老旧小区将迎来六项升级，至少有2,000万人群受益，作为普通老百姓，看看家里面有没有受益的份。

当前中国的房地产怎么样相信大家都有目共睹了，有人说像极了当年的日本，也有人说像极了当年的美国，说白一句，当前的房地产市场至少正在一步一步的往上爬了，不再像在半年前大家都看不到希望，觉得房价可能要知道，明年、后年甚至是大后年。

10月份全国新房榜前成交量同比增长0.9%，环比增长6.7%，是自去年6月份连续15个月下降之后首次出现增长。

二手房网签成交同比增长8.9%，环比增长4.5%，连续7个月同比增长状态了。

对于9月份10月份整个房地产市场数据确实是往好的方向走，能不能持续的走。

重点观察毕竟9月和10月再怎么说也是传统的销售旺季金九银10，而且还有这么多利好的政策去推动市场回落，这些政策能不能长时间的推动。

上海10月份二手房成交量达到了24,376套，环比增长53%；

北京10月份二手房成交量也突破了2万套，是2017年房价下跌以来，市场第1次出现成交量新高；

广州10月份二手房成交套数也达到了13,188套，环比增长29.5%；

深圳成交套数为6118套，环比增长91.7%。

二手房的成交量是很重要的一个参考意义，其中二手房成交更多的都是以“骨折”去销售。

特别是超过20年以上的老小区，未来相对来说就更吃香了，原因是老旧小区要旧改了！

2024年全国预计新开工城镇老旧小区旧改达到5.4万个，根据数据显示，1~6月份全国开工改旧城镇老旧区就已经达到了3.3万个。

过去棚改力度不断的加大，我最近这5年时间从棚改慢慢的过渡到旧改政策了，全国超过16.7万个老旧小区进行改造，普及的用户到达2900多万户8000多万居民。

如今再也不能出现大规模的拆，一方面没有巨大的市场价值，另外一方面拆迁难度也比以前更大了，因为赔偿的金额不可能有多。

旧改最重要的是集中在这6方面。

1、楼道改造

很多小区都是建于上个世纪八九十年代的，基本上设置都是比较差，也没有现在这么符合人体工程学。

楼道非常的窄，而且光线也不亮，经过长时间的居住，那么小区内的墙壁水泥护栏等等都出现了脱落腐烂，如果能对这个过道改造整体的居住体验相对来说就大大提升了。

2、加装电梯

对于老旧小区加装电梯，很多人争议就是非常的大的毕竟没有什么太大的优势吧，感觉真抓电梯。之后房屋能不能承重得了，或者是对房屋原有的结构会不会有巨大的影响。

还有安装电梯的费用是非常的大的，对于楼上的住户来说，肯定就是不愿意出费用的，不过也有地方解决了，政府补贴一半，然后按照楼层和使用比例等等各种情况来安装电梯。

3、消除安全隐患

老旧小区建成的时间比较长，比如水电，煤气等等这些就已经开始出现泄漏或者是老化的情况了。

要对这些进行全方面的改造，一方面就是为了能够更好的提高使用舒适度另外一方面就是为了杜绝安全隐患，因为这些老旧了很容易引起火灾。

4、更新居住环境

不少的老旧小区是没有绿化的，这个其实并不是最大的问题，最大的问题很多小区内出现一些问题死角或者是一些出现漏水等等这些情况导致整个小区就非常的流畅。

小区进行全方面的改造，该补的补该修的修，能够让整体的眼光触感等等看起来舒适度要提高的情况下，那尽可能的提高。

5、解决停车位的问题

老旧小区的停车位一直都是头痛，因为老旧房子根本都没考虑到有机会发展出这么多汽车的，而且还要配备充电桩、立体式车库。

把小区现有的空间得到最大利益化。

6、物业管理升级。

以前的老旧物业基本上是很便宜，觉得物业费也是非常的少，但是没办法满足现在居民对于高质量的需求。

对于老旧小区的改造，你家有没有被纳入范围？如果有那就幸福。了，一方面不需要出太多的钱，另外一方面还能体验得到相对不错的居住环境。不要小看老旧小区。经过十年或者20年的沉淀。之后甚至比高层住宅还要舒服很多，因为我住过我懂。