面凹凸不平、大面积鼓包，瑕疵明显，疑为施工质量问题。虽然业主们多次反馈，但开发商消极应对。

公开信息显示，祥云赋为北京正德瑞祥房地产开发有限公司，由中粮地产（北京）有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司、北京旭辉企业管理有限公司、北京盛平置业有限公司共同出资成立。

四家公司组成的联合体于2017年10月30日经过51轮激烈竞拍以49.5亿元总价、50%溢价率竞得该项目地块，项目售楼处于2018年8月11日正式开放。

外立面凹凸不平何解？

对于大面积鼓包产生的原因，业主咨询工程建筑相关人士了解到，可能是因为缺少基层工序、发泡聚氨酯二次发泡、施工质量不过关导致面层不能紧贴混凝土楼板、冬季抢工等因素造成的。

但业主最早于2月将外墙凹凸不平的情况反映给开发商时，对方回应称将于春节开工后对外墙进行品质提升工作，结果5月业主在项目工地外仍发现项目外立面凹凸犹如“纸糊”。

多名业主遂将情况反映至住建委、顺义区建设工程质量监督站、12345，政府部门受理投诉，顺义区质监站去工地检查后称，外墙存在质量问题的情况属实，将责令开发商整改。

在与业主代表的第一次沟通会中，开发商也承认了外墙不平的情况，但否认属于质量问题。沟通会上，开发商承诺会于5月27日下班前，让官方客服向业主代表转交外墙提升整改方案、车位买卖租售具体信息，整改前会先做出样板让业主们看。

虽然开发商以已通过五方验收来力证祥云赋外墙没问题，但结果显然无法使业主信服。顺义区质监站官方回复称，验收方是开发商自己请的，不是政府部门，所谓的五方验收毫无公信力。

同时，在业主们拿到的外墙提升整改方案中，开发商计划原方案基础上局部增加颗粒保温基层找平层、抗裂砂浆内压玻纤网一道，胶缝位置贴美纹纸，砂浆及腻子压过胶缝，以上做法能够较大程度解决观感不平整和胶缝不顺直问题。

有工程建筑人士对此表示质疑：“现在问题是已经起泡了，这个答复啥都没解决啊，第一项说的是里面找平，这跟起泡啥关系？原来就已经做过了啊。第二抗裂砂水泥加玻纤网这是防开裂的，也不是处理起泡的，第二大项治标不治本啊。”

业主们向开发商要求的业主开放日亦没有得到落实，开发商称，需要根据现场施工完成面及安全考虑，请耐心等待。6月4日，业主们收到房屋“可能”延期交付告知函。

距完成千亿目标仅剩一年

祥云赋属于中粮祥云系产品。2017年，中粮地产与大悦城展开重组，历时两年，最终于2019年3月完成证券更名，此后大悦城成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。

除了项目出现维权，大悦城业绩同样堪忧。年报数据显示，2020年，大悦城实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；归母净利润为-3.87亿元，同比减少118.88%；归母扣非净利润为-5.01亿元，同比减少140.72%。

针对2020年业绩亏损的原因，大悦城解释称，大悦城控股方面表示，公司在2020年受新冠疫情的不利影响，包括大悦城及祥云小镇在内的购物中心客流量和销售额下降，公司的租金收入减少。同时，大悦城控股在疫情期间积极履行社会责任，针对租户进行帮扶，并实施租金减免政策。

除了上述原因之外，大悦城控股在2020年结算的销售型项目收入规模有所增长，不过低毛利项目的占比出现了提升。此外，大悦城控股在参照了市场和项目的实际销售情况之后，还对资产进行了相应的减值准备，这部分减值准备大约有13亿元。

而在销售方面，2020年大悦城全口径销售金额为694亿元，销售面积为312万平方米，销售均价为22244元/平方米。大悦城不仅没有完成2020年中期业绩时提出的900亿元目标，完成率仅有77%，销售额还相较于2019年的710.82亿元有下滑态势。

值得注意的是，年报公布前后，大悦城有多位高管离职。3月16日，大悦城发布公告称，因工作需要，周政申请辞去董事、董事长职务及董事会专门委员会委员职务；因工作调整原因，姜勇申请辞去董事职务及董事会专门委员会委员职务。

3月24日，大悦城发布公告称，周鹏先生因个人工作原因，申请辞去公司总经理助理职务；4月16日，大悦城发布公告称，因工作调整原因，其董事、副总经理李晋扬辞职。

据了解，在完成资产重组后，大悦城曾提出“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的目标。如今距离目标完成仅剩一年时间，中指研究院房企销售业绩统计数据显示，大悦城控股2020年1-5月销售额353.8亿元，能否突破千亿值得怀疑。