最近，龙岗要提速了！

近期，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》，深圳旧改签约达85%即可实施房屋征收，为深圳城市更新提速，加快拆迁进度、解决“钉子户”问题。

此前，龙岗区工业和信息化局印发《深圳市龙岗区关于持续优化营商环境支持市场主体更好发展的若干措施》，对产业用地供给的面积、质量、速度提出了一些列要求，明确了审批时间上限，要求项目的计划立项阶段审批时间最多17个月，专项规划审批时间最多3个月。未来龙岗房子拆迁最多可能只要20个月！

龙岗，真的很拼了！

深圳“十四五”规划出炉

实至名归的深圳都市核心区

2021年6月，深圳发布十四五规划，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等，纳入都市核心区。

这几个区域，都是打新人十分关注度的置业区域，尤其是被誉为“刚需天堂“的龙岗，这一次，坂田、吉华终于可以名正言顺的说自己是深圳“核心区”。

第七次人口普查的数据中显示，深圳龙岗区在过去十年的人口增长快速，占全市比重增加达4.58%，人口增速位居全市首位。

龙岗拥有着享誉全球的通讯电子产业巨头：华为。

还有坂田，平湖两大产业重镇，旨在打造成全球电子信息产业高地与全国跨境电商的产业中心。有这样的制造业环境和相关政策扶持，这或许是龙岗最吸引人的原因之一。

除此之外，坂田和吉华这两个片区，得益于地铁10号线的贯通，在通勤时间上，进一步拉近了与福田、南山的距离，房价也仅是这两个区的1/2-2/3水平，是深圳打新人上车的首选，被称为“刚需天堂”一点都不难理解。

房企纷纷布局龙岗

抢滩旧改市场

龙岗是全市首个出台关于城市更新项目具体审批时间要求的区。

根据《生菜投资》统计数据，截至2021年5月31日，龙岗区已经完成规划审批的项目约120个，从计划公告到规划审批的平均时间间隔为38个月。新政策要求是3个月内，提速12倍多！可见龙岗旧改提速之决心。

现在龙岗将计划和规划的审批时间压缩在20个月内，意味着以后龙光城市更新的步伐，将成为全市最快。

龙岗的江湖地位，无人不知，区内多个城更重点项目，被实力房企收入囊中。

今年3月，龙岗区召开第一批平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会，推出4个平方公里级重点更新单元和1个重点利益统筹项目。

华润置地、天健、华侨城、中海等，抢滩龙岗旧改市场。

其中，华润置地中标龙园片区重点更新单元前期服务商，天健中标南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目前期服务商，华侨城中标布吉街道布吉新城片区重点更新单元前期服务商以及中海中标宝龙街道南约片区重点更新单元项目前期服务商。

近期，佳兆业中标五华枢纽片区前期服务商。

坂田再提速

佳兆业拿下五华枢纽片区城更

7月3日，龙岗区再次召开第二批平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会，现场推介1个重点更新单元和4个重点利益统筹项目，加快龙岗重点片区城市建设，带动社会经济的持续快速发展。

“1”代表1个重点更新单元，即坂田街道五和枢纽片区更新单元，该单元研究范围240公顷，拆除范围约42公顷。7月26日，“旧改之王”佳兆业集团官方公众号发布获得该更新单位服务商中标通知。

五和枢纽片区重点更新单元位于坂田街道五和枢纽核心区，东临坂雪岗大道、南临永香路、西临梅观高速、北临吉华路。片区内拥有地铁5号线/10号线多个地铁站点，如五和站、坂田站、坂田北站等。

佳兆业集团官方公众号公示五和枢纽城更项目概念规划图

（最终以政府审批为准）

五和片区新盘

华侨城荷棠里年内能卖吗？

在深圳住建局公布的深圳市2021年二季度计划预售项目名单中，闪过了坂田街道华侨城荷棠里的身影，但是迟迟未见入市消息传来，三季度计划入市名单中，更是消失的无踪迹。

作为目前五和片区仅有的全新盘，华侨城荷棠里位于五和枢纽片区核心位置，项目被二手房、红磡村包围着，目前楼栋已封顶，还在施工中。从五和地铁站出来，远远可看到正在施工的荷棠里高层墙体。

资料显示，华侨城荷棠里规划预售建面约35180平米，共3栋建筑，1、2栋为住宅，分A/B座，3栋为25层写字楼；1栋总层高32层，其中A座为可售住宅，B座为人才房；2栋总层高33层，全为可售住宅。项目合计共368套商品房源，分为89㎡二房、117㎡三房两种户型。

项目一层为底部商业，面积约3000平。二层为社区配套社康中心等，另外还设有儿童活动中心、阳光草坪、社区戏水池等。车库含地下共三层约465个车位，加上145套人才房，小区共计513户，车位配比不足1：1，略显不足。

荷棠里被多个二手小区包围，西侧和南侧为十二橡树庄园的一期和二期，东侧则是德润荣君府，项目和德润荣君府之间是中石化加油站；荷棠里东南边是区政府重点打造的龙岗外国语集团和美小学，2020年开始招生，办学规模为30班小学。

听门口保安介绍说，去年入学录取分数仅60分出头，今年一跃至85分以上，因为生源太多，学位“水涨船高”，如果为学位而来的家长，这个问题不容忽视。而一路之隔的坂田医院，正对着项目。

附近日常生活采购，全靠五和地铁上盖的和成购物广场，商场内多为课外教育、辅导培训机构，购物环境简陋，设备略显不足。周边居民区就是红磡村，也在本次五和枢纽拆除划定范围内。目前荷棠里周边生活环境不是十分理想，多为工厂、仓库等。

唯一能期盼的是，和荷棠里一条布龙路之隔，就是万科万致天地项目，将来将建成44万平米的城市综合体，规划有10万平米的商业。

目前荷棠里入市时间、价格未定。参考周边二手情况，年份较近的是2017年入市的德润荣君府，目前官方二手指导价为6.13万元/㎡。

十二橡树庄园一期5.31万元/㎡，二期6.87万元/㎡，在周边小区二手指导价中不算便宜。

假如荷棠里的最终入市价格在6字头，打新人心动吗？