光阴不系过往，江海奔腾向前！2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”谋划之年。无锡惠山区全面奋进“五地四创”、加速实现“鲲鹏迭变”。乐居新媒体汇总了2025年无锡惠山区最新拆迁规划和待入市新项目信息，共同展望城市人居美好未来。

2025惠山区新一轮征收启动！

据无锡惠山发布信息，惠山区位列2024年度全国综合实力百强区第25位，达到建区以来最好水平，预计全年地区生产总值增长6%左右，达超全市、全省平均。

2025年，惠山区将启动城市建设三年行动计划，抓好堰桥地铁站TOD建设及周边片区改造提升工程，加快推进洋溪文化城等15个重点片区城市更新，高水平打造15分钟生活圈。

一批区域征收成片开发方案出炉，涉及钱桥、洛社、长安、玉祁等7个片区。

本方案片区范围总面积为166.7943公顷（成片开发范围以最终批复为准）。成片开发范围内拟建设项目计划在5年内分批次启动土地征收工作。

图源：无锡市自然资源和规划局①南西漳片区开发片区范围位于钱桥街道。成片开发范围总面积8.1538公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

②姑城塘片区开发片区范围位于长安街道。成片开发范围总面积58.5021公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

③长安北片区开发片区范围位于长安街道。成片开发范围总面积38.7894公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

④东方半导体片区开发片区范围位于玉祁街道。成片开发范围总面积5.2539公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

⑤高新区三号片区开发片区范围位于洛社镇。成片开发范围总面积32.7967公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

⑥洛社西站北片区开发片区范围位于洛社镇。成片开发范围总面积17.5519公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

⑦东庄工业园片区开发片区范围位于长安街道。成片开发范围总面积5.7465公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

2025惠山区待入市项目一览

惠山区不少板块交通、配套落地速度肉眼可见，也有未来预期，兼备生活需求和上升潜力。

2025年预计有5个纯新盘待入市，多宗地块规划已公示，包括印山·樸园、和光悦章、洛蘭府、洛社老镇区1号地块、石塘湾影剧院地块等。

印山·樸园由惠山文商旅与绿城联袂打造，是惠山文商旅集团子公司惠源置业全新的高端产品系——印山系的开篇之作。

容积率仅约1.1，规划建设10栋4F叠墅，建面约216-229㎡，是阳山、也是惠山区首个宋风美学墅居作品。

和光悦章位于惠山区锡兴路与钱威路交叉口西北侧，容积率2.0，由惠山国控打造的高品质住宅区。

项目一期占地约6.5万方，由19栋小高层组成（15-18层）。户型设计上，项目的户型面积以89-143㎡三、四房户型为主，满足业主不同家庭结构居住的需求。

洛蘭府位于惠山区洛社镇新兴东路与文体路交叉口东南侧，是国控地产独立操盘的首秀，综合容积率约1.4。项目拟建8栋住宅，其中4栋4F叠墅、3栋6F叠墅以及1栋9F墅质洋房，叠墅+洋房的设计，近年来在洛社片区也是少见。

洛社老镇区1号地块位于惠山高新区（洛社镇）核心居住区，面积约6.5万㎡，1.01的容积率，成交楼面价7000元/㎡。

地块拟规划打造合院、精装叠墅的低密藏品级宋式美学之作。小区将实现集中供暖、24小时全屋热水、私家电梯厅入户等，预计2025年一季度开工建设。

石塘湾影剧院地块面积约11.96万平方米，是石塘湾片区首个高品质养老社区，由镇国控下属公司联合朗诗共同开发。

据悉，项目容积率仅1.2，计划打造低密度高品质住区，以合院、叠墅和洋房产品为主。采用朗诗经典三恒科技系统，通过“温、湿、氧、声、光”5大方面，实现“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的健康人居环境。