城市发展的灵魂是什么？

答案显而易见，无疑是产业。

细数上海各区域的发展，会发现一个区域要是没有产业的滋养，发展便难以持续。而那些有产业加持的板块，都展现出勃勃生机。

嘉定的汽车产业，推动了安亭的发展，使其成为上海汽车产业上的重要一环；

陆家嘴金融驱动，促使联洋地区崛起，塑造了上海国际金融中心的重要版图；

张江的辐射效应，让唐镇焕发出活力，成为科技创新和高新技术产业的引擎。

那下一个增长机会是谁呢？

位于上海西南部的青浦，凭借其独特的区位优势和文化底蕴备受瞩目。

在上海寻找新经济增长点、拓展城市空间的探索中，郊区城镇化建设被明确是实现发展方式转变的重点工作之一。

01 两省一市交点，配套快速落地

根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》，青浦新城的定位为：上海大都市圈的门户城市、一体化示范区的中心城市和长三角城市群的枢纽城市。

它之所以能脱颖而出，和地理区位密不可分。

青浦，东与闵行区毗邻，西连江苏省吴江区、昆山市，南与松江区、金山区及浙江省嘉善县接壤，北与嘉定区相接，总面积668.49平方公里。

同时，它还位于两省一市交点，是上海唯一一个与江苏省和浙江省都接壤的区。

也因此，青浦成为上海连接长三角、江浙地区以及“一带一路”的重要门户，承载着中国国际进口博览会、长三角一体化发展、虹桥国际开放枢纽、新城建设等重大战略。

相应的配套设施，正如同春起之苗，以肉眼可见的速度落地。

（华为青浦研发中心效果图，图源：绿色青浦）

比如华为青浦研发中心，将于今年6月竣工交付。这个项目总投资超100亿元，建设面积超过100万平方米。园区内100多栋不同风格的建筑，通过景观环路和小火车串联起来。

日后，华为的物联网和无线网络总部，以及以移动终端（如华为手机）为核心的全球科技创新中心，都有望迁移至此，预计吸引超3-4万名高端人才加入。

也因此，华为还在朱家角建设人才公寓，以支持庞大的人才队伍。

随着上海产业发展战略的深入实施和区域协调发展的持续推进，如今的朱家角不仅是上海的后花园，更是长三角一体化发展的关键节点。

02 绿色青浦，何以成为数创新高地？

长三角生态绿色一体化发展示范区，被誉为“世界级的好料子”，具有世界级潜力。

在这片水波潋滟的土地上，发展什么样产业才算不辜负呢？

自从示范区揭牌，这个话题就被频频提起。早在2020年的《示范区产业发展指导目录》中，明确纳入了5大产业，分别是：功能型总部经济、特色型服务经济、融合型数字经济、前沿型创新经济和生态型湖区经济。

简而言之，就是要走“科技赋能、创新引领、环境友好”型之路，发展能级较高的产业。

2023年，《长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划》（2021—2035年）正式发布，对这5类产业进一步明确，指出在数字经济方面，要布局元宇宙、北斗导航、量子通信及下一代移动通信等技术研发及产业化，发展“北斗+”“AI+”“5G+”“大数据+”等新产业、新业态和新模式。

（图源：绿色青浦）

也是在这一年，青浦全面启动“一城两翼”建设。

所谓“一城”，指青浦新城。它已与嘉定新城和南桥新城一起，被确定为上海郊区新一轮重点发展的三个新城，起到承东启西的作用。

至于“两翼”，即大虹桥区域和淀山湖景区。东翼的虹桥现代商务区，未来将带动整个青浦区的发展。西翼主要包括含淀山湖在内的21个天然淡水湖泊，重点开发度假休闲旅游、会务会展、创意研发和生态居住，打造江南绿色水都。

“一城”与“两翼”的协同发展，不仅是突出区位优势，更重要的是资源要素的有效整合、功能布局的进一步优化。

基于此，青浦在发展过程中遵循“产城一体”的概念，强调居住与产业互为推动。它在原先规划的基础上向北拓展，将总面积达56平方公里的青浦工业园区融入区域发展蓝图。

园区着力于电子信息制造、生物医药、新材料以及软件和信息服务等高新技术产业，同时，也在积极发展生产性服务业、商务商贸业、休闲旅游业和生态居住业。

这些多元化的产业结构，都为青浦的全面发展提供了坚实支撑。

03 静匿天地间，隐归湖心所

朱家角板块，是青浦新城的关键功能区和长三角一体化示范区的核心区域，兼具产业配套和规划红利的双重优势。

从朱家角古镇向北漫步，你会发现一片隐藏在现代都市中的世外桃源。2500亩的广袤土地上，分布着数百栋新式建筑。

在这片稀有而珍贵的土地上，上实集团投入20多年的时间，不仅是深耕土地，更是一点一滴精心雕琢，把这里打造成纯熟的别墅社区。

它就是上实滨湖城，在青浦家喻户晓。而它最高端的海源别墅系列，以低密水岸岛居规划，成为高端奢华生活的典范。

海源别墅共分为三期开发，目前是最后一期收官之作，仅有18栋。

所有别墅都是的低密度独栋大宅，向湖而立。容积率仅0.14，含水域面积的绿化率超75%，这样的居住体验在整个朱家角已是绝版。

来到这里，就像进入了碧波浩渺的生态秘境，你可以体验真正的岛居生活。

建筑大师伯纳姆曾说：“湖的浩渺、宁静与从容，带给我们平静的思想和心绪，令我们摆脱世俗的琐碎。我们被融入自然，并成为她的一部分。”

水，是海源别墅的灵魂。河道把项目二期北独栋庄园别墅，分成了3座小岛。

每户别墅总占地约3-7亩，地上2层，地下1层。另有上千平米的花园面积，堪称对土地极度占有。

产品的每一处，都是精工匠造。

建筑方面，立面融合了黄金麻亚光干挂石材与金属幕墙的现代设计，呈现出清晰而富有层次的建筑轮廓。

每座庄园均配备了专属的入户院门，巧妙的工艺设计使得门庭与周围的自然景观和谐相融，营造出一种独特的美学体验。

院门上还设置了柱头灯、信报箱投放口、可视系统、人行到达等功能，精致雅观的入户门头，赋予归家之路一种特别的仪式感。

至于挑空客厅、旋转楼梯，更是标配。

细节方面，就连一些精细入微的地方，也流露出精致与考究。

以窗帘为例，外遮阳卷帘隐私性能极好，从室内可以看到室外景象，但从室外却看不清室内。还有地下室，不低于3.6米层高，面积阔绰。工艺复杂的双墙防水，防水防潮功能卓越。

正是这些魔鬼细节，构筑了一种低调而高级的生活质感。

结语：

当下的朱家角，既是古与今的交汇，亦是未来新的起点。这里不仅是精英人士的汇聚之所，更是国际资源的交融之地，拥有源源不断的活力和动力。

五大极致区位的新势聚合，长三角一体化战略核心区，尽享上海门户时代的红利。华为产业园区导入，更是带来强大的科创吸附力，又一世界级科创新区冉冉升起。

海源别墅二期北仅18栋庄园藏品，值得收藏。

这份收藏，既是臻稀土地，也是潋滟水光，更是滨水生活。