年末是楼市利好政策频出的时候。这不，青岛昨天一下子来了3个。

01 二手房带押过户正式实施

昨天，青岛住建局官网发布了《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，这是由青岛住建局等6个部门联合下发的文件。

带押过户对于二手房市场是一个利好。

二手房交易过程中，原房东有时候没有资金来偿还银行贷款，买家又不愿意用自己的首付来帮房东还清贷款。

这时候，买家更愿意把自己的资金存入资金监管账户中，房东就需要自己找钱来还清贷款。

显然，原来的这个方式延长了交易流程，增加了交易困难程度，毕竟不是每个房东都有现钱还清贷款。

而带押过户完美解决了二手房的交易痛点，用买家的贷款去还清房东的贷款，交易过程有官方背书。

我们来看看青岛带押过户的办理流程：

其中的重点内容为：买家将首付存入监管账户，然后与房东一起办理带押过户手续，贷款最终转入房东贷款账户。

这个操作过程中，需要在公证机构设立提取账户，会有一个公证提取监管费用，这个费用需要房东或者买家承担，以二手房交易的传统，恐怕又得是买家支付了。

我们看到，带押过户办理过程中，需要房产登记部门、公证机构、原贷款银行、新贷款银行等部门的参与，恐怕操作时间也不低，手续也不简单。

02 商转公实施细则来了

昨天晚上传出了青岛市“商转公”管理暂行办法(征求意见稿)，我在昨晚的文章《青岛商转公细则（网传）解读》中已经放出了原文和解读，大家可以点击链接查看。

其中我提到了商转公相关的12个条件：

1、根据第六条规定，想要商转公，首先你得符合公积金贷款的条件，具体可见青岛公积金中心官网的文件。

2、正常缴纳公积金，商转公申请人为房屋产权人+原商业贷款主贷款人，只能是自然人，不能是家庭。也就是说，你要申请商转公，就得以个人名义。

3、青岛行政区内家庭唯一住房，新建住房，已办房产证。二手房不满足，没有拿到房产证的新房也不行，多套房子的也不行。

4、连续缴纳公积金6个月及以上。

5、你当初发放商业贷款时，就符合了缴纳公积金6个月及以上等公积金贷款条件。

6、家庭在全国无公积金贷款记录。

7、商业贷款为2017.1.1至2021.12.31之间放的款，而且利率上浮了。这个很好理解，看下借款合同即可。如现在的LPR是4.3%，你要是4.4%那就是上浮。

8、商业贷款近12个月没有违约情况，征信良好，而且按照合同规定可以提前结清贷款。

9、你和所有房屋的产权人（若有）都同意商转公。

10、商业贷款的银行同意之后，你才可以进行商转公。

11、虽然不需要你全部还清商业贷款本金余额，但也有要求：可以商转公的那一部分本金，顺位抵押，也就是不需要你还这部分商贷本金；但若你的公积金贷款额度比商业贷款本金少，那你就得自行补齐差额部分的本金。

12、房屋被查封、设立了居住权、重复抵押、离婚后产权人和借款人不一致的，不能商转公。

可见，符合这个条件的人不会太多。

通过以往的相关新闻也可以知道，青岛公积金余额有限，不支持大规模的商转公。

期待以后能够放宽要求，让更多的人享受到利好。

03 开始整治房地产

昨天，青岛住建局转发《山东省建筑市场专项整治三年行动方案》，并提出具体要求。

这几年的房子，被行内人员称之为历史上质量最差的，现实中也出现了混凝土不合格、外立面掉皮、车库坍塌等问题，更是因为资金问题出现了较多的停工、烂尾现象。

以上问题，打击了买房者的入市信心。想要维持健康的房地产市场，就必须整治建筑市场。

山东下发建筑市场专项整治三年行动方案，就是对症下药。

我节选其中的一些内容，大家就知道大概了：

“定期清理停工2年以上的烂尾项目。”这说明，烂尾楼盘或将迎来解救措施。

“重点打击无证施工、任意压缩合同工期、支解发包、无(超)资质承揽业务、转包和违法分包、出借(挂靠)资质、出具虚假报告等行

为。”很明显，这一条就是控制建筑质量的，如禁止压缩工期、胡乱转包等。

“缓解企业资金压力……进度款支付应不低于已完成工程价款的80％。”这一条是在财政上对开发商进行支持。

这个政策是山东法院、检察院、住建厅、发改委、财政厅、人社厅、公安厅等部门联合下发的。从这些联合下发部门来看，尤其是公检法都参与，说明这个文件很受重视，也会得到贯彻落实。

房屋质量的提升，烂尾楼的消失，对楼市构成利好。