在2021年之前的房地产，大家讨论的是买了房之后价格5年之后能上涨多少，因为在2016年到2021年这一段时间，创造了太多财富了也太多人因为房地产挣得盆满钵满，真的房价平均两年到三年时间就翻一倍或者是上涨50%的。

那个时候在老百姓心中就落下了这样的印记，房价只会永远的上涨，或者是买房就不会出现亏本的。

2021年下半年房价刚开始进行调整的时候，很多人都觉得这只不过是短时间的调整，而现在看来并不是这样的，经过三年时间的调整价格已经回落了23%，有部分区域内的房价回落30%~60%。

如今房价回落了这么多，很多人就考虑想买房了，毕竟现在价格应该到底了，因为最近这几个月出台了太多利好房地产的政策，包括一线城市现在整体的市场也在逐步回暖的状态。

因为房地产在短短的5年时间变化，真的像刚刚所说的时间倒退5年，2019年市场还是创造神话，现在市场也是创造了下跌神话，所以很多东西就很难预测，符合这几点，那么市场大概率是会有一个明确的方向的。

1、政策的调整

现在大力度的出台政策，相信在未来的一两年时间也会有更多利好的政策去支持整个房地产市场稳定，并不是支持房地产迅速的回升。

房地产稳定有包括几个维度，首先整体的销量稳定、价格稳定、购房者稳定，如果这几个维度都稳住了，那么市场的政策相对来说就会慢慢的消退，只要看到利好政策不断的出台，就说明市场还在调整。

2、经济背景

2025年大概率经济在逐步的回暖和老百姓也慢慢的能够挣到钱，挣到钱之后一方面是对市场有信心，另外一方面也对自己有信心，对未来也看到了希望，那么大概率就是会有下手购房的需求了

只有手中有钱，看到希望才会考虑二三十年的房贷，不然谁敢轻易下手买房呢？

3、供需

现如今中国的房地产是供大于求的，但伴随着时间的发展，这个供需关系会形成两极分化的，大城市的人口是会不断的聚集，特别是在经济好起来之后，员工往大城市走，这个是定律来的，那么需求量肯定就是高攀，房价也自然的水涨船高。

未来整个市场如果达到大城市供需平衡，或者是出现大量的保障性住房来解决居住需求之后价格稳住那么大城市的房价相对来说一般人还是买不起的。

根据一个专家所推出的大模型，假设一座城市有2,000万人口，那么这一座城市大概有400万套商品房就可以解决这个城市的居住需求，因为很多人选择在城中村住、保障性住房、公寓等。

专家对于未来房价的走势!

全球房价有下跌过的城市，基本上做了分析经济比较发达的城市，未来即便下跌了之后价格都会上升到原本下跌之前的价格甚至会更高。

而一些没有什么发展潜力的城市，那么具备着，在价格下跌了之后就是在下跌之后的价格了，大概率是不会涨起来的，就会出现白菜价回归到居住的属性，金融属性会大规模的被剥削。

未来中国房地产也是同样这种局面出现一二线城市，这里说的是核心区域价格大概率是会上涨的，非核心区域内的价格仍是平平无奇。

100万 5年之后价值预测!

首先100万在大城市，即便现在房价下跌这么多，也买不了什么房子的，所以就不要想了，二线城市也买到郊外的房子，不过相对来说整体。这个发展潜力在短时间内是起不来的。

至于三四线城市就做好心理准备了，房价不仅不会上涨，甚至会下跌的更多，因为人口不断的往外流出，年轻人跑到大城市打工，在三四线城市更多的都是“本地人”。

对于现在还想投资房地产的三四线城市，首先不要投了，一二线城市也只能选择核心区域，不过现在投资房产风险系数极大，还得要看看市场的变化再作出决定吧，因为这个事情很难说。

中国的房地产低迷可能还会走一段时间，因为美国走了5年，香港这么发达的城市也走了6年，日本走了16年，现在中国的房地产才走了三年时间，最快应该也要4~5年吧!