今年是光明价格内卷年，新盘已经从五六万的高峰，降到了现在三四万，普遍都在打85折，甚至还有7X折，如果对光明有买房需求，现在可以下手了。
据最新消息，光明凤凰城板块的金洪名筑预计7月份入市，将推出1栋A座共228套住宅，面积64-100㎡两房至三房。
项目紧挨着深铁瑞城，只是体量比较少，片区价格在4.5万左右，现在这行情还会打折，预计250万就能上车凤凰城2房。
项目已开放样板间，目前正在施工中，主体已出地面二十层左右。
工程进度
平面图和户型图
金洪名筑的户型包括64㎡两房两厅一卫、80㎡三房两厅一卫、88㎡三房两厅两卫和100㎡三房两厅两卫。
项目户型还是很不错的，户型方正，使用率高，64㎡做两房，80㎡做三房，64平米小两房户型是片区稍有的两房产品，总价低，适合刚需客户。
64㎡的2房2厅1卫，该户型房源不多，仅1栋A座03户型才有，竖厅格局，LDKB一体化设计，双卧室朝南，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝正西向。
80㎡的3房2厅1卫，1栋A座04/05户型，竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝正西或正东向。
88㎡的3房2厅2卫，1栋A座06户型，竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，三个卧室都朝南向，U型厨房，公卫三段式分离，阳台正东朝向。
100㎡的3房2厅2卫，1栋A座01/02户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。
项目简介
金洪名筑位于光明区凤凰街道，光侨路与东长路交汇处东北侧，距离地铁6号线长圳站约200米，紧邻深铁瑞城，东侧为长圳地铁站，北侧为深圳中学光明科学城学校。
金洪名筑属于凤凰城板块，不过是在长圳片区，是凤凰城南部的边缘区域，片区多为工业区，当前城市面貌一般，还有不少安居房项目。
凤凰城是光明发展最好、配套最完善的区域。这里聚集了光明最宜居的生态资源和优质的生活配套，就像龙岗的大运和龙华的红山。
片区既有万达广场、蓝鲸世界等大型商场，也有深中光明学校、光明中医院等配套资源，是光明最值得购买的区域。
原为甲子塘社区土地整备利益统筹项目，项目占地面积约0.91万㎡，总建筑面积约7.67万㎡，容积率5.66，绿化率30%，规划2栋超高层住宅，其中1栋A座商品房42F，1栋B座49F，为回迁房。
规划总户数472户，其中，回迁房244套，商品房约228套，3梯6户设计，地下3层，停车位553个，车位占比1：1.17。
效果图
交通配套
项目距离6号线长圳站约200米，步行5分钟内即达，1站到凤凰城站。未来还可以换乘13号线（规划中），6站到南山西丽，10站到南山高新园。
项目周边还有光侨路等主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.6公里，可快速转龙大高速，南光高速。
教育配套
根据光明区2024年教育局最新学区划分，小学和中学都划分在深圳中学光明科学城学校。
深圳中学直属办学的九年一贯制学校仅有八所，深中光明科学城学校是光明区唯一，办学规模84班，提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，学校由深圳中学全面管理。
深中光明此前出过学位风波，最终结果是商品房和保障房共享，怕学位不够，还拓建了校区，只是周边三个保障房以及大盘深铁瑞城都在内，以后学位竞争压力会比较大。
商业配套
项目自带8698㎡集中商业，旁边的深铁瑞城有6万㎡的集中商业，周边还有万达广场，蓝鲸世界购物中心，可以乘坐6号线1站就可到达。
休闲配套
项目周边有光明图书馆，文化艺术中心，光明新城公园，网红打卡点虹桥公园以及光明高尔夫会。
周边房价
片区主要有润宏城、中海时光境和深铁瑞城。项目旁边的深铁瑞城毛坯限价4.75万/㎡，二期房源预计也在七八月份入市，面积96-100㎡三房。
润宏城3月份加推，户型83-135㎡的3-4房，备案均价4.45万/㎡，折后单价最低3.6万起，总价约295万起，性价比很高。
中海时光境2023年11月开盘，毛坯限价4.89万/㎡，户型82-108㎡三至四房，折后总价约330万起，截至目前还有约3成未售，是片区卖的最好的新盘项目。
产品方面，周边3个新盘都是以3房户型为主，金宏名筑有64㎡2房的稀缺小户型，折后总价预计250万起步，门槛几乎和周边人才房差不多，预计能抢一波预算有限的刚需买家。
项目点评
优势：
1、地段不错，凤凰城板块算是光明非常好的区域了；
2、交通便利，紧邻6号线长圳站，地铁通勤可快速到达中心城区；
3、配套完善，片区有丰富的商业、医疗、休闲等配套资源；
4、优质学区，位于深圳中学学区；
5、价格优势，小户型总价低，预计250万左右起。
不足：
1、项目体量小，仅有2栋住宅；
2、片区当前城市面貌一般，未来规划需要一定的时间兑现；
3、回迁房占比约52%，居住属性不纯粹。
对于预算两三百万刚需客户来说，金洪名筑是不错的选择，刚需三件套齐全，学校方面有深中光明科学城学校，小学初中都在学区范围内。交通方面距离长圳站距离200米，周边商业、医疗等配套都不错。
项目64㎡的小两房户型市面少有，总价约250万起就可以上车，对于预算有限的刚需客户来说还是很值得考虑的。
