德国是世界老龄化程度最高的，同时德国是全世界经济最发达的国家之一，1960年，7300万人，有1900万个家庭，每个家庭有3.76个人。到了2010年，是8100万人，增加了1/10，家庭户数翻了一倍变成4000多万。人没增加多少，但是户数增加了，原因就是虽然老龄人越来越多，但老龄人还需要住房。我们会面临着和德国类似的情况，于是出现了一种特殊情况，每一个家庭的人数越来越少。就像任D炮说的：“如果要继承这么多房子，就必须老人全部死光，这样中国人口要死一半。”房子并不会因为老龄化而供给变多，相反，很可能还会因为老龄化，带来更多需求。同时，还有一个非常尴尬的局面，现在的老人，正越来越长寿。想等他们去世释放房源增加供给的，很大概率等不到他们去世，自己已经老了。中国独居的增加和过去传统计算是完全两个概念，家庭人口数在大幅度下降，从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海已经降到2.3-2.4。全世界一人家庭占比高达25%。在欧洲很多国家，年轻人独居比例达到40%。皇帝赈灾，纪晓岚跟和珅搭档，施粥时和珅抓了一把沙子扔到粥锅里，纪晓岚不解，和珅答，这下只有真正的灾民才会过来吃。房地产市场需要一把沙子！