关于福州楼市，这几天最火的话题是老仓山核心板块的中骏世界城以价换量，顷刻之间，楼市各路诸神云集，你见过凌晨两点的售楼部吗？

PART 1

图片为售楼部实拍

昨天在售楼部呆了几个小时，十点多离开的时候，案场很多经济人还在售楼部现场CALL客，甚至在售楼部直接开播卖楼。

在这个信息透明化的时代，主播还是会保持自己的底线，在告知优惠价的同时，也会说到缺点，一句话总结：价格摆在那里，缺点也说了，能接受找我看房。

凌晨一点半的时候，售楼部里还在排队刷卡，倔强的中介也在坚持，希望能再多成交一单。

第一次看到能在售楼部开直播的时候，大声嚷嚷着缺点的，在其他售楼部，估计会被保安大哥扔出去，从这点看，多数中介还保留着职业操守。

这个时候，楼盘优缺点已经摆在阳光之下了！

PART 2

图片为售楼部实拍

地段上看，三叉街板块在老仓山算是优质地段，周边没有竞品项目。

从价格和可接受程度上看，这次猝不及防的降价，就像哪吒闹海，调集各路风火轮，也把福州楼市板块的价格平衡给打破了。

金山核心片区某楼盘的价格在三万左右，配套上更显成熟，但地段上说，并不会优于老仓山的核心片区；

金山大道以北，非核心片区，临近地铁4号线某楼盘，也卖到三万左右的价格，地段就更逊一筹。

他们在价格上保持着微弱的优势，所以此前的楼市还保持一个相对平衡的状态。

在南二环单价在两万五左右的现房，没有地铁，商业等配套，价格优势明显。

然而，这一声惊雷之后，福州楼市已经乱成一锅粥了！

PART 3

图片为实地拍摄

这个时候，正在犹豫要不要入市的北园双雄应该彻底懵逼了！

榕发北园云筑本来已经有开盘的准备了，左海望悦（备案名中为“岳”）也在观察着入市周期，两个楼盘与世界城的直线距离为1.4公里。

如果中骏世界城还在卖3.3万的时候，他们以指导价3万入市，有一点竞争力，但二者在地段上还略微有点差距。

从目前市场上的反应看，假设3万的指导价，如果卖到2.8万，那还是在各路大神级的业内人士来看，还算诚意有假。

那一夜，突来的风和雨啊，改变了满园芬芳！

这个时候，对于两个互为竞品的楼盘来说应该化敌为友，坐下来好好商量一下未来的销售策略，可能最好的方法就是避其锋芒吧！

想当初，榕耀之城要开盘的时候，同板块的滨江左岸就像程咬金一样杀出，成了帝封江板块的搅局者。

经过几许细思量，榕耀之城宝剑回鞘，他们不想和走火入魔的对手比拼，应该是非常明智的。

PART 4

图片来源于朋友圈

上图为金的置业顾的问朋友圈，提醒大家以史为鉴，切勿重蹈覆辙。

如果我是她，也会这么做的，这是职业使然，当自己曾经的价格优势被无情碾压，地段又处于下风的时候，当然要突出自己的优势。

从房企健康度上看，他们的楼盘至少说到目前为止，没有资金链方面的负面，这是最大的优势。

但这让人看到一场楼市厮杀的纷争，没有硝烟，却充满了十足的火药味。

江湖上流派众多，地产江湖亦是如此，因为板块之间，楼盘之间对存在着竞争，狭路剑出鞘，相逢就拔刀！

当然，他们的提醒也并非空穴来风，谁叫你有小辫子呢！

PART 5

你以为受影响的只有仓山的楼盘，格局小啦，东区非核心板块的楼盘同样会受到牵连！

从地段上看，三叉街并不逊色于东区的非核心板块，关键未来还有众多商圈联手。

以保利云上为例，价格在2.9万左右，对比早期的三叉街，本有价格上的优势，但对于某些群体来说，他们或许可以不买三叉街，但也会陷入深深的思考。

同样是准双地铁的楼盘，保利云上周边的建面会略逊色一筹，三叉街是老仓山的核心区域，贵了三千，还是毛坯交付，非要说优势的话，只能说是央企楼盘，没有太多焦虑。

高库存量的东区，或许也该思考一下硬钢现在的楼市还是暂时退避三舍！

图片来源于中介朋友圈

江湖的厮杀注定血雨腥风！

中介朋友圈又传来南二环的项目单价1.75万，这个地震级的价格，震到的何止是南二环呢？

如今三江口的地铁房，在各种优惠之后，均价也不止这样，火车南站板块也是这样。

老仓山片区的诸多楼盘现在彻底无语了，中介和分销商的重心也偏离了，别说北园双雄无力抵抗，就连三江口的楼盘看到这个价格也必须目瞪口呆。

三无楼盘的中海锦江城挂出1.3万的价格，只能说是最后的努力了。

在价格面前，总有人失去抵抗，对于这些群体而言，或许三江口到城南做的都是徒劳的挣扎。

小结

图片为售楼部实拍

这几天，福州楼市注定是不平静的，价格的巨大反差，让很多竞品楼盘瞬间失去了战斗力。

曾经板块与板块之间，楼盘与楼盘之间有一道天然的平衡被打破。

未来会不会有其他楼盘跟进，现在不得而知，但是就从地段和优惠力度上说，可能很难遇到有相似的楼盘，因为这种楼盘的出现要符合多个客观条件。

不建议买或者不买，但是做出选择的人，就留意好资金监管账户吧，这是保交楼的重要因素。