2.6万套！环比上涨48.94%！创36个月新高！

随着“5.27”全面落地，限购政策放宽、首付及利率同步下调，切切实实刺激了大批购房者入场，上海二手房市场真的燃起来了！

6月的成交情况出现什么趋势？哪些房子、哪里的房子更抢手？7月楼市走向如何？太平洋房屋行业部带你一探究竟。

虹口杨浦领涨，房价整体稳健

市场热度猛增，但各区的体感并不相同。有些区域成交量上涨明显，有些区域成交价格则有明显提升。

整体来看，浦东、松江、长宁、闵行和青浦6月市场成交套数环比5月增长明显，均超过60%。

但长宁、青浦的网签套均价较5月则有较大的回落，长宁成交均价下降11.94%，青浦下降8.58%。闵行成交均价略有回调。

虹口、杨浦、松江的成交均价比5月上涨5%以上，其中虹口上涨9.23%，在所有行政区中最高。

内中环间热度上升明显

从成交环线来看，6月“外环外”市场成交占比47%，依然位于各环线成交量榜首。

“5.27”出台后，单身人士可以购买外环内的二手房、企业购买小户型二手房放开限购等政策，带动了外环线内的成交量。其中“内中环间”市场成交占比上升最多，环比5月上升11.69%。

6月“内中环间”成交的房源多为70㎡以下的小户型，约占总成交量的59%。

其中浦东、普陀、徐汇及杨浦内中环间此类房源供应量大、区域发展成熟、配套良好，受到购房者的喜爱。浦东世博、普陀光新、长宁虹桥、杨浦黄兴等板块均跻身板块成交量Top 20。

小户型依然是成交主力，置换链条正逐步打通

从成交面积段来看，6月市场成交主力依然是“70~90㎡”的房子，约占总成交量的26.5%。

但“50㎡以下”的房源成交量增长最快，环比5月增长了49.62%。“70~90㎡”和“50~70㎡”的成交增幅也有40%左右。除此之外，“120~140㎡”的改善型房源，6月成交增幅也超过30%。

从成交价格段来看，6月市场成交主要集中在800万以下的房源。刚需客户在新政刺激下逐步出手，总价230~800万的房源成交占比较5月均有上升。

可见“5.27”新政对上海楼市置换链条打通、促进楼市稳健发展有明显的作用。

预计7月新政影响将趋稳

整体来看，“5.27”新政同时从购房资格、首付比例、贷款利率三个方面共同调整，对于市场信心有着非常明显的提振作用。从数据上来看，在政策落地的首周，成交量增幅就达到了79%左右。

太平洋房屋的基础数据也显示了这一趋势。新政落地首周，太平洋房屋新增房增幅了40%左右，新增客增幅77%左右，新增带看增幅54%左右。新政后第四周开始，太平洋房屋基础数据基本回归新政前水平，预计短期内波动不大，整体趋于稳定。

从长远看，政策释放的客户量将逐渐回归理性，但相较往年7、8月份的淡季，今年7月的成交量依然能保持高位，预计在1.8万套左右。

你对上海楼市未来的走势怎么看？欢迎在评论区留言，说说你的看法。

数据来源：太平洋房屋、上海市房屋管理局官网