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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
今天，仰双片区中央涂单元B-10地块成功出让，由温州市鹿城区国有控股集团有限公司以2.53亿元获得，楼面价约3854元/㎡。
成交页面截图
这是去年以来，西部新城出让的第5宗商服用地。
去年，中央涂单元B-08地块、B-21地块、B-22地块相继出让，均为商服用地，均由温州市鹿城区国有控股集团有限公司获得，拟打造商办建筑，形成高约100-180米不等的城市天际线。
上月，中央涂单元B-18、B-20地块及B-19等地下空间成功出让，同样由温州市鹿城区国有控股集团有限公司获得，规划用地性质为商业用地兼容娱乐康体用地。
当前，西部新城还有中央涂单元B-01-01地块、B-01-02地块正在挂牌，均为商服用地，计划下月出让。
而今天出让的中央涂单元B-10地块，占地约53.32亩，地上总建筑面积约53274㎡，建筑限高50米，规划性质为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地。
该地块建筑面积自签订出让合同之日起15年内不得转让（司法处置除外），由地块受让人整体持有和运营；15年期满后，地块建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300㎡；不得建设“类住宅”项目。
今年，不久前，市自然资源和规划局发布《温州市仰双片区中央涂单元B-10等地块控制性详细规划修改》批后公告，将中央涂单元B-10地块由原先的4宗小地块，整体整合为一宗大型商业地块。
来源：市自然资源和规划局
如今，随着中央涂单元B-10地块成功出让，标志着该地块项目正式落地，离启动建设不远了。
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中央涂单元B-10地块，就是西部新城“一花一榕”中的“茶花”，是西部新城重要地标。
“茶花”位于瓯江之滨，与总高度约279米的“榕树”相邻，北连瓯江沿江景观带，向南以河道、绿地连接公园及商业设施，形成城西的“中央绿轴”。
根据《鹿城西部生态新城科技产城融合项目项目简介(一期)》，“茶花”将建成时尚瓯越艺术中心，包括地下空间在内，总建筑面积达近13万㎡。
在这座以“茶花”为造型的建筑里，每一组“花瓣”都是一个功能分区，分别定位为艺术传媒中心、图书商城、设计研发中心、剧场，计划设置剧场、会展、图书馆、非遗馆、文化馆（宫）等功能区。
与中央绿轴区域（原城市中心区）、龙湾中心区、瓯海中心区类似，当“茶花”承载了一系列公共场馆，让西部新城有了“中心区”特征，在区域内拥有更高的首位度与影响力。
此前，其他“中心区”的公共场馆，一般围绕一座大型广场布局，相互之间步行距离长，互动不便，难以聚集人气。
“茶花”以一座大型建筑，将多个公共场馆同时容纳进来，外表统一融合，内部区分功能，共享一座大型室内中庭，在集聚之下推进互动，设计理念更领先。
可见，未来“茶花”不仅是西部或鹿城的标志性公共场馆，更是温州公共场馆的典范。
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除了“茶花”及其他已出让地块，西部新城还规划了一系列项目，预计接下来地块会陆续挂牌出让。
“茶花”旁总高度约279米的“榕树”，240米以下有53层，主要为办公、众创空间、酒店，240米以上为城市露台，设有超2000㎡的观光区，顶楼布设停机坪。裙楼4层，以商业用途为主。
“茶花”以南已出让的中央涂单元B-18、B-20地块西侧，还规划建设2幢高19层的办公建筑，与地块已出让的2幢低矮建筑相呼应。
2幢办公建筑底下以裙楼相连，裙楼底部中间呈弧形开放，与轴线贯通。踏入弧形通道，顶部以圆形造型镂空。
在西高东低、左右对称、十字轴线、前方开阔的设计之下，这组建筑群在现代风格之中，透露出一丝庄严。
再向南，围绕一座人工湖，打造一座公园，并环绕公园设置商业水街、众创空间、档案馆等。
周边还有大批商办建筑，以产业孵化、智创研发功能为主，兼具公共服务、商务办公等用途，共建西部时尚城。
届时，瓯江之滨，从约百米楼群，到近200米次高点，再到制高点约279米，将共同构建地标建筑群，铸造高端服务业发展平台，并形成高低起伏、有层次感的城市天际线。
西部新城看似位于温州城区西部，其实它位于整个鹿城区版图的中部，继续向西还有很大的发展空间、潜力。
相比较其他县（市、区）还在全力打造中心区域，城市化水平更高、发展基础更好的鹿城区，已展现出全面铺开、多点建设、均衡发展的势头，当前“东强西弱”的局面将得以改变。
随着西部新城崛起，鹿城西部、永嘉西南的人口，也有望向西部新城集聚，并辐射至丽水，成为温州城市发展新的增长极。
