北京宸园

今天给大家带来一个最近热度很高的项目，酒仙桥的北京宸园，指导价12.5万，很多人都觉得12.5万的价格太贵了。售楼处样板间9月7号正式开放。感兴趣的小伙伴可以联系选房师。有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。

预计于10月13日盛大开盘，位置在北京嘉里大酒店二层宴会厅举行。目前，项目已获得预售许可，其中06-6#、06-3#、06-4#、07-7#住宅楼的均价为11万元/平方米；而06-1#、06-2#、06-5#、07-1#、07-6#、07-8#住宅楼的起始均价为12万元/平方米；07-4#、07-5#、07-3#、07-2#住宅楼作为小区内均价最高的几栋，起始均价为13万元/平方米。

截止10月12号，排卡超300组客户，原定首期145的开06-1、06-2、06-4，165的开07-1、07-3、07-4，最大户型220/250平的开07-2。现加推145平的06-6，165平的07-6。让我们静等开盘结果吧。

北京宸园周边是北京成熟的豪宅区，周边老旧小区拉低了均价，目前城市界面有些老旧。北京宸园位置贴着四环，周边地铁有14号线，还有即将开通的12号线，区域通达性好，交通便捷。

酒仙桥现在虽然老旧小区很多，但是经过一轮的拆迁腾退，整体的居住舒适性和圈层优势会更加明显。

酒仙桥城改项目一期已经完成，二期征收地块正在启动，搬迁时间预计为2025年3月之前。

根据酒仙桥旧城区改建规划综合实施方案，酒仙桥旧改项目共有6宗住宅地块。目前，中建一局已拿到其中两宗0007和0006地块，建筑规模约为8.3万平方米，也就是现在的北京宸园。

而后续待供应的地块包括：

0014地块：地块面积2.79万平米，容积率2.8，建筑规模7.8万平米。该地块已经完成净地工作，预计今年土地将入市，明年年初即可开盘销售。

0002地块：地块面积4.6万平米，容积率2.5，建筑规模11.5万平米。

0012地块：地块面积4.75万平米，容积率2.8，建筑规模13.3万平米。

0013地块：地块面积4.3万平米，容积率2.8，建筑规模12万平米

酒仙桥在地段上位于东北四环边，和朝阳公园板块毗邻，和望京CBD核心区一路之隔，和太阳宫四大神盘（红玺台、太阳公元、火星园、丰和园）遥相对望，这三个板块是朝阳典型的豪宅集中区。现今这几个板块的二手豪宅也在降价，新房也会受到影响，所以北京宸园只能在做好产品上下功夫。

中建智地联合体在今年6月13日以112亿元底价摘得酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区地块，此前酒仙桥地块案名已经对外公布——“北京宸园”。

根据此前挂牌文件，酒仙桥地块分为2个地块，总建筑面积3.76万平方米，规划住宅面积10.16万平方米，容积率2.5/2.8，地块销售指导价12.5万元/㎡。据说开盘价很惊喜

根据最新披露的规划信息，两个地块合计规划了14栋楼，其中大地块规划8栋，小地块规划6栋。

项目信息

西侧0007地块较大，总用地面积2.46万平方米，地上建筑面积6.90万平方米，项目容积率2.8，规划8栋住宅，共380户，16-25层，有近万平中心景观，户型面积为165-220-258㎡，层高3.2~3.6米。营造了很多大型的园林景观。

东侧0006地块，总用地面积1.30万平方米，地上建筑规模3.25万平方米，项目容积率2.5，建筑高度51.75米。规划6栋住宅，共226户，14-17层，有近5000平中心景观，户型面积均为145㎡，层高3.05米。地块小一些，没有安排大型的园林景观，但是楼栋排列更为均匀。

项目基本情况

项目名称：北京宸园

项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧

建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风

开发商：中建一局

占地面积：37684.2㎡

建筑面积：101610.41㎡

东地块：6栋楼

容积率：2.5

户型：145㎡

总高：14-17层

层高：3米，3.15米，3.6米

梯户比：两梯两户

西地块：8栋楼

容积率：2.5/2.8

户型：165-220-255平米

总高：16-25层

指导价：125000，感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。

总户数：606户，其中145平方米户型266套，165平方米户型292套，220平方米户型44套，249平方米户型44套

交付标准：精妆交付

车位配比：1：1.3

物业公司：中建智地物业

物业费：12.98元

交房时间：预计2027年

得房率：

145平四居，得房率91%

165平四居，得房率93%

220平四居，得房率89%

252平四居，得房率89%

户型介绍

北京宸园一共4个面积段，分别为145㎡、165㎡、220㎡、252㎡，全四居，均有阳台赠送，平均得房率可以达到90%左右。

145平米的四居是四叶草户型，南向三面宽，全包式阳台将来可以拓展面积，这部分应该赠送一半的面积，而北向的两个设备平台全赠送。得房率91%。

入户设置了玄关柜，半开放式的厨房也巧妙的利用柜台跟餐厅有一个互动也可以当做迷你吧台或者岛台使用。

作为北京宸园的起步户型，优势就是总价稍微低一点，1500万预算基本可以入手，层高也达到3.05米，比市面上普通的改善项目要高一点。

165平米的四居，就是145的升级款，厨房多出了一个收纳空间，可以用作家政间，厨房的面积稍小，但设计了岛台的位置。

最大的惊喜是这个户型是双套房设计，一共三个卫生间。方便和老人共住。主卧双面盘配浴缸，客厅面宽也达到了5.9米。另外，私家的电梯前厅，这部分基本也是赠送面积，用来打鞋柜都可以。这款户型的不足之处就是北向的多功能间面积会比较小，不太适合做卧室。165平四居，得房率93%

220平米的户型，层高达到3.6米，而且是南向四面宽户型，客厅面宽达到6.6米，单独入户的电梯厅，厨房面宽非常大，也设计了岛台，和家政空间相互联通。

这个是双套房Plus版设计，餐客厨为轴西侧是主人的小家，一共三个卧室，是和二孩儿家庭，主卧还有超豪华的衣帽间和主卫，也是转角开窗的设计。

东侧则为老人房，适合父母居住。有单独的储藏空间和卫生间，保证了绝对的私密性。得房率89%。

小区楼王户型是252平米的超豪华四居，面宽6.6m的超豪华边形设计，东侧开窗比非常大，奢华感十足。

超豪华主卧的房间，卫生间在南向，浴缸紧邻开窗的位置，可以一边泡澡一边欣赏城市夜景。

两个次卧位于北向，离卫生间比较近，基本是单独的套间，适合做儿童房或者书房。

不得不说有一个问题，就是老人房和主卧之间仅隔着一面墙，隐私线会受到一定的影响。252平四居，得房率也是89%。

建筑风格与园林

外立面风格是现代风格，其建筑设计理念是 “轻简雅逸”，通过使用米白色的石材立面、金色铝板和玻璃幕墙等材料，营造出简洁、大气、高雅的建筑形象，

经典的高层豪宅基本都是用全石材干挂，它最大的优势是历久弥新。

如果是自住需求，十几年后挺立如新的外立面依然能彰显身份；

北京宸园的景观风格是宋风园林，其设计理念是 “山水林瀑，四时游心”，通过营造探梦乐园、三合水法、诗意环绕、古树佑宅等景观。

北京宸园取意传世名画山水意境，以自然为本源，打造超万平山水中心花园，约2300㎡灵动水域，创造自在澄明的真山真水，一个可行、可望、可居、可游的山水世界跃然而成。

北京宸园示意图

从一进府门的高墙深院，二入厅堂的玉带飞桥，再到三进庭园的山水林瀑，飞鸟游鳞，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕，为客户淋漓展现真山真水的当代园居雅集。

北京宸园示意图

中建这次的是要打造“城市山林”，在社区内打造一个21米的高山，高山悬瀑，飞流直下三千尺的感觉出来了。效果图已经很震撼了，后期再园林展现之后，会有7层楼的高度，还是在上面设计了庭阁，这么高的假山景观，这应该是在豪宅里第一个了。

北京宸园示意图

高山悬瀑，从山顶倾泻而下，飞流直下三千尺，既得古人山水平远之辽阔，高远之耸立，又得诗意山水景观。

自然水系蔓延，在群山环抱之中汇聚成天光静池。闲来无事静坐其间，让纷扰的尘嚣渐渐远去，回归静寂天地。

北京宸园示意图

采用大规格银杏组合拼栽形成自然山林，在山林水系之间，感受历经时间痕迹的自然；古树紫薇象征着紫气东来，以灵动的生命演绎一幅美妙的自然情境。

结合山体结构打造四季花园，无惧春夏秋冬的更迭，形成特有的山水之间的活动体验。

北京宸园的景观功能对不同年龄段的人群都有较好的适配性：

独立社交场域 “宸雅会” 会所：整个会所包含16个主要功能区域，分为四个模块：健身、商务宴请、行政酒廊、全日餐厅以及会议室等。特别值得一提的是，宸雅会在私宴部分与多家知名餐厅建立了合作关系，其中包括米其林三星的潮上潮、米其林一星的采逸轩和利苑，以及荣获黑珍珠一钻评级的扬州宴和柏景轩。这些餐厅将派遣自家厨师携带精选食材，按照各自的标准菜单和服务规范，在会所内提供高品质的私人宴会服务。

联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营。

服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等，安全感满满。

宸园还配了近7米通高整板玻璃的水晶大堂，在实用的基础上把视觉体验拉满，放张图片感受下：

样板间

精装上，毫无疑问的世界一线：窗户德国旭格、电器是嘉格纳、劳芬等品牌。

厨房内采用了国际一线品牌的五金配件，并配备了独立空调，以确保业主在烹饪时能够保持凉爽舒适。此外，厨房还配备了双冰箱、水槽以及双炉灶等高端设备。

卫浴方面同样采用了国际一线品牌的产品，确保了高品质的生活体验。整个住宅内部采用了全屋弧形倒角设计，并使用了安全环保的材料，这些细节处理处处体现着匠心独运。

这次的交付充满了细致入微的设计考量，确保每一位业主都能享受到高品质的生活。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。

249平样板间

周边配套

酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场。

板块内，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络。

距离北京宸园项目直线约1公里，设有地铁14号线的将台站和东风北桥站，通过这两站地铁可直通望京核心区域。长途出行可以去，附近的高铁站，北京朝阳站。

该地块周边3公里范围内，分布着颐堤港、正在建设中的颐堤港二期、久隆百货、蓝色港湾和姚家园万象汇等多个大型购物中心。

颐堤港无论是在品质还是品牌招商方面，在北京的中高端商业项目中均独具特色。

近期，随着太古收购远洋股权的消息传出，有传言称太古计划打造其在内地的第一个“太古坊”案例。目前，颐堤港二期工程已接近尾声，预计将于明年底竣工。届时，颐堤港的商业与办公空间将翻一番以上，而太古地产所引领的商业街区文化亦将在京东北这一繁华地带再度绽放光彩。

从太古在国内其他项目的运营表现来看，其在超大型商业综合体的建设和管理上处于行业领先地位，或许唯有华润能与之媲美。此次太古在酒仙桥地区的重金布局，也进一步彰显了其对该区域消费潜力的高度认可。

医疗方面，项目旁边100米内有清华大学一附医院。周边还有华信医院、和睦家医院、美中颐和医院、望京医院等多家医疗机构，为家人的健康提供全方位保障。

教育方面，作为酒仙桥棚户区改造的一部分，该地区规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校以及1所中学，未来必将引入朝阳区的顶尖教育资源。

小道消息透露，该学校是由朝阳区教委领导下几所拆迁后的中小学合并而成。原本此区域就包含了若干小学和初中的校区，教委已承诺原校教师将在原地进行合并。此次确定引入清华附中九年一贯制学校（由知名校长领衔），对于长久以来几乎无学区概念的酒仙桥板块而言，这无疑是从无到有的重要转变。

虽然对新校区不应有过高期待，但从目前朝阳区内几个已设立的分校来看，其教育水平依然保持较高标准。学区的培育是一个长期过程，这也是未来酒仙桥地区价值提升过程中不可多得的关键因素之一。

清华大学附中的教育实力也是为大家公认。清华大学附中拥有悠久的历史，其前身是1915年创立于清华园的成志学校，1952年改名清华大学附中。目前，清华附中已成为教育部直属大学附中、北京市重点中学、国家级体育传统项目学校、中国数学奥林匹克委员会"中学生数学奥林匹克培训基地"。先后被国家教委和北京市评为"德育先进校"、"北京市校园环境示范校"、"北京市首批示范性普通高中"。

此外，现有的酒仙桥第一中学、首都师范大学附属中学朝阳学校和常青藤国际学校等教育资源也近在咫尺。

东四环靠近北京CBD，汇聚了大量的企业总部、金融机构和商务办公区，三大使馆区坐落，云集了国际传媒；

再加上798等文化创业产业、颐提港商业等资源汇聚，在国际化进程加快的背景下，吸引了众多外籍人士和海归人才居住，成为成熟的国际居住区，豪宅遍地。

作为东四环的外延，依托朝阳花园城市规划和城改项目推进，酒仙桥在近些年的变化几乎也是日新月异，成为全新的国际高端活力居住区：

亮马河坝河的规划建设推进中，23年亮马河滨水慢行通道已经全线贯通；坝河正在打造约4.6公里的滨水骑行道。

前言

前几天，咱们过了75周年的国庆假期，在国庆最后一天北京放出利好（之前已经写过文章，并且也打过分了，和预期相差不大），国庆七天真实表现如何呢？接下来会向哪个方向走？我们如何操作呢？今天就写文章来客观聊聊吧。

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一、国庆市场

1.1、北京

众所周知股市在国庆前，一路高歌猛进，最高冲到3600多点（四天前还是2700多点），弄得好多人都想国庆股市也别关门了，接着奏乐接着舞。

①、那楼市呢？--二手房

这是主流的媒体宣传

市场热不热最有参考价值的是二手房交易（这个是用真金白银投票出来的数据）。咱们就以绿中介成交数据作为参考（基本绿中介占据北京市场二手房成交量的40%-50%左右）。

绿中介从国庆的第一天591套（意味着这一天北京成交在1200套左右），中间几天大家旅游，下降一些，但是到国庆最后一天成交794套（意味着这一天北京成交在1600套左右）。预估计国庆7天成交在5000套左右。

即使开始上班的8号、9号和10号，绿中介的二手房成交量基本是之前上班日的两倍。

总之：今年国庆二手房的成交量与过去几年同期相比较涨了150%。上面新闻说的是真的。即使国庆过了成交量还是高位运行（真希望这个量持续两月，那房价就要开始涨了--还能持续多久呢？下面接着看数据）。

②、新房市场

反正从26号利好开始（止跌回稳的口号发出），各个开发商就开始蠢蠢欲动。首先保利第一个站出来说我们不降价了。其它开发商也是钱紧，不敢公开喊话，但是也在准备看接下来如何操作了（目前的背景是整个新房市场，私营企业基本快被团灭了，北京市场目前活跃的也就龙湖和万科了，大家整天还是为他们担心着）。国企意味着要政治正确，与上下保持一致很重要（属于国资委管理的企业）。

北京市场属于冷热分明。折扣力度大的盘，刚需盘相对比较热一些（毕竟首付比例降低，最敏感的是刚需人群）。

新盘市场：

①、最火的几个新盘销售70套以上（有的号称销售100套左右）：

房山-京熙润府（地铁刚需盘+优惠的价格）。

北神树的北京润府（地铁刚需盘+优惠的特价房）。

通州的万科东庐（地铁刚需盘+优惠的特价房，来了一波流量，但是最担心变成保交楼），都是典型的刚需盘，并且都有不错的折扣力度。

②、成交在50套以上的：

石景山的元玺（小区的实景展示区开放，并且配合假期，推出了单价6.6万/平米的特价房）。

大兴西红门东的华润橡树湾（之前被隔壁的玖玥府压在地上摩擦，想要特价被老业主维权，这里推出特价房着实吸引了一波流量。特价房到了5.2万/平米，之前6.4万网签的老业主心里难受了）。

房山良乡的京华国贤府（成交均价在3.7万左右，国庆期间基本在100套左右。这里不仅仅是价格优势，还有就是学区的口号，小区隔壁就是2023年12月，房山与海淀中关村三小签约的学校，中关村三小未来将与本部一体化管理，预计2027年开学）。

顺义的璞瑅润府（特价房有3.6万/平米）。

③、成交在40多套不到50套的：大兴黄村清源路地铁站西南侧色绿城晓月和风（特价房4.7-5.1万/平米）。亦庄河西板块的招商玺（实景展示，会所可以实地感受。还有就是热了三年的亦庄河西，因此看客和下单人数也是上来不少）。大兴的京玺（主要是价格调整，导致性价比高了不少，因此热度也就来了）

④、成交40套左右：丰台科技园南侧郭公庄地铁站旁边的中建云境（主要是刚需改善，特价七万多的价格，楼面价就6.81万。性价比就凸显出来了）。

大兴黄村的星光城（特价房最低到了4.3万元/平米，位于清源路地铁站西侧1km处）。

丰台新宫板块的地铁上盖京投项目森与天成（不仅有特价，折扣也亮眼）。

⑤、成交30-40套：

朝阳苇沟的中建璞园和中建璞园park（特价+学校+产品确实还是做的不错的，比之前低了1万多，让这里也热了不少。并且两个盘做对比，吸引客群）。

昌平北七家的北京国贤府（之前一直不温不火，特价以后，还是上来热度了）。

大兴西红门东的玖玥府（这次的特价明显没有隔壁橡树湾和元启的足，其次好的楼层和户型之前消化不少，这次热度没能抢过橡树湾--大家最关注的还是价格）。

通州环球影城旁边的京彩世界（这次也是搞出了特价，这次通州限购与北京看齐，稍微松绑了一些，也算一个小小利好吧）。

⑥、成交20-30套：

海淀西山脚下的香山樾，昌平朱辛庄的中海寰宇未来。亦庄嘉会湖的璀璨时代，海淀永丰北的富华里（都有一定的优惠折扣，因此也小热了一下）。

⑦、成交20套左右：大兴西红门东的御璟星城·元启（紧邻五环和京开高速，远离地铁，但是价格合适，依然有人买单）。顺义区核心区的御湖境二期（位置还是不错，就是龙湖市域私企开发商。同样也钱紧）；大兴地铁4号线义和庄站旁边的颐和公馆（紧邻地铁的刚需盘）。昌平区北四村的龙湖观萃（这次热度一般，折扣力度还是没到位，未来折扣力度会有的）。

总之：这次国庆受到政策利好（降低首付至15%，五环外可以三套）对刚需更有利。其次是股市的利好稍微提振了一下大家的信心。还有就是这次热卖的基本都是地铁沿线的刚需盘。并且都有不错的优惠折扣，因此多重因素叠加导致国庆期间的这些新盘热度增加不少。

1.2、其它

①、深圳同比增长489%；

②、上海同比增长超过150%；

③、二线、三四线城市二手房交易量同比也增加了78%、93%。

二、存量房贷利率

这个不算新闻，央行已经给各个银行排出了时间表。具体执行政策也已经明确。10月12日确定各家的细则。10月底就得落地执行了。因此这个利好毫无悬念，就等着落地吧。这次作为大行的--工行做了急先锋。首先站出来公布细则。咱们大部分是北京业主。

①、工行的北京政策：

因此这里就说说工行的北京政策（后续其它行也就跟着老大学呗）：

存量首套房贷利率为LPR-30bp ，目前为3.55%；

五环内存量二套房贷利率为LPR-5bp，目前为3.8%；

五环外存量二套房贷利率为LPR-25bp，目前为3.6%。

这一次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日。近一年里LPR是有调整的，而且之前贷款重定价日的周期是一年，有的人是每年1月1日，有的人是贷款发放日，因此LPR这个数值要等到重定价日才会调整为最新的。

②、预估：

10月21日将要公布最新一期LPR，业内普遍预计本月LPR将下调（上月美国下调了，咱们没有下调。这个月下调的概率很大），预计最多下调幅度或将达到20bp，即五年期及以上LPR下调到3.65%。假设本月LPR下调20bp，那么重定价日后，北京的存量首套房贷利率有望达到3.35%；五环内存量二套房贷利率有望下调至3.6%，五环外存量二套房贷利率有望下调至3.4%。

总之：这个是好事，大家就坐等着省钱出来吧。

三、未来走势

这个是大家最为关注的，那就要看这次热一些的逻辑，和接下来操作，就基本能判断未来的趋势了。

3.1、关注点：之前大家为什么不买房

这个这里就不展开了，必然是由于大的环境。各个企业裁员、降薪已经不算新闻了。老板利润下降，甚至关闭的不在少数。导致大家恐惧，你不买，我不买不是因为没有需求。而是需求被压制了。

①、之前的成交

今年持续的能实现14000多套的二手房交易量，主要还是依靠600万以下的刚需们支撑起来的。毕竟房子作为一个刚需品，要居住的（需要结婚、生娃、家里来人了实在住不开，小孩要上学等等需求），因此这些购买都是刚性需求。其次是众多的二房东们的降价，开发商的割肉，才换来的之前的成交量。

3.2、关注点：国庆的成交量是如何来的呢？

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国庆前的9月26日，以及后来各个城市的利好，以及股市的表现，让市场热了起来。特别是止跌回稳的主基调，让大家相信了未来的再降的可能性比较小了。各种盘的折扣也到位就差不多入场了。因此成交量上来不少。

3.3、关注点：接下来两三月会如何呢？

主基调定了--“止跌回稳”，未来下面就基本照这这个主基调去执行。那就是每当要下降的时候，会出利好，松绑政策，让其回稳。确实大家关注房子的热情起来了。

我看欧成效的私密直播间都二十多万人在看了（这个是加微信，发链接才能看的，居然可以和某音头部主播相PK了，这个是楼市相对小众的一个直播，居然能吸引这么多人。我对楼市的未来信心更足了）。楼市的未来买家是很足的，这几年压抑着很久了，大家都在等一个时间点（一个信心起来的时间点。一个楼市涨价的时间点）。

未来新房市场：

现在的现状是，目前市面上拿地开发的主流开发商90%是国央企开发商（剩下的10%是私企，但是基本是之前的库存，新开工就非常稀缺了，北京也就能看到龙湖和万科的两家身影，三、四个盘）。

从保利开始喊出不降价以后，国庆过后各个开发商也是表现出现在就是底价了，甚至一些开发商把折扣力度收回了一些。这就是现状（一方面：国企开发商基本都是白名单，可以去贷款。其次国企开发商要响应号召，与上面保持一致，止跌回稳）。北京作为首都一定要做出表率作用。

3.4、结论

①、新房

因此建议新房，折扣到位就差不多能入场了。如何判断是否到位（一般是楼面价+1.5W-2W是开发商的底价，这个是开发商有利润空间的，但是这个空间相对比较小的。低于1.5W至1万，开发商的利润就被压缩到极限了，操作不当是容易亏钱的。这样容易减配了弥补亏本）。

②、二手房：

二手房是由各个业主和买家组成，因此要根据实际的市场冷热情况来决定（受领导的眼色相对比较小）。目前成交量上来的，基本是消化之前低价房源。之前看着合理的感觉是个窗口期，就买了（这个高成家量只要持续两月到三月，保证每月保持两万套以上的网签量，房价就会上涨）。但是预计接下来这个政策利好也就持续两周至三周。成交量会下来一些。后续要保持这个量，还得利好叠加（好比接着松绑，契税好多三线城市抵扣了，北京依然是全国限购最严的城市）。

这个就是现在大家应该做的（原因就加微信，私密直播说吧，PPT准备好了）

四、什么时候房价涨呢？

这两年房价是下跌的这个就不再重复了，那什么时候上涨呢？

这个也是大家最为关心的问题。下面就是纯瞎猜。大家就当故事听听。有理就吸收，没理就不左耳进、右耳出。

就关注一个指标--部分人有钱了（放水了，现在是小水不算。10万亿级别才能有效果）

目前环境是大的状况都没变。地方没钱，城投债没还。发工资困难。各个企业还是老样子，老板们还是不敢扩大生产，好多高档饭店现在都开始搞薄利跑量了。员工还是担心裁员、降薪、不敢消费（找工作还是比较困难）。

但是目前至年底是不会的，理由就是下面的图。

因为我们股市涨了，所以要防范股市爆发式行情

央行很努力了（都是连夜加班加点的工作，还没上班就放出政策）

未来我还是会相信我们国家有大变化。时间不会太远。2025年是一个大年。我看这两天最热的爷叔大喊了，受到大家的追捧，听说点击量巨高，说明大家都盼望着大变化。