万科，中国房地产市场的引领者，中国现代化企业制度的开拓者。但未来，这样的赞誉可能需要增加一个定语——曾经。

春节前后，万科管理层大换血，曾经的职业经理人团队退出，国资管理人员全盘接管。

如果说，恒大的垮台是中国房地产由牛转熊的开始，此次万科管理层的大换血意味着，一个激情澎湃的时代彻底终结。

春节前，万科发布信息，核心管理层发生重大变更：

公司董事会主席郁亮、公司董事会秘书朱旭，公司总裁祝九胜全部辞职。

同时，选举辛杰为万科董事会主席，万科的法定代表人也由郁亮变更为辛杰。董事会秘书一职则由田钧接任，郁亮、李锋、华翠、李刚为万科执行副总裁。以上6人除郁亮外，辛杰、田钧、李锋、华翠、李刚均有深圳国资背景：

辛杰，1966年出生，自2017年9月起担任深铁集团董事长、党委书记，2021年11月起担任万科董事会董事，2023年10月任万科董事会副主席。

田钧，1970年出生，2023年5月至今，任深圳市国有免税集团专职外部董事。2024年6月至今，任深 圳市投资控股有限公司、深圳市创新投资集团有限公司专职外部董事。

李刚，1980年出生，2018年1月至今，历任深圳市地铁集团有限公司办公室主任，深圳市地铁商业管理有限公司党委书记、董事长。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商业管理有限公司董事、董事长。

李锋，1974年出生，2020年3月至今，任深圳市特区建工集团有限公司党委委员、副总经理。2024年6月至今，任深圳市天健（集团）股份有限公司董事。

华翠，1970年出生，2019年5月至今，历任深圳地铁运营集团有限公司党委副书记，深圳市地 铁集团有限公司审计法律中心总经理，深圳市建材交易集团有限公司董事、总经理、党支部书记、董事长。

春节后，万科发布内部邮件，对10位管理人员继续调整，国资体系人马继续上位：

1、赵正阳，现任深圳资产管理有限公司副总经理，拟任万科战略投资运营管理部总经理。

2、肖静华，现任深铁集团专家，拟任万科财务资金管理部总经理。

3、商德良，现任深铁集团专职监事、深圳市特区建工集团有限公司监事，拟任万科法务部总经理。

4、王智余，现任深铁置业副总经理，拟任万科开发经营事业集团北京区域管理部总经理。

5、陈武，现任广州市天健兴业房地产开发有限公司总经理，拟任万科开发经营事业集团华东区域管理部总经理。

6、万梅，现任深圳市市政设计研究院纪检监察室/监事会办公室主任，拟任万科集团办公室副主任。

7、鄢伯通，现任深圳市中小担保创业投资有限公司总经理助理兼投资二部部长，拟任万科战略投资运营管理部副总经理。

8、段军，现任深圳地铁置业集团有限公司副总经理，拟任万科战略投资运营管理部副总经理。

9、李海洋，现任深铁物业高级督导，拟任万科开发经营事业集团成本总监。

10、郭伟，现任深圳铁路投资建设集团有限公司安全总监，拟任开发经营事业集团安全总监。

经过此次变更，万科迎来“根本性”变化，从一个国资控股、职业经理人管理的企业，变更为一个国有控股、国资管理的企业。

在国内的房地产市场，万科的产品并不是最好的。因为，它的很多产品面向刚需，与那些专业做高端的企业相比，其产品略显平庸。

但是，万科的管理模式却被很多人推崇。在小编看来，万科是一家具有人文关怀和理想情怀的企业，它的管理在房地产行业堪称“最为规范”，没有之一！

近一两年，在宏观环境的影响下，万科在泥潭中挣扎。现如今，它终于被国资全面接管。至此，万科将不再是曾经的万科。也许，它更名为深铁万科更为合适？

这对万科是好是坏，对房地产市场是利是弊？

相信我，有一天，买房人会怀念曾经的万科，怀念曾经的融创，甚至怀念那个被万众唾骂的恒大。

————