撰 稿：郝丽华

编 辑：王 朋

在西安市加快建设国家中心城市和国际化大都市的发展目标下，西高新肩负哪些使命？

伴随着“三次创业”的提出，高新区提出了构建“一心、双廊、三片区”的总体空间结构。其中的“一心”即为高新CID：以科技金融和总部经济为主，以文化展演和休闲商业为辅，整合西太路和铁路南站地区的空间资源，打造丝路国际金融中心核心区，成为引领大西安的创新服务中心。

高新区亦提出，要加快中央创新区核心区、国际社区的高品质宜居环境建设，吸纳全球科技、金融、创新企业总部集聚，促进产业服务、科技金融、城市服务功能在空间上有机结合，将其建设为放眼全球，高标准、高水平的城市客厅。

作为高新区第三次创业的主战场，高新CID也成为众多房企争相布局之地——产品力时代的新一轮竞争，大家对产品价值的重视被无限拔高。譬如TOP20之列的阳光城，在此处重点打造的檀境项目——择址“世界都会封面”，意图将其打造成城市一个文化符号……

450亩水绿交融的湿地花园，超高层建筑群错落有致，周边坐落着丝路国际金融中心、西安国际医学中心、大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道。

这里便是继锦业路之后，西安重点打造的又一个超高层地标建筑集群——未来之瞳，集科创、研发、办公、星级酒店等综合功能为一体的未来都市核心区。

未来之瞳所在板块属于高新中央创新区（CID），以其高端规划、产业和配套，被视为大西安都市圈首善区、城市客厅、“大西安的陆家嘴”，也是西安打造国际化大都市的又一发力点。

阳光城檀境项目效果图

作为西高新未来10年最看涨的板块之一，高新CID吸引了中海、龙湖、紫薇、阳光城、碧桂园、西部机场等房企抢滩，其中新希望、华发等开发商都将自己进入西安的首个项目选在此处。

开发商集体看好，既是区域价值的直接体现，也必然是市场所关注的焦点之处。

例如，2020年10月开盘的CID某地产项目，首开即进入“两千人摇”的行列。

近年来将陕西视为业务拓展重镇的阳光城，自然不会缺席。在2020年7月，阳光城摘得未来之瞳向北约30米处的65亩地块，楼面价13000元/㎡，项目取名阳光城檀境。

自2005年开始，阳光城陕甘区域已27子布局陕西、甘肃、宁夏 、青海四省的8座城市。其中，西安的林隐天下、西西安小镇、檀悦等项目，已是西安精品住宅的代表。

目前，位于高新CID的檀境、大唐不夜城的檀府项目也颇受市场关注。

由亿翰智库主办的“2020中国房地产超级产品力创新大会”上，阳光城获评“2020中国房企超级产品力TOP100第15名”；阳光城檀系获得“2020中国房企住宅产品线理念创新力十强”。

随着政策的调整，房地产行业竞争从早期金融土地红利阶段，进入到管理、产品红利期。对品牌房企而言，“产品力”成为决胜下一赛段核心竞争力。

一位地产行业分析师告诉财经西部，从满足基本居住需求，转向关注城市人文精神、历史文化等深层次价值，以创新打造差异化产品，深度融入城市，一直是阳光城产品力提升的砝码。

自2018年销售额破千亿，阳光城即宣布将品质战略作为重头工作。集团执行董事长朱荣斌曾表示，“一家企业领跑一两年甚至十年，可以靠运气，但想要基业长青，做成百年老店，就必须有拿得出手的好产品，品质过硬的产品，这才是生存之本和取胜之道。”

阳光城檀境营销中心实景图

业内人士表示，品质战略下，阳光城不仅在2019、2020年突破销售额2000亿大关，而且产品力和住宅品质明显提升，荣获多项国内、国际设计大奖。

以阳光城产品系列中定位高端圈层的檀系为例，不少业界人士评价其是在践行企业理念过程中，陈列在每一座城市核心的艺术品。据悉，阳光城希望其打造的每一个檀系产品，都能够以符合当地文化或者地块特色来打造，而非一套标准化的复制动作。

像苏州檀悦、南宁檀悦、福州檀境等项目，无一不是以“定制不复制”为理念、从历史和城市记忆中提取代表性的简约美学代表之作，备受市场热捧便是其品质的最好注脚。

如今，阳光城在高新区CID之处落子檀境项目，在品质住宅大行其道的当下，自然很难被市场所忽视。

贝壳研究院发布的《第三次大转型：中国居住新十年》调研报告显示，当前国内居住市场已经迈入第三次大转型期，住房品质、居住服务与家庭品质已成市场的主流需求。

这也不难理解，各大品牌开发商在户型、景观、规划等方面，皆加大了探索与创新的力度，将越来越多的品质住宅推向市场。

以西安阳光城檀境为例，最为显著的一个特点就是设计上的推陈出新。

户型作为置业过程中的头号衡量标准，檀境可谓将高端与市场需求实现了完美融合——涵盖115—200㎡、多达9种之多的户型选择，为置业者提供了更为多元化的选择，这在西安当下的地产市场可谓少见，像“小户型+双套房”的设计，很好照顾到了部分家庭夫妻分房睡的需求……

166㎡样板间实景图

而在每一种户型的设计上，又兼具了独立与空间场景更为丰富的考量，譬如适度加大客厅面积占比、餐客厅一体化、270°观景飘窗设计、独立家政空间等，既达到了环幕观景效果，又给家庭留下更多内部交流分享空间，也进一步强化了产品的奢适感。

极具个性化的户型设计之外，在公共空间设计上，檀境为了确保小区业主室外活动、邻里交际、社区业态有充足的空间，将中国传统文化里的“家文化”、人情味儿N倍放大，形成社区共享文化，部分楼栋采用底层结构架空设计，使架空层—人—景观—生活实现互通共融。

178㎡样板间实景图

据阳光城檀境项目负责人介绍，为了实现建筑整体空间布局更为合理和人性化，他们在项目规划过程中，整体上加大了楼间距的设计，确保建筑密度保持在20%以下，同时35000平米的园林规划中，以唐半园为设计主题，打造“一心一环两轴六园”景观布局，以现代艺术手法演绎中式韵味，营造具有唐文化符号的国际社区——只为提升业主生活于其间的生态感和舒适感。

值得一提的是，阳光城檀系产品在人文情景的打造之外，在绿色智慧上涵盖“空气、水、健康、舒适、精神、健身、节能环保”七大健康指标的全系贯通，也是其备受市场欢迎的一大因素。

阳光城檀境此番落子高新CID，可以说是企业理念的一以贯之，但又何尝不是其准确研判区域价值的又一见证呢。