低了肉疼，高了头疼！得房率是购房者们看中的购房指标之一。

同一小区，同样面积，不同的空间享受，为什么我家房子的得房率就比邻居低？直接少了一个房间！

是谁偷走了我房子的面积！多花了这几万块钱！我们一探究竟。

得房率指的是套内使用面积占整体建筑面积的比率。

一般而言，我们真正意义上得到的室内空间可能只有80%、75%、70%左右。也就是说你房本上写着的房子的建筑面积其实跟你实际房子面积是不同的。

为什么你买的房子得房率会低？

可从得房率的计算公式上得出结论：

得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)

由此看出，得房率的高低与公摊面积息息相关。也就是说，购房者在买房时，一部分的钱是在为公摊面积买单。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

如果想要一个高得房率，甚至是实实在在100%得房率的房子，那么你可能会得到一个没有电梯、没有大堂、没有过道、甚至连墙体都有可能没有的房子，但这样的房子你愿意去住吗？

答案肯定是否定。高得房率确实会增加了你的套内建筑面积，但是若从居住的体验来看，居住舒适度会大打折扣。

得房率最高的是多层，其次是小高层，最低的是高层。

因为高层需要更多电梯、更多走廊、更多的消防通道，这样住房实际使用面积就减少了，所以你买越高层的建筑，得房率一定是越低的。

其实公摊和得房率的最大的作用是给购房者提供一个判断维度。特别是疫情之下，购房者的买房逻辑发生变化，对于房子的功能性和舒适性更加重视。

得房率只要在合理范围，大可不必太过于纠结。买二手房，还得从地段、配套、小区品质等方面来综合考量。