最近，国内楼市开始传递新信号了：豪宅市场，成交和价格都在回暖。

NO. 1｜壹

豪宅牛市爆发

比如2024年的上海，共有30个“日光盘”，其中有17个均价超过10万以上的豪宅在开盘时候，居然实现“日光盘”有，占比大约60%，可以说现在上海豪宅市场十分火爆。

再比如北京二手豪宅市场，也出现异动，在去年12月次新的万柳豪宅12成交了一套380平的房子，总价达到1亿，单价26.4万，相比之前的单价居然每平涨了5万，创下一个新高。

如果从整体数据上分析，2024年国内30个重点一二线城市，新房和二手房3000万以上高端住宅成交量，居然分别实现同比增长了57%和6%，这充分说明豪宅市场被充分点燃，顶级购买力正在果断出手，让市场实现量价齐升的局面。

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结合福州市场来看，去年卖的最好也是豪宅市场，而趁着新一轮的“豪宅热”，福州顶豪龙庭路95号也出来掰手腕！

NO. 2｜贰

最强顶豪回归

如果提到福州顶级豪宅，那么一定离不开鼓楼核心区的龙庭路95号。关于它的一举一动，一直是福州楼市的焦点，可以说这是一个自带流量的豪宅，因为它是天赋异禀型，为豪宅而生。

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这一次龙庭路95号有备而来：

首先，它已是现房，所见即所得，是当下鼓楼少数在售的豪宅级现房。

其次，它产权已明晰，属于浙商金汇信托股份有限公司，而浙金信托隶属浙江国资委，可以说龙庭路95号属于国企楼盘。

再次，它已全面竣备并总登，实现即买即可办证。这等于给购房者吃了一颗定心丸，利益更是有保障。

最后，面对这两年改善市场的“常态化内卷”，龙庭路95号又再次升级公区和配套，让整个小区透露着金钱的味道，见下文分析：

NO. 3｜叁

豪宅火热的背后

豪宅牛市突然爆发，背后有以下原因：

一方面是这些客户看好后市，不惜巨资买楼。现在高端客群对市场敏锐度极高，他们看的是未来2-3年的行情。这些豪宅产品通常具备稀缺性、占据不可复制的资源等特性，所以一直都是顶级购买力在资产配置时，首先要锚定的目标。

另一方面是优质豪宅产品与一般豪宅产品的严重分化：不同于其它类型的改善买家，顶级豪宅客，往往对地段、品质、产品力和生活方式等，都有着更高的要求。

简而言之，对有钱人来说，既然要买，就得买市场上最好的那个。

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最后，回归福州市场，当下拥有核心资源的顶豪，屈指可数。

现在市场改善大体分为三类：

一种是有产品没地段，绝大部分楼盘是这种类型，算不上稀缺 ；

一种是有产品有地段，这种在市场数量很少，有一定稀缺；

最后一种是有产品有地段，还有绝对稀缺的资源，永不过时。

龙庭路95号就是最后一种，它的入市是因为：

一来，是看到了福州顶豪背后的强劲需求；

二来，政策已经为市场兜底，不仅是项目入市的好时机，也是客户抄底的好时机。

NO. 4｜肆

最强顶豪的野心

近年来，福州不少豪宅都想做人无我有、人有我优的那个，但一个楼盘的最终价值彰显，除了后天的产品力加持，更多依赖于地段基因里的先天优势资源。

在寸土寸金的鼓楼区，随着核心位置土地资源的殆尽，入住核心区域的机会正迅速消失。摊开地图会发现，龙庭路95号周边的商圈、学校、医院、交通……各类资源齐聚，处处占尽福州的“偏爱”。

单论地段和配套，龙庭路95号就已经轻松跑赢了市面很多楼盘。但它天生的豪宅野心，自然要把对顶豪的追求，发挥了极致。

首先，项目出自世界知名的华人建筑师夫妇如恩、被誉为新中式设计第一人的梁建国、“中国豪宅建筑大师”的汇张思等顶尖设计团队联袂呈现，注定是一个封面级别的楼盘。

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其次，龙庭路95号拥有福州独一无二的地标级别立面，通过双塔的建筑规制，实现“鼓楼龙门”的设计效果。

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超五星级酒店式环形落客区，60 米超宽门头界面，配合福州住宅首创45 米长的弧形大挑檐，殿堂级别的门厅，直接将豪宅的气度拉满。

再次，它是福州户均公区资源占比最高的豪宅。只有88户，但是却拥有2500㎡超五星级酒店会所，分布于归家大堂的两侧及地下一层，涵盖中西厨私宴厅、商务会客、艺术阅览、童梦游乐、棋牌休闲、商务茶室、运动健身馆、室内游泳、室内高尔夫、室内台球等10大功能。还有近7000㎡的整体景观，包括古树、奢石等。

属于顶豪级别的户型尺度。虽然户型是235平米起步，但是项目早为每一户预留上下、左右可以打通的空间，最终尺度早已超出想象。

最后，还有很多值得描述细节，包括顶级定制服务、家族专属精装、顶级纯粹圈层等，本文很难覆盖完全。但一点是明确，焕新而来的龙庭路95号，将以更大的诚意，为客户带来产品力全面升级的福州鼎豪之作。

NO.5｜伍

一座超大艺术品

几年前，英国BBC曾做过一项顶豪人群的调查，发现他们几乎都有个共同点：他们不在屑于收藏法拉利和游艇，却对艺术品异常痴迷。换句话说，这些站上财富顶峰的大人物，审美品味已经从物质层面，跃升到了精神层面。

那怎样创造一个精神“乌托邦”社区呢？

对此，龙庭路95号在开发逻辑上，想的是如何在城市中央保留着一点带有文化属性的精神地标。

比如，小区东南角一座红色配套用房内，藏着一件中西合璧的超大艺术品—福州茶馆，实则是传承300多年的徽派家宅，是项目组远赴安徽江西交界处淘掘来的，由世界知名华人建筑师如恩夫妇负责，以英国摄影师约翰·汤姆森镜头里的1871年福州金山寺为灵感，创造出为龙庭路95号量身定做的文化新地标。

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它早在2021年便已显现出独特价值，并迅速赢得国际权威领域的高度评价。当时就吸引了全球专业人士的持续关注，其中不乏来自美国顶尖设计院校的学子，他们跨越重洋专程前来研习，甚至形成了一股国际性的学术交流热潮。放眼福州乃至整个福建，目前还没有哪个豪宅，能达到这一量级。这也意味着，未来的文化高地，就在龙庭路95号的社区内。

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可以说，福州茶馆展现的已然不是单纯的豪宅体面，而是在重塑人文高度。从更高角度来看，它相当于为城市更新树立一张名片。

总结

龙庭路95号实为创造豪宅的双核地标建筑体系——鼓楼龙门构筑天际标识，福州茶馆深植文化根系。前者以先锋姿态重构城市界面，后者用活化技艺续写历史文脉，在时空维度达成艺术价值与城市使命的共振，二者直指：未来全球影响力的豪宅作品。

经过这一轮楼市洗礼，房地产价值的基础逻辑愈发明晰：只有核心地段的优质产品，才能穿越市场周期，保持住长期价值！

从这个角度，作为顶豪的龙庭路95号，永不过时！