NO.1 | 壹

最低下降至3.8%！首套房贷利率又降了！

房贷利率又降了！近日，从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行位于天津市的营业网点处获悉，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。

回顾历史，去年首套利率还高挂在4.95%（LPR+30基点）；5月的时候，央行调整首套房贷款利率为4.1%（LPR-20基点）。

眼下再次调整，从去年的4.95%，迅速降到3.9%，相当于比去年打了78折！

这已创下了天津首套房贷的历史新低。

相比于4.1%，现在首套买房能省多少钱呢？

假如贷款100万，按25年等额本息来算：每月少还110.43元，而总利息能少还3.3万。

据悉，此次首套房贷利率下调的通知已经下发，并从10月14日起执行。同时，天津首套房的认定资格已经调整，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”。

除了天津以外，目前石家庄多家银行首套房贷利率也从4.1%下降至3.8%。

图片来源：新京报

NO.2 | 贰

合肥房贷利率还会下调吗？

如果是按照人民银行、银保监会发布的要求，那大概率是不能。

因为它设置了条件：只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率，央行将配合实施。

我们统计了6-8月的「70个大中城市新建商品住宅销售价格指数」，发现符合要求的城市有23个，分别为：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

所以真正能依次执行商贷利率下调政策的，也就是上面这23座城市，以及很多未能提名的三四线城市。

就在近日，阜阳房贷利率创新低，首套房最低由4.1%降至3.95%，建行、农行、工行等银行已执行，该下调政策执行至2022年12月31日。

此次阜阳市房贷利率的降低，合肥是否跟进？对此，有媒体摸底合肥建行、农行等多家银行。从摸底情况来看，合肥主流银行首套房房贷利率保持不变，依旧是4.1%起，尚未出现松动。至于利率会不会接着降，银行并没有给出明确回复。

建设银行工作人员表示，目前合肥首房首贷最低4.1%，不知道未来利率会不会下降。

工商银行工作人员也表示，目前没有接到利率变化的通知。截止目前，合肥房贷利率并未调整，首房首贷最低仍为4.1%。后期是否会破”4“，还要等LPR报价及银行政策。

最近5.88也会执行新利率的消息，在网上讨论得非常火热。

据微博爆料，银行内部消息，预计本月底或次月执行，针对前期房贷利率是5.88%甚至更高的，一律执行最新贷款利率！

这是不是就意味着，前期房贷利率站岗的网友们可以提前2个月享受到最新利率了。

对于5.88%高利率调整到4.1%，有人总结了以下原因：

其一，面对最新4.1%利率的诱惑，很多高利率的购房者都蠢蠢欲动，可自身又达不到条件怎么办？没事，转经营贷，虽然说中介存在一定的风险，可架不住经营贷的利率低啊。

其二，还有老业主面对5.88%高利率，选择提前还款，从而降低自身的高额利息。

这两张方式，不管哪一种，对于银行来说，都不是好事。转经营贷，等于说把贷款的本金给搞到其他银行去了，提前还贷则让银行少了很多利息，都是一笔损失。

可房贷对于银行来说，又是一笔非常优质的贷款业务。单从这方面来看，银行是存在下调贷款利率下限的动机的。

不过，根据向工商银行求证得知，目前没有介绍通知，这类政策是根据央行政策来定的。

NO.3 | 叁

“带押过户”政策执行情况如何？

截至目前，出台“带押过户”新政的多为热点一二线城市。如8月17日，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。

9月16日，南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称，南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。

9月23日，合肥不动产登记中心称二手房交易可进行“带抵押过户”。

目前，一二线热点城市不仅换房需求大，刚需也很大。“带押过户”直接的好处就是免除了赎楼担保的费用，且大大简化了交易流程，降低了信用信息调查的成本、缩短了交易的周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。

多地推出“带押过户”二手房交易模式的背后，是近期二手房交易下降，跌幅甚至大于新房市场的状况。不过就广州“带押过户”的执行情况来看，政策尚未完全推开，咨询了广州国有四大行及股份制银行，银行方面均称目前还没有进一步的举措。

合肥“带押过户”来看，据建设银行合肥钟楼支行一位人士介绍，二手房的交易流程与之前有些不同，主要包括买卖双方交易签约、贷款方面申请带押过户、放款结清和注销抵押等。

不过，并非合肥所有商业银行都可以办理带押过户业务，致电咨询工商银行滨湖支行房贷中心方面，一位负责人则明确表示不提供类似业务，“也不确定后续是否会开展”。

“你的产证抵押在银行，只有银行方面愿意配合才能过来办理，但暂时不是所有银行都有类似安排。”上述合肥市不动产登记中心工作人员介绍。

截至目前，已有青岛、珠海、昆明、金华、深圳、济南、西安、南京、福州、无锡等超过10座城市推行二手房带押过户模式，一二线城市出台措施活跃存量住房市场值得关注。

根据某中介官网显示，目前合肥二手房挂牌量已经正式突破10万套，创新高。

根据数据显示，合肥每天的降价房源量近千套。而新上房源量也在不断增加。

如此大的供应量之下，官方也开始出手，促进市场交易。近期合肥全面推行二手房“带押过户”模式。

“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

而且还可以有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。

结语

对于买房人来说，新房二手房市场均有政策出台，房贷利率下调+政策利好不断，正是难得的机会，买房成本已降至低位。