市场低迷的氛围依旧！

今天，阿里法拍平台瑶溪南单元12-E-08地块（曾经推广名：翡翠半岛，备案名：滨翠园），以总价2.93亿元起拍，单价约6322元/㎡，最终因无人出价而流拍。

当前起始价相当于当年楼面价的一半左右，甚至项目各楼幢都已经结顶，扣除这部分的工程投入后，实际起始价连楼面价的一半都不到。

为什么看起来不错的项目，今天还是没人要呢？背后有什么故事？我们一起来看下详细介绍。

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瑶溪南单元12-E-08地块

该项目位于龙湾区瑶溪街道永宁西路以南，南洋大道以东（华鸿时代中央公园南面）。

这宗地块在2021年4月14日出让时，还是非常热门的香饽饽，在开始竞价的5分钟之后就达到了封顶价格，封顶溢价率就达到30%了。

最终由杭州悦堃地产以5.267亿元+21000㎡政策性用房竞得该地块，溢价率30%，成交楼面价约11089元/㎡。由于需要配建政策性用房，实际楼面价更高。

后项目由三家知名房开联合开发（祥生、时代、国鸿），曾经推广名为翡翠半岛（备案名：滨翠园）。

项目由商品房和人才房组成，人才房为北侧沿路的1-3幢6层以上的房源，人才房（政府7折回购）面积约2.1万㎡；商品房为南面临河的5-8幢以及1-3幢剩余房源，可售面积约2.54万㎡。

其中商品房的5-8幢开盘于2023年4月，其中推售144套，面积段为110㎡和127㎡，开盘毛坯备案均价约2.13万元/㎡，装标为1000元/㎡，普惠折扣为95折，含装单价约2.12万元/㎡。截止今年5月15日，一套没卖。

人才房尚未领证，面积段为89㎡和97㎡，价格暂无，预计和商品房相差不大。

项目楼幢图

根据评估报告，项目在2023年10月17日已经停工，项目总建面约6.88万㎡，未完工面积为108㎡ ，所有楼幢均已结顶，外立面未施工，部分楼幢外部脚手架未拆除。

项目实景图

这宗地块之所以被法院拍卖，根据相关文书，起诉方为施工方，因施工方与开发公司存在建设工程施工合同纠纷，所以被法院查封。

有意思的是，总包单位与项目的三家股东中的某一家，有非常紧密的关系。具体发生了什么矛盾不得而知，但从结果来看，已经是对簿公堂了，没有回转余地。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

为什么一套没卖就整体拍卖出售？除了一些不知情的原因外，因为这一带同类项目竞争非常激烈，价格战此起彼伏。

首先是瑶溪南片，同类项目就有凯迪·南洋未来社区，于2024年1月开盘，毛坯均价约1.6-1.8万元/㎡。

还有绿城·桂语青澜（绿城代建），当时成交楼面价约为9001元/㎡，目前暂未开盘。

其次是瑶溪北片，有龙湖坤和·云创上城，于2022年4月-2023年11月开盘，一至三期毛坯均价约2.1-2.2万元/㎡，四期毛坯均价约1.67万元/㎡，装标1000元/㎡。

龙湖·揽境，于2022年3月-2024年2月开盘，一至三期毛坯均价约2-2.1万元/㎡，四期毛坯均价约1.89万元/㎡，装标1000元/㎡。

远洋·四季宸章，于2022年4月-2023年6月开盘，一至三期毛坯均价约1.7-2万元/㎡，装标1000元/㎡。

凯迪新城·博科园于2021年11月-2023年6月开盘，一、二、四期和五期（商品房部分）房源毛坯均价约2.1万元/㎡，装标1500元/㎡。

龙光·玖誉湾于2021年12月-2022年9月开盘，一、二期为商品房和人才房混合，商品房毛坯均价约2.1万元/㎡，装标1900元/㎡，三期为安置性商品房。

上面很多项目都还有较多的库存，且科技城片区已经多轮降价，目前在售含装价格多在1.7-1.8万元，部分特殊活动折扣更大。

而今天的这宗标的物尽管起拍单价才6300元/㎡，但由于是在建工程，后续还需要较大的投入。

当然，这个在建工程，目前已经结顶，比一般刚拿地项目更快启动销售。

再加上这个项目有接近一半的房源是由政府回购的，后期库存的去化压力会小很多。

但是这宗地块还是流拍了，看来还是区域市场过于低迷，各房企对于项目的去化情况还是较为悲观。