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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

又到了每年的招生报名季。

日前，多个县（市、区）相继发布了义务教育阶段的招生公告。

同时，也有多所学校增挂新校牌，以全新形象亮相。

比如，绣山小学增挂南浦实验中学附属小学；光明小学增挂绣山中学附属小学；市少年游泳学校增挂温州大学附属第一实验小学滨江校区……

“光明”增挂“绣山”，“绣山”增挂“南浦”，而南浦小学本来就还有好几个校区，这几个相近的名字，已经把不少市民绕晕了。

而这些学校，历史上还有过多次更名、增挂，更是让不少市民一头雾水。

比如，这回增挂南浦实验中学附属小学校牌的绣山小学，创办于1956年，当时叫梧九小学，1996年更名为温州市火车站小学，2010年更名为温州市绣山小学。

也有传闻称，该校还有个曾用名叫划龙桥小学（未经官方途径证实）。

这回增挂绣山中学附属小学校牌的光明小学，创办于1970年，2009年曾增挂市实验小学光明校区。

还有这回增挂温州大学附属第一实验小学滨江校区校牌的市少年游泳学校，前身是1973年创办的黎一小学。

可见，这些学校都有悠久的历史，类似的更名、增挂，都不是第一次了。

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当这些学校增挂了新的名校校牌，其辖区内的在售新盘及二手房业主，普遍认为是一个好消息，想借此更快卖房。

但是，近年大量挂牌名校的学校，也让购房者感到眼花缭乱，甚至对此有些疲倦了。

以当下的楼市行情，以优质学区而投资购房的已很少，考虑购买学区房的，往往今后有子女就学需求。

相比较而言，一些全新建设的学校，挂牌名校，成为其校区或分校、附校，未来更有想象空间。

然而，一些老校增挂名校校牌后，似乎大多难以发挥名校效应，极少能吸引本地购房者进场，只是尽可能多留住一些辖区内的生源，或吸引一些对温州了解不深的外来人口。

为什么会这样？

众所周知，一所学校的教学质量，主要依托生源、师资、管理三方面。

一般来讲，挂牌名校后，这些学校会被名校统一纳入管理，从理念到思路，再到考核制度，自上而下影响教师、学生。同时，名校会委派优质师资到新纳入的学校进行指导。

然而，若一所学校辖区不变，教师大体维持原有团队，即意味着生源、师资变化不大，仅依靠名校管理，只是“有比没有好”，很难彻底扭转一所学校的教学质量。

若小学划归中学名校管理，不仅师资难以互通，而且办学理念存在差异，未必能带来预期效果。

因此，当初不少老校并入名校后，教学质量未达预期。

而这批新增挂名校的老校，尤其是一些曾多次增挂不同名校校牌的老校，接下来教学质量能否得以提升，仍是未知数。

购房者切勿仅因这些学校增挂名校校牌就下手购房，而需结合自身财力与实际需求，综合考量。

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由于中考的重要性，不少家长对初中更重视，小学只要“过得去”就行，买学区房更多冲着初中学校。

当学区房大量交易、优质生源涌入，优质初中也能带动周边小学。

最典型的，就是南浦住宅区部分区域，依托南浦实验中学的学区房效应，让南浦小学也有了明显进步。

这一回，部分小学增挂周边初中名校附属小学校牌，就有优质初中带动周边小学的考量。

比如，绣山小学的辖区，与南浦实验中学锦江校区的辖区，大范围重叠。

虽然南浦实验中学锦江校区创办不久，尚无中考数据支撑，但据部分教育界人士透露，从该校的平时考试反馈看，教学成绩还不错。

若未来南浦实验中学锦江校区能吸引更多优质生源，或将带动绣山小学生源的提升。

同样地，绣山中学待新校区建成、正式划分辖区后，很可能与光明小学辖区重叠。

这些初中的生源，往往就来自周边小学。当周边小学成为这些初中的附属小学，或能有针对性地提前介入生源培养，确保初中学校有更好的生源。

至于市少年游泳学校附近的温州大学附属第一实验小学，接下来也将转公办，并正式划分辖区。

而市少年游泳学校增挂校牌后，已成为温州大学附属第一实验小学的校区。

届时，若两个校区能彻底打通，面向同一辖区招生，或安排不同年级段在不同校区，就有可能留住辖区内部分豪宅的优质生源。

当然，这些学校在增挂名校校牌后，最终能否如预期获得提升，仍有待继续观察。

若效果不明显，未来随着生源总量下降，或许个别规模小、硬件设施老旧的学校，将会彻底退出历史舞台。

因此，除了管理方面的提升，这些学校还想办法留住辖区内商品房生源，并加强师资的流动性。