楼市内卷的风吹过一个又一个项目。从卷产品到小区环境，到外立面设计，再到户型布局，最后卷到了引入教育资源！

近期，番禺万博就有多个新房项目公布引进“名校”，争先当市场上的“卷王”。

万博两年，从0名校到5名校

近几年，越来越多人口涌入番禺万博。

万博板块的新房成交从2018年的322套，涨到去年3219套，翻了整整10倍，万博板块教育需求的急剧膨胀。

作为广州南CBD的万博，也正有意识地填补教育这块短板。

在短短两年的时间内，万博板块已经从“0名校”的起点，迅速引入了5所全新的名校：

越秀·万博·瑞麓府：配建的广东番禺中学实验学校，为社区居民提供了优质的教育资源。

珠江铂世湾：华师附中番禺小学的开学，进一步丰富了板块内的教育选择。

星河·盛世锦城：引进广东番禺中学教育集团举办配建小学，计划将在2024年秋季学期投用。

越秀·万博城：官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校具体管理，为教育质量提供了强有力的保障。

华润置地·长隆万博悦府：72班公立小学的官宣，引入广州市东风东教育集团办学，标志着越秀区公办学校首次跨区建校，其教育含金量不言而喻。

其引进名校势头比国际创新城板块、莲花湾板块还猛，将“教育”打造金字招牌之心昭然若揭。

大战爆发，业主联名抢学位

家长们鸡娃的第一步，应该是从撸学位开始吧？

像华润官宣了配建小学的办学集团之后，周边各大业主就开始盯学位了，纷纷要求着将自己小区划入华润配建学校的招生地段范围。

▲图源：网络

率先发起联名申请的不仅只是学校周边的几个小区，就连远一些的小区也开始冒头，如万博·和樾府，甚至3公里开外的富庭华园也来凑热闹。

只有离得近能沾点边，不管有无希望分配到，都想着先来凑个人场。

不过也不怪这些业主着急，毕竟番禺这一片的公立学校，是出了名的少。

除了锦绣香江原先就自配建有九年一贯制学校外，周边大部分小区几乎都无配建学校。

对周边大部分小区来说，要么上教学质量一般的公立，要么只能冲昂贵的私立。

在这种情况下，几个新盘引进的名校，能不吸引人吗？

那么问题来了，官宣的这些学校，有哪些小区能蹭到入读的机会呢？

如今，万博板块的新房市场不仅地理位置优越、城市面貌不断更新，现在还补齐了教育短板。

而补上万博教育短板的新盘，瞬间与同板块的二手房拉开差距。

新房华润置地·长隆万博悦府二期，建面108㎡四房报价5.5-6万/㎡；耀胜新世界广场|耀胜尊府建面92㎡三房报价5.9-6.2万/㎡。

相比之下，万科欧泊这样的二手网红盘，建面约95㎡三房单位的成交价在3.5-4万/㎡，总价3字头即可交易，与万博板块的新盘相比，总价低100-200万。

▲图源：网络

别过于期待，引进的名校不一定是牛校

不过，引进了名校，也并不代表孩子就一定出好成绩。换句话说，普娃读了这种引进的新名校，并不等于会变成牛娃。不可否认，新名校在基于管理、师资、教学理念等方面会比普校优胜一些，也能让孩子的学习氛围下限有所提高。但以往学校能否出成绩，除了加工能力，生源择优也很关键。教育集团化之下，现在新盘到处引进名校，既不能择优掐尖，生源有些还涉及旧改项目，比较复杂。所以，新盘配套的新名校，也不一定都成为牛校。

示意图学位房，这是社会对教育重视程度达到高潮的产物，短时间内热度很难降低。但在教育公平化推进过程中，学位房的价值有往下走的趋势。毕竟黄埔降价的学位房，比比皆是。因此，选学位房，还要考虑通勤、配套、性价比等因素。如果学校配套只需要稍微提高，可以不优先扎堆去传统名校买老破小，新房会是不错的选择。以铁一小学周边老破小为例，房价约6-8万/㎡，一套80㎡房子总价500万+，房龄30年，性价比略低。

截图来源：贝壳找房这个价格，在番禺能买一套100㎡的四房，居住体验更佳且使用率能超100%，还带九年新名校，性价比更高。当然，选新房最好选自身配建学校的。像华润悦府官宣学位后，隔壁某楼盘马上宣传：距离学校900米以内，按照“划分公办招生地段”学生居住地与学校距离原则上在3公里范围以内。说白了这种引导，颇具争议，不确定性较大，需要谨慎考虑。

有名校护航的新盘明显比二手盘更能打。

哪怕不少二手盘的地段都不错，小区氛围也好，配套成熟，但是遭不住行情下降。

更别提越秀·万博城这个大体量项目入市，货量卖个十年不成问题，对于周边项目来讲，这个压力是长期存在的，不容忽视。

大家拿着一样的预算可以买到更好更新的房子，对于这些二手房来讲，的确是致命一击。

毕竟谁不爱同地段，得房率高、房子新、性价比高的房子呢？

接下来，教育还会是万博的重中之重。

随着教育资源的不断完善，万博板块或许有望成为广州乃至大湾区内最具吸引力的居住和教育区域之一，大家觉得呢？