自从5月22日、23日，济南连续两天发布房市新政策后，很多朋友都在问我，会不会对二手房市场造成影响。今天就请来了7位相关人士，为大家分析一下，仅供大家参考。

观点1

济南的二手房跟新房的价差没有拉开，2年网签房可以入市，二手房房源增加，客户可选择性更大，预计仍会平稳发展。

观点2

肯定会增加流通性，新房二手房都会增量。但是价格不会有太大变化，别看卖房子这两天叫的欢，以前不也如此吗，结果呢，结果价格好久没有波动了吧。也就是说，走量可以，价难升。

观点3

本轮政策是针对济南各类住房市场的，未进行住房分类市场调控，在接收政策的同时，新建商品住房市场和存量住房市场对本次政策反应并不一样。

从新建商品住房的市场的政策效果来看，新房的销售规模和市场价格水平上行的概率较大。二手房市场和新房市场最大的区别在于，“供应”的短期可调整性，在本轮政策中，一方面降低限售年限的调整，使得一部分在2017年4月20日之后的住房能够有机会进入存量房市场;另一方面，有一定改善意愿的市民在本轮政策推动下，会选择“置换”的方式，改善自己的居住条件，那么这也将带来一定的存量房供应。

也就是说从存量房的市场供应来看，供应量将更加充足，而新房不具备短期增加供应的可能性，因此新房房价看涨，二手房的房价涨幅将明显低于新房，甚至有些个别区域的新房还将迎来“价格战”。

当然，政策仍然起到积极的作用，在很多新房暴雷的情况下，很多购房者也越来越倾向于现房或者次新房二手房，政策也促进了这部分需求的积极释放。

观点4

目前济南多个板块依然存在新房和二手房倒挂的情况，二手房相较于新房若不能保持绝对的价格优势，感觉还是没戏。

观点5

二手房目前的库存量一直居高不下，从二手房数据来看，今年二手房挂牌量是5.7万套，较20年同期涨了7千套，较2019年同期涨了2万多套，现在限售时间一放松，二手房挂牌量预计还是居高不下，二手房价格指数也是连降了好几个月。所以限售并不能有效增加市场流动性，还增加了整体降价风险。

观点6

今天看了下二手房的挂牌趋势图，二手房的有效挂牌量在22日、23日出现了激增，基本从56000到了58000套，这个趋势看样子还会增加，限售门槛及首套房认定标准的改变是促成二手房挂牌量激增的重要原因，二手房存量加大几乎是不争的事实了。

但供应量上来了，接盘的人会有多少呢?这个就不一定了，如果二手房流动不起来，整个楼市还是循环不起来。

观点7

很多人应该会把自己的二手房挂出来，所以二手房数量应该会大涨，数量多了，价格就应该不会涨，市场流动性应该会增加一些。