关于小产权房在国内是比较另类的一种房子和资产，也是在房地产发展过程中所产生的一个时代特殊产物。

国内的房地产发展的时候也是借鉴了香港的发展模式才逐步起来的，中间有太多不完善以及没有规范管理到位。

最终相关的土地、住房、承建市场需求等有效不能得到有监管的情况下，就出现了农村城镇建设了大量面积的小产权诞生。

小产权房，相信大家也有了解一二：

小产权房指的是开立房产，这并不是由国家房管部门颁发的房产证而是由乡镇或者是政府颁发的集体产权证，因此此类房购房合同是没办法在国有土地房管局备案的，所以产权并不具有法律效应。

简单的理解就是小产权房主要是分为集体证的、国土证的、没有任何证件的这三类，其中最后一项相对来说就是没有什么相关的产权证明了，最多的也就是村委证明。

小产权房理论上是不可以在市面上交易的，但是很多东西懂的都懂，表面不合法，实际都有私下交易。

生产权因为是特殊的发展历史所产生的在地、房、产这三个元素交加，又加上农村集体内土地开发出来的，在土地性质和权属等多方面都是有缺失的，建成上面的物业感染就很复杂。

现如今国内的房地产市场，整个产业链以及政策在逐步完善，对于这些以前的东西要进行一定的正规化。

最近这几年国务院颁发的《关于规范农村集体经营性建设用地入市工作指导意见》

1、严格界定集体经营性建设，用地遏制小产房的房产量增加。

2、分类处理存量小产权保证购房人的合法权益，即便是没有相关的手续的，在后面的规划当中补办小产权房的手续可以逐步的纳入到房地产的正规群当中，比如补土地出让金补契税等等。

3、推动集体经营性用地入市，促进房地产健康发展，对于这个问题，简单的理解就是要优化土地资源的配置，提高土地资源的利用率，促进整个房地产的健康平稳发展

还有很多类似这样的政策出现，那最新和直接影响的两个政策是比较关键的:

已经建成的小产权房，按主要政策精神重新获得产权的路，如果行不通的情况下当属就不可能推动进入市场了，因为现在商品房市场的库存量就太多了，小产权房还要入局，那就等于是“搅屎棍”。

现在就是在300多个城市中的城中村开始下手，逐步的向周边不断的扩大拆迁，就面临着分房、金钱以及购房票，那么一方面可以去库存，另外一方面也可以整顿整个市场。

新建小产权房几乎不可能，现在的小产权房在多方面进行调整和遏制整体的手续是很完善的，没有得到批准，建起来的房子全部按照统一文件进行处理，也就是会被拆除掉。

未来小产权发展的道路只有两条，一条就是转正成为产权房，另外一条就是在历史的流河中慢慢的消失殆尽。

站在老百姓的角度去考虑，现销商品房真的是挺好的一方面以相对低廉的价格就可以让购房者能买得到的另外一方面能保证大城市住房的需求，因为哪一个大城市的住房需求都是紧张的，所以导致价格就比较高，对于外来人口来说压力就很大。

站在城市发展的角度来看，小产权房没有规划，整体是比较凌乱的，更关键的是小产权房对城市的经济贡献并不大，没有土地出让金，没有各项税费也没有在后期维护这方面得到有力的保障。

对于未来大城市的发展，小产权房被压下去之后，未来可能会像新加坡模式一样，会有新的保障性，住房公租房等一些共有产权来面对市场，一方面价格比较低廉，另外一方面是统一规划，还有就是为了留住人才在大城市发展。